??現(xiàn)在房子貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 159****7060

  一、利息計算的基本常識
  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個人住房公積金貸款利率表
  (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
  計息期為整年(月)的，計息公式為:
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為:
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為:
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

  查看全文↓ 2019-07-19 14:55:41
• 152****5362

  2011年2月9日。中國人民銀行**新利率上調(diào)。優(yōu)惠利率取消。
  19萬20年
  還款總額： 342671.27元 支付利息款：152671.27 元
  首期付款：0 元 貸款月數(shù)： 240(月)
  月均還款：1427.8(元)元
  19萬10年
  還款總額：260050.97 元 支付利息款：70050.97 元
  首期付款： 元 貸款月數(shù)： 120(月)
  月均還款：2167.09(元)
  
  等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:55:34
• 137****0812

  合同； 新購住房作高額抵押須具合效購房合同房齡一0內(nèi)且備或已付少于所購住房全部價款三0%**款； 已購且辦理房抵押貸款原房抵押貸款已款貸款余額于抵押住房價值陸0%且用作抵押住房已取房屋權(quán)屬證書房齡一0內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)效擔(dān)保； 貸款行規(guī)定其條

  查看全文↓ 2019-07-19 14:55:29
• 142****2237

  新月供金額計算的規(guī)則：剩余貸款本金和剩余貸款期限，在新貸款利率條件下重新進(jìn)行分配。而新月供金額計算的關(guān)鍵點就在于此處。
  　　1.剩余貸款本金=總貸款金額-已經(jīng)償還的貸款本金金額 【說明】：借款人在總貸款期限內(nèi)，都會遇見利率的調(diào)整，所以在已償還的本金計算上要進(jìn)行分段計算即：不同利率條件下所償還的貸款本金金額進(jìn)行統(tǒng)計。
  　　2.剩余貸款期限=總貸款期限-已經(jīng)履行的貸款期限 【說明】：借款人在辦理貸款時是以"年"為單位的，而月供的償還上是以"月"為單位的。所以在已償還期限的統(tǒng)計上請將"年"換成"月"然后再進(jìn)行統(tǒng)計。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:55:19
• 134****7387

  銀行房貸是浮動利率,一般是每滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2008年8月貸款,利率在2008年9月份調(diào)了一次(利率沒有變動),10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,但你要到2009年8月享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時也是一樣的,機會均等).
  當(dāng)然你在簽訂合同時可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息."合同上是這么寫的:如遇人民銀行貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,貸款人不再另行通知借款人".說明是次月調(diào)息.
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:55:13

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。 簡單的計算公式如下： 先計算每月的月還款額： 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

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• 問 ??住房貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是純商貸，按照現(xiàn)行利率，貸款20年，在沒有折扣的情況下，等額本息還法每月需還約2800元，等額本金**高還款時需還3500元。如果是公積金貸款，按照現(xiàn)行利率，貸款20年，等額本息還法每月需還約2300元，等額本金**高還款時需還2900元.

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• 問 ??房貸貸款三十萬總利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若在我行申請個人貸款，貸款利息的計算需要參考貸款金額、貸款利率、貸款年限、還款方式等多種因素。并且，您實際可以申請到的貸款利率，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 ??現(xiàn)在買房商業(yè)貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  實際上2005年至今個人住房貸款利率一直執(zhí)行的是商業(yè)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，即實現(xiàn)下限管理，相應(yīng)的貸款利率為同期限貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。目前的商業(yè)貸款利率大致為：6個月以內(nèi)，執(zhí)行5.85%的貸款利率；一年期的貸款利率為6.31%；3年以內(nèi)貸款則執(zhí)行的是6.4%的利率標(biāo)準(zhǔn)。以上貸款利率皆為基準(zhǔn)利率，同時對比2011年，目前的商業(yè)貸款利率還有一定程度的下調(diào)。此外銀行在發(fā)放商業(yè)貸款過程中，往往會根據(jù)借款人的征信狀況有所上浮。其中大型商業(yè)銀行的商業(yè)貸款實際利率一般會較基準(zhǔn)利率上浮10%以上，而上市股份銀行的商業(yè)貸款利率往往會上浮20-30%。而對于不能提供抵押物的小企業(yè)貸款、小額信貸，在某些城市貸款利率甚至能達(dá)到驚人的60%以上。綜上目前的商業(yè)貸款利率并沒有固定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，往往會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動變化。至于具體上浮比例，還要視借款人的資信情況而定。

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• 問 ??房子抵押貸款利息是多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  抵押貸款，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%（還有可能更高）。按2015年6月28日**新利率計算，5年的基準(zhǔn)利率是5.25，上浮10%就是5.775，等額本息還款方式，月供3845.67元，5年的總利息30740.23元。

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