??誰能告訴我商品房滲水怎么辦？

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• 142****3358

  一、商品房漏水怎么辦
  樓房漏水原因分析樓房漏水可能是房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對房屋的防水材料也是有一定影響的，會(huì)造成樓房漏水的現(xiàn)象出現(xiàn)。建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣樓房漏水就正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
  處理樓房漏水可以對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水?？梢詫崴鞲俊⒊鑫菝婀艿?、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。不管是何種原因造成的樓房漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。
  二、商品房漏水如何維權(quán)
  先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修，并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負(fù)責(zé)，可以去法院起訴房產(chǎn)開發(fā)商，通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償?？梢云鹪V物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。根據(jù)國家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》共有的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:46:45
• 158****2880

  1、家中管道漏水 安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵
  房間水管接口漏水怎么辦，相信大家碰到這個(gè)問題的時(shí)候都是會(huì)很煩惱，而且到這個(gè)時(shí)候也是會(huì)忙得手忙腳亂的到處搬救兵。
  產(chǎn)生原因：管道安裝不好
  安裝管道時(shí)沒有固定好，就是有可能會(huì)造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會(huì)造成管道漏水的原因。
  修補(bǔ)辦法：鑿開管道做防水
  鑿開預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標(biāo)號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊可以做一層防水處理會(huì)比較合適，等到24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題那么就可以恢復(fù)墻面了。
  2、房屋漏水 保護(hù)層要重做
  防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，這樣室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。一旦發(fā)生漏水，這樣也是會(huì)給生活帶來很大的影響。
  產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞
  人為的施工破壞也是會(huì)導(dǎo)致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞導(dǎo)致;這個(gè)時(shí)候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會(huì)一些問題的。
  修補(bǔ)辦法：鏟掉重做防水
  首先，馬上找到滲漏點(diǎn)后，將墻地面保護(hù)層全部鏟掉，對它進(jìn)行重新做防水處理。完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，如沒有問題就可以修補(bǔ)好了。
  3、墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點(diǎn)
  很多人在裝修完，入住不久就會(huì)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時(shí)給我們的生活也是帶來了很多不便。
  產(chǎn)生原因：沒有充分搗實(shí)
  施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工;有可能是你在澆注樓板時(shí)沒有充分將混凝土振平搗實(shí)，這樣就容易會(huì)出現(xiàn)一些空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題;還有可能也是水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。
  修補(bǔ)辦法：滲漏處鏟掉重做
  一旦發(fā)現(xiàn)漏水，這個(gè)時(shí)候一定要找到漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，這樣才能對你的墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，這樣才可以對它進(jìn)行重新做防水，然后再對進(jìn)行恢復(fù)。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:46:35
• 145****3596

  .房屋質(zhì)量問題。開發(fā)公司所售房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，有相關(guān)機(jī)構(gòu)簽字蓋章認(rèn)可的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表證實(shí)，由此可證明開發(fā)i公司交付的房屋符合合同約定，故李曉以開發(fā)公司交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的主張不充分。
  2.防水質(zhì)量問題。李曉所購買房屋面的事實(shí)客觀存在，滲水問題屬于合同附件《商品住宅質(zhì)量保證書》約定的在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
  【筆者提醒】
  滲水問題、漏水問題屬于房屋質(zhì)量問題中的常見情形，也是房屋糾紛中的多發(fā)問題之一。日常生活中，如果業(yè)主遇到該類問題，應(yīng)注意如下事項(xiàng)：
  房產(chǎn)糾紛律師藍(lán)應(yīng)政
  第一，確定問題發(fā)生部位屬于公共區(qū)域還是專屬私用區(qū)域，如果是公共區(qū)域則應(yīng)由物業(yè)管理公司進(jìn)行維護(hù)，無物業(yè)管理公司的小區(qū)則由共同使用的業(yè)主一起承擔(dān)該維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用；
  如果是私用區(qū)域則由導(dǎo)致滲水、漏水的責(zé)任方業(yè)主承擔(dān)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用；
  第二，如果事故導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)一定程度毀損建議第一時(shí)間對事故現(xiàn)場及毀損財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍照、錄像，如果條件允許可以進(jìn)行公證，并且在相關(guān)證據(jù)收集完成之后應(yīng)當(dāng)立即將相關(guān)財(cái)產(chǎn)搬離滲水或漏水區(qū)，防止損失擴(kuò)大；
  第三，該類事件發(fā)生后應(yīng)第一時(shí)間與相關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟，訴訟過程中可以再申請滲水或漏水原因的鑒定及修復(fù)金額的鑒定，而在起訴時(shí)可以先找有資質(zhì)的維修公司進(jìn)行維修報(bào)價(jià)，以此作為賠償金額的基本依據(jù)；
  第四，在滲水或漏水糾紛中，業(yè)主可以主張責(zé)任方進(jìn)行維修，也可以要求維修方支付維修費(fèi)用自行維修，業(yè)主可以擇一選擇。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:46:22
• 158****8696

