??我想問下怎么申請(qǐng)自住商品房？

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• 137****9450

  什么是自住型商品房
  自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓的方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30％左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30％上交財(cái)政。
  什么是自住型商品房？
  自住型商品房如何申請(qǐng)
  一、報(bào)名
  1、有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房／限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。
  2、開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。
  二、核驗(yàn)
  1、市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過審核的結(jié)果。
  2、開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。
  3、市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。
  4、在審核之后，市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:49:05
• 137****5624

  項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)。購房人到銷售現(xiàn)場(chǎng)登記。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:48:54
• 135****8537

  申購家庭的條件需要是夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。
  與限價(jià)房申請(qǐng)條件有何區(qū)別?
  根據(jù)規(guī)定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，對(duì)家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒有限制。
  而限價(jià)房的申請(qǐng)條件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。
  有北京工作居住證能否購買?
  根據(jù)北京限購政策，擁有北京戶籍的無房家庭可購買兩套房，有一套房的可再購一套房。擁有北京工作居住證的家庭，購房政策與北京戶籍家庭相同。
  北京自住型商品房申請(qǐng)流程
  一：報(bào)名
  開發(fā)商會(huì)在住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示，有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。
  二：核驗(yàn)
  市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過審核的結(jié)果。
  在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。
  市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。
  三：搖號(hào)
  自住型商品房搖號(hào)的方法介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。
  搖號(hào)前，保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。
  注：購房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。
  四：選房
  市民可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前，開發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。
  優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。
  已通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
  五：簽約
  選房后，開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:48:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎么申請(qǐng)自住商品房
  答

  第一步：先報(bào)名。購房人在不少于十五天的公示期中按照普通購房要求向住建委網(wǎng)站提交個(gè)人信息材料。2核驗(yàn),住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購房人員的資質(zhì)進(jìn)行審核,在市民提交材料之后的作日內(nèi)給出結(jié)果。3.搖號(hào),購房者用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件進(jìn)行搖搖號(hào)結(jié)果將在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。4.選房,購房者看到選房公告后開始選房。5簽約,開發(fā)商與購房者簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購買自住型商品房。

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• 問 ?? 自住商品房怎么申請(qǐng)
  答

  自住型商品房申請(qǐng)條件根據(jù)北京的限購規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有。

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• 問 如何申請(qǐng)自住商品房 自住商品房申請(qǐng)有什么流程
  答

