??有誰比較清楚購買商品房怎么交契稅？

已有5個回答

• 131****7112

  一、購買房屋全款契稅什么時候交
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]第224號)第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(財法字[1997]52號)第十八條規(guī)定，條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。根據(jù)上述《契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180日內(nèi)繳納稅款。
  二、交納契稅需要什么材料
  1、商品房買賣合同封面、P1-P7頁及合同簽訂日期所在頁(房屋拍賣的需提供成交確認(rèn)書)(審原件留復(fù)印件);
  2、房屋實(shí)測報告表或建筑物分戶實(shí)測平面圖(審原件留復(fù)印件);
  3、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)(審原件留復(fù)印件);
  4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護(hù)照等(審原件留復(fù)印件)。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團(tuán)體組織證明等(查驗(yàn)原件，留蓋單位公章復(fù)印件);
  5、委托他人代辦的須提供委托書(留審原件)及代辦人身份證明(審原件留復(fù)印件);
  6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
  三、全款購房的注意事項(xiàng)
  第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
  業(yè)內(nèi)分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
  (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，
  (2)是國有土地使用證，
  (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
  (4)是建設(shè)開工許可證，
  (5)是預(yù)售許可證，
  (6)是銷售許可證，
  (7)是銀行按揭協(xié)議書。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:13:00
• 137****7308

  契稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：
  1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）
  2、購房合同上所有購買人的身份證件復(fù)印件、
  3，購期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書》原件（說明實(shí)際的購買面積和總價）。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:12:51
• 152****0281

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。希望我的回答可以幫助到你。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:12:41
• 152****3154

  什么是房屋契稅？
  1、是按交易價格計(jì)算。成交價格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價方式，主要適用于出讓國有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  2、是按照市場價格計(jì)算。土地、房屋價格，不是固定不變的，比如，北京成申辦奧運(yùn)會那一年，奧運(yùn)村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據(jù)，而不是土地或房屋原始價值。
  3、是依據(jù)房屋交換差價計(jì)算。隨著二手房越來越熱，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  4、是按照土地盈利定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。
  什么是房屋契稅？購買房屋必須交契稅嗎
  購買房屋必須交契稅嗎？
  1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  2、開發(fā)商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。
  3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:12:33
• 153****1929

  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

  查看全文↓ 2019-07-20 11:12:24

相關(guān)問題

• 問 ??有誰比較清楚商品房坐向怎么定？
  答

  以整棟樓的朝向?yàn)闇?zhǔn)，在南方應(yīng)躲開西北方。一般以臥室朝南為益，因?yàn)橛晁唷Ｖ饕块g不益朝西，房間發(fā)霉，那一側(cè)的山墻容易滲水，夏天會浪費(fèi)空調(diào)能源

  全部3個回答>
• 問 ??有誰比較清楚商品房管道怎么修？
  答

  由物業(yè)公司來修理，具體法律條例如下：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

  全部4個回答>
• 問 購買商品房怎么交契稅
  答

  購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。一、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

  全部3個回答>
• 問 購買商品房怎么交契稅
  答

  購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。一、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

  全部3個回答>
• 問 ??誰比較清楚商品房預(yù)售合同怎么簽？
  答

  一：如何簽二手房買賣合同？1．明確目標(biāo)即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。2．明確價款如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3．明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫明交房時間、條件辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。4．明確違約責(zé)任說明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。5．明確解決爭議的方式寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。6．明確合同生效條款如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。7．明確合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。二：簽二手房買賣合同應(yīng)該注意什么？1．產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買賣是無法進(jìn)行交易的，二手房購房合同會被判定為無效。2．考慮是否有房屋承租人在二手房交易過程中，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的說明，承租人提出購買房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無效狀態(tài)，也就無法繼續(xù)進(jìn)行交易。另外購房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。

  全部3個回答>