  樓滲水時(shí)，在樓頂上找到漏水的縫隙，水泥折半均勻，這樣灑進(jìn)裂縫處，這樣就是十分好的辦法。你能夠用來刷在漏水的部位，但由于，漏水可能并不在你所見到的當(dāng)?shù)兀?，一起也刷在屋?nèi)的天棚上，雙面防堵。漏水的當(dāng)?shù)匾话愣际怯辛鸭y的，我們要找街上的專業(yè)修補(bǔ)房子漏水的人員。
  高樓漏水就要找物業(yè)了，首要就需要處理高樓漏水的問題，然后才進(jìn)行職責(zé)的追查。1．樓板結(jié)構(gòu)問題。年頭過久，形成高樓漏水。2．通管道導(dǎo)致的高樓漏水原因，管道與樓板觸摸處沒有充分地合閉，因而也會(huì)形成房子的房頂漏水。3．樓上施工破壞了防水層，直接找樓上住戶進(jìn)行協(xié)商來處理這個(gè)漏水問題，將防水層進(jìn)行修正。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:46:12

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我房屋滲水怎么辦？
  答

  房屋滲水怎么辦?1、尋覓外墻漏水因素發(fā)現(xiàn)外墻漏水時(shí)首先要做的就是找到漏水的因素,這就能夠從房子建筑所選用的資料開端剖析,因而現(xiàn)代許多住所都是選用的一般混凝土多孔磚資料,而通過近幾年的查詢使用發(fā)現(xiàn),用一般混凝土多孔磚資料的外墻簡直都存在著外墻開裂、漏水的狀況。2、外墻悉數(shù)重新做防水。這種方法優(yōu)點(diǎn)是能徹底解決滲漏疑問,可是費(fèi)時(shí)吃力,資金投入太大,在實(shí)踐中常常得不到實(shí)現(xiàn)。3、對于滲漏部位要點(diǎn)處理對于滲漏部位采納開洞、注漿的方法進(jìn)行局部處理,但由于是對結(jié)構(gòu)做處理,常常難以得到住戶的合作,簡單產(chǎn)生誤會(huì),處理難度較大。并且只能治表,不能從根本上解決疑問,常常是處理完一個(gè)漏點(diǎn),水也許又會(huì)從別的單薄處滲漏出來。4、選用有機(jī)高分子防水資料對外墻全體處理?，F(xiàn)在市場上這類商品首要是以有機(jī)硅為主的浸透型防水劑,對底層的請求不高,整理干凈底層后,用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙添補(bǔ)密實(shí),然后使用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面,防水劑能夠滲入水泥底層內(nèi)達(dá)1cm以上

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• 問 ??誰能告訴我商品房到期了怎么辦？
  答

  土地使用期滿(即70年之后),購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請,并重新簽訂土地使用合同,同時(shí)購房者還應(yīng)向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

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• 問 ??誰能告訴我商品房噪音超標(biāo)怎么辦？
  答

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式有：停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、賠償損失、支付違約金等。大瀚律師認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商品房噪音污染民事責(zé)任包括：1.消除危險(xiǎn)，因?yàn)樵胍魰?huì)通過聽覺神經(jīng)，導(dǎo)致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進(jìn)而誘發(fā)心臟病等器官性病變，對人身是一種危險(xiǎn)，所以消除危險(xiǎn)是開發(fā)商需要承擔(dān)的主要責(zé)任。2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質(zhì)損失和精神損失兩種，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的，民事責(zé)任，物質(zhì)損失即購房者為防止噪音污染在物質(zhì)上付出的代價(jià)；精神損失是購房人因?yàn)樵胍舳斐傻木裆系膿p失。注：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋意見》的相關(guān)規(guī)定，大瀚律師認(rèn)為精神損害賠償應(yīng)確立在10萬元，具體數(shù)額根據(jù)情節(jié)由法官自由行使裁量權(quán)。3.支付違約金，遇到商品房噪音污染，可依據(jù)商品房買賣合同中的相關(guān)違約條款要求違約金賠償。4.解除合同，因?yàn)樵胍舫瑯?biāo)，影響正常居住，購房人可以要求解除合同。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工地質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 ??誰能告訴我商品房管道漏水怎么辦？
  答

  由物業(yè)公司來修理，具體法律條例如下：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

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