  即使是滿足申購條件的家庭，又要如何去申請(qǐng)自住商品房？比如這個(gè)家庭的定義是怎么樣的？戶口農(nóng)與非農(nóng)有沒有影響？如此多的自住商品房項(xiàng)目推出，每次申請(qǐng)都要重新填表確認(rèn)嗎？今天小編就來為你解決這些繁鎖而重要的問題。 材料提交 申請(qǐng)購買自住型商品住房時(shí)需要提交什么材料？ 答：申請(qǐng)購房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號(hào)）要求，提交有關(guān)材料進(jìn)行購房資格核驗(yàn)： 本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》。 非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。 對(duì)具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，申請(qǐng)購買自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。 網(wǎng)上申購填表問答 在系統(tǒng)申報(bào)過程中，生僻字無法輸入如何處理？ 答：如有生僻字無法識(shí)別，則以空格代替，待現(xiàn)場(chǎng)審查時(shí)，提供相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件即可 如何理解文件中“家庭”概念？ 答：家庭指的是夫妻雙方及未成年子女。 如何獲知是否符合限購條件？ 答：遵照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號(hào)）及《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào))文件執(zhí)行。 農(nóng)村戶口能否可以購買自住型商品住房？ 答：自住房購房資格不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)京建發(fā)〔2013〕510號(hào)文件規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。 有承租的公房在填寫表格時(shí)是否填寫名下有房產(chǎn)？ 答： 根據(jù)《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號(hào)）文件規(guī)定，居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。 已有搖號(hào)編號(hào)，申請(qǐng)新自住房項(xiàng)目時(shí)，還需要到現(xiàn)場(chǎng)重新確認(rèn)嗎？ 答：為方便百姓，已有搖號(hào)編號(hào)家庭，在申請(qǐng)新自住房項(xiàng)目時(shí)，家庭成員信息無變化的，可用原編號(hào)在網(wǎng)上申購即可，無需去現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。但家庭信息發(fā)生變化，則需網(wǎng)上重新申報(bào)，并去現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。 家庭成員信息變化主要包括哪些內(nèi)容？ 家庭成員變化：如結(jié)婚、離異、新生兒等； 成員信息變化：如姓名、身份證件類型、證件號(hào)碼發(fā)生變化等； 家庭類型變化：如非京戶籍家庭落戶北京等； 申報(bào)信息錯(cuò)誤：原家庭成員信息錯(cuò)誤需要更正的； 如有以上情況，購房家庭在申購新自住房項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按新申報(bào)家庭在網(wǎng)上提交購房申請(qǐng)，重新填寫相關(guān)信息。并按企業(yè)通知時(shí)間，持相關(guān)材料至指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。 姓名、身份證號(hào)等信息填報(bào)錯(cuò)誤會(huì)有何后果，如何修改？ 答：在網(wǎng)上申購環(huán)節(jié)，填寫錯(cuò)誤可進(jìn)行隨時(shí)修改，重新提交。 在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)環(huán)節(jié)，開發(fā)商打印出《家庭購房申請(qǐng)表》，申購家庭應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，并簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，可在現(xiàn)場(chǎng)向開發(fā)企業(yè)提出修改申請(qǐng)。 在聯(lián)網(wǎng)審核環(huán)節(jié)，由于姓名、身份證號(hào)屬辨別個(gè)人身份的唯一標(biāo)示，是各部門審核的關(guān)鍵，如填寫錯(cuò)誤，將無法通過審核。 如需修改信息，需重新填報(bào)。參考上一問題 遺忘搖號(hào)編號(hào)，遺失《申請(qǐng)表》怎么辦？ 答：如購房人忘記搖號(hào)編號(hào),可在《申請(qǐng)表》右上角查看。如《申請(qǐng)表》遺失的，可持本人身份證原件，至開發(fā)企業(yè)或北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢，重新打印。 查詢資格審核結(jié)果時(shí)，反饋搖號(hào)編號(hào)、購房人姓名或身份證號(hào)錯(cuò)誤，怎么辦？ 答：如出現(xiàn)上述情況，往往因查詢信息填寫錯(cuò)誤所致，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)。 查詢時(shí)應(yīng)輸入：搖號(hào)編號(hào)、購房人姓名、證件號(hào)碼三類信息。搖號(hào)編號(hào)位于《自住型商品住房購房承諾書》及《家庭購房申請(qǐng)表》右上角，由13位阿拉伯?dāng)?shù)字組成； 購房人姓名請(qǐng)?zhí)顚懼骱蓑?yàn)人姓名，《家庭購房申請(qǐng)表》中首行所載家庭成員；證件號(hào)碼請(qǐng)依據(jù)《家庭購房申請(qǐng)表》中主核驗(yàn)人證件號(hào)碼填寫。 自住型商品住房購房資格如何審核？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》經(jīng)購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、民政、社保、地稅等部門，在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。購房家庭可憑借搖號(hào)編號(hào)、申請(qǐng)審核人姓名、身份證件號(hào)碼，登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。 對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。

• 問 ??我想問下怎么判斷是不是商品房？
  答

  一、商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思1、一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。2、房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。4、根據(jù)土地出讓和轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定我們可以看出，是房產(chǎn)開發(fā)商通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式從政府那里取得土地使用權(quán)之后，通過房產(chǎn)項(xiàng)目的完成再將一系列的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給購房者。我們所說的商品房產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)就是建立在土地使用年限的基礎(chǔ)上的。商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思？怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)？二、怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)1、要想保障商品房70年產(chǎn)權(quán)，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會(huì)對(duì)房屋的土地使用年限有規(guī)定。審查重點(diǎn)：五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。2、到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。建議購房者重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿邕^其他四個(gè)證明不全的話，開發(fā)商是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問 自住型商品房怎么申請(qǐng)？本人想問一下？
  答

  名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

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