??誰能告訴我商品房滲水怎么辦？

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• 142****3358

  一、商品房漏水怎么辦
  樓房漏水原因分析樓房漏水可能是房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的，會造成樓房漏水的現(xiàn)象出現(xiàn)。建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣樓房漏水就正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
  處理樓房漏水可以對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。可以對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。不管是何種原因造成的樓房漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。
  二、商品房漏水如何維權(quán)
  先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修，并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負責(zé)，可以去法院起訴房產(chǎn)開發(fā)商，通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償。可以起訴物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。根據(jù)國家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》共有的強制性標準第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:46:45
• 158****2880

  1、家中管道漏水 安裝準確是關(guān)鍵
  房間水管接口漏水怎么辦，相信大家碰到這個問題的時候都是會很煩惱，而且到這個時候也是會忙得手忙腳亂的到處搬救兵。
  產(chǎn)生原因：管道安裝不好
  安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。
  修補辦法：鑿開管道做防水
  鑿開預(yù)留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊可以做一層防水處理會比較合適，等到24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題那么就可以恢復(fù)墻面了。
  2、房屋漏水 保護層要重做
  防水層就是防止雨水進入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，這樣室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。一旦發(fā)生漏水，這樣也是會給生活帶來很大的影響。
  產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞
  人為的施工破壞也是會導(dǎo)致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導(dǎo)致;這個時候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會一些問題的。
  修補辦法：鏟掉重做防水
  首先，馬上找到滲漏點后，將墻地面保護層全部鏟掉，對它進行重新做防水處理。完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗，如沒有問題就可以修補好了。
  3、墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點
  很多人在裝修完，入住不久就會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。
  產(chǎn)生原因：沒有充分搗實
  施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工;有可能是你在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現(xiàn)一些空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題;還有可能也是水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。
  修補辦法：滲漏處鏟掉重做
  一旦發(fā)現(xiàn)漏水，這個時候一定要找到漏點。找到滲漏點后，這樣才能對你的墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規(guī)范修補，這樣才可以對它進行重新做防水，然后再對進行恢復(fù)。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:46:35
• 145****3596

  .房屋質(zhì)量問題。開發(fā)公司所售房屋經(jīng)綜合驗收合格，有相關(guān)機構(gòu)簽字蓋章認可的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表證實，由此可證明開發(fā)i公司交付的房屋符合合同約定，故李曉以開發(fā)公司交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題的主張不充分。
  2.防水質(zhì)量問題。李曉所購買房屋面的事實客觀存在，滲水問題屬于合同附件《商品住宅質(zhì)量保證書》約定的在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)并承擔(dān)修復(fù)費用。
  【筆者提醒】
  滲水問題、漏水問題屬于房屋質(zhì)量問題中的常見情形，也是房屋糾紛中的多發(fā)問題之一。日常生活中，如果業(yè)主遇到該類問題，應(yīng)注意如下事項：
  房產(chǎn)糾紛律師藍應(yīng)政
  第一，確定問題發(fā)生部位屬于公共區(qū)域還是專屬私用區(qū)域，如果是公共區(qū)域則應(yīng)由物業(yè)管理公司進行維護，無物業(yè)管理公司的小區(qū)則由共同使用的業(yè)主一起承擔(dān)該維護責(zé)任及費用；
  如果是私用區(qū)域則由導(dǎo)致滲水、漏水的責(zé)任方業(yè)主承擔(dān)維護責(zé)任及費用；
  第二，如果事故導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)一定程度毀損建議第一時間對事故現(xiàn)場及毀損財產(chǎn)進行拍照、錄像，如果條件允許可以進行公證，并且在相關(guān)證據(jù)收集完成之后應(yīng)當(dāng)立即將相關(guān)財產(chǎn)搬離滲水或漏水區(qū)，防止損失擴大；
  第三，該類事件發(fā)生后應(yīng)第一時間與相關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟，訴訟過程中可以再申請滲水或漏水原因的鑒定及修復(fù)金額的鑒定，而在起訴時可以先找有資質(zhì)的維修公司進行維修報價，以此作為賠償金額的基本依據(jù)；
  第四，在滲水或漏水糾紛中，業(yè)主可以主張責(zé)任方進行維修，也可以要求維修方支付維修費用自行維修，業(yè)主可以擇一選擇。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:46:22
• 158****8696

  樓滲水時，在樓頂上找到漏水的縫隙，水泥折半均勻，這樣灑進裂縫處，這樣就是十分好的辦法。你能夠用來刷在漏水的部位，但由于，漏水可能并不在你所見到的當(dāng)?shù)?，所以，一起也刷在屋?nèi)的天棚上，雙面防堵。漏水的當(dāng)?shù)匾话愣际怯辛鸭y的，我們要找街上的專業(yè)修補房子漏水的人員。
  高樓漏水就要找物業(yè)了，首要就需要處理高樓漏水的問題，然后才進行職責(zé)的追查。1．樓板結(jié)構(gòu)問題。年頭過久，形成高樓漏水。2．通管道導(dǎo)致的高樓漏水原因，管道與樓板觸摸處沒有充分地合閉，因而也會形成房子的房頂漏水。3．樓上施工破壞了防水層，直接找樓上住戶進行協(xié)商來處理這個漏水問題，將防水層進行修正。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:46:12

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• 問 ??誰能告訴我房屋滲水怎么辦？
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  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式有：停止侵害、排除妨礙、消除危險、賠償損失、支付違約金等。大瀚律師認為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商品房噪音污染民事責(zé)任包括：1.消除危險，因為噪音會通過聽覺神經(jīng)，導(dǎo)致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進而誘發(fā)心臟病等器官性病變，對人身是一種危險，所以消除危險是開發(fā)商需要承擔(dān)的主要責(zé)任。2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質(zhì)損失和精神損失兩種，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的，民事責(zé)任，物質(zhì)損失即購房者為防止噪音污染在物質(zhì)上付出的代價；精神損失是購房人因為噪音而造成的精神上的損失。注：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋意見》的相關(guān)規(guī)定，大瀚律師認為精神損害賠償應(yīng)確立在10萬元，具體數(shù)額根據(jù)情節(jié)由法官自由行使裁量權(quán)。3.支付違約金，遇到商品房噪音污染，可依據(jù)商品房買賣合同中的相關(guān)違約條款要求違約金賠償。4.解除合同，因為噪音超標，影響正常居住，購房人可以要求解除合同。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工地質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 ??誰能告訴我商品房管道漏水怎么辦？
  答

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