.png)
簽定購房合同和商業(yè)貸款要的資料: 1.身份證(原件,復(fù)印件)； 2.戶口本(原件,復(fù)印件)； 3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單身證明)； 4.收入證明； 5.購房**款發(fā)票(原件,復(fù)印件)； 6.私章。
全部4個回答>網(wǎng)簽和預(yù)售證先辦哪個？買新房網(wǎng)簽時都要帶什么證件啊
135****3330 | 2019-07-20 11:07:44
已有5個回答
-
154****7338
1、購買一手房的話，一般是先簽署預(yù)購合同，隔幾天簽紙質(zhì)的正式合同，然后當天就可以在電腦上網(wǎng)簽，后兩者幾乎是同步的;
查看全文↓ 2019-07-20 11:08:09
2、如果是二手房，一般也是先簽署紙質(zhì)的合同，至于網(wǎng)簽，之后可以簽也可以不簽，很多都沒有簽;
《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》，在存量二手房的買賣中開始全面推行網(wǎng)簽。根據(jù)規(guī)定：已取得房屋所有權(quán)證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。即買賣雙方自行成交或是通過經(jīng)紀公司成交后，在申請辦理過戶登記前必須進行網(wǎng)上簽約，才能完成交易并辦理過戶手續(xù)。 -
131****9436
有預(yù)售許可證即可買嗎，具體其他事項根據(jù)施工和開發(fā)商的開放進度和操作進行。
查看全文↓ 2019-07-20 11:08:04
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！ -
142****3984
一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認而紙簽合同，由買賣雙方根據(jù)需要決定。
查看全文↓ 2019-07-20 11:07:59
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程如下：
1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；
3、雙方當事人簽字（蓋章）；
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。 網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質(zhì)沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。 -
152****2195
網(wǎng)簽這個詞，相信很多購房者并不陌生。在買房路上依照流程交**、簽合同、網(wǎng)簽，雖然知道網(wǎng)簽這個詞的人很多，但大多數(shù)人對網(wǎng)簽是什么并不夠了解。網(wǎng)簽是什么？買房必須網(wǎng)簽嗎？商品房網(wǎng)簽流程具體是怎樣的？網(wǎng)簽需要注意哪些問題？接下來，編者將帶大家一起來了解一下，商品房網(wǎng)簽的那些事！
查看全文↓ 2019-07-20 11:07:55
什么是網(wǎng)簽？
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)簽的意義作用
1、網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"等情況的發(fā)生。
2、網(wǎng)簽透明化，網(wǎng)友可以實時查詢樓盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，房價、售出房源、剩余房源一覽無余。開發(fā)商想通過假的銷售數(shù)字哄抬價格、或囤積居奇等手段蒙騙消費者，將被打回原形。
3、此外，網(wǎng)簽公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況，購房者可以通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，了解項目信息。
網(wǎng)簽流程解析
無論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質(zhì)沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。
一般來說，網(wǎng)簽流程為：
1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；
3、雙方當事人簽字（蓋章）；
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。 -
157****8950
宜春房地產(chǎn)網(wǎng)訊：很多小伙伴認為買房就是：看戶型、交定金、付**、簽合同、辦貸款。但是要讓買的房子合法的屬于自己，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程。但是在購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事，其實不然。兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，但兩者的共同作用是防止一房多賣。但是，房子網(wǎng)簽了但是卻沒有備案一樣是白搭。
查看全文↓ 2019-07-20 11:07:50
今天，小編給您分析分析兩者的區(qū)別，清楚了網(wǎng)簽和備案的不同，這樣才能更好的實現(xiàn)房屋買賣的合法性。
網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
所以你買房的時候，如果不能進行網(wǎng)簽，那么買這個房子就要慎重考慮下了。不排除存在一房多賣的情況。
備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。我們**關(guān)注的就是合同備案，一般購房合同備案以后，都會蓋上“已備案”的標記。
相關(guān)問題
-
答
-
答
買房沒有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
全部3個回答> -
答
新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽，購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。交易流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；雙方當事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準備的材料有所不同，具體如下：買住宅網(wǎng)簽材料：購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。買商住網(wǎng)簽材料：購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。
全部4個回答> -
答
有預(yù)售許可證即可買嗎，具體其他事項根據(jù)施工和開發(fā)商的開放進度和操作進行。 1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！ ?，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！ 3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
全部5個回答> -
答
一、買新房的網(wǎng)簽流程1、二手房買賣雙方一定需要協(xié)商好合同的相關(guān)條款內(nèi)容，相關(guān)信息交給網(wǎng)簽工作人員；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。先生成網(wǎng)簽合同草稿版，交由交易雙方核實；3、買賣雙方仔細核實合同內(nèi)容，確認無誤后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印房屋買賣合同的正式版，還有網(wǎng)上交易價格自行申報表或者是不動產(chǎn)登記申報表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網(wǎng)簽合同。4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網(wǎng)簽合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時原網(wǎng)簽機構(gòu)申請辦理。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。二、買新房網(wǎng)簽所需的材料買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準備的材料有所不同，具體如下：1、買住宅網(wǎng)簽材料購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證（北京）。由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。2、買商住網(wǎng)簽材料購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（北京）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。3、貸款買房網(wǎng)簽帶的材料除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。①商業(yè)貸款收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明（如需）②公積金貸款公積金貸款初審材料，身份證、戶口本、結(jié)婚證、**高學(xué)歷證、公積金繳存明細。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
