購(gòu)買(mǎi)商品房怎么交契稅

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• 154****3730

  購(gòu)買(mǎi)商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購(gòu)買(mǎi)144平米以下的普通住宅可以減免。
  一、普通住宅：
  1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:45:25
• 147****0895

  相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。
  一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交？一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)房契稅怎么算？首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開(kāi)支其實(shí)也挺大的。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:44:53
• 144****9313

  首次購(gòu)買(mǎi)普通住房
  對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方內(nèi)的普通住房，憑無(wú)房證明，按1%繳納；
  對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方~144平方的普通住房，憑無(wú)房證明，按1.5%繳納；
  2
  非首次購(gòu)買(mǎi)普通住房
  按3%繳納；
  3
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房
  不管是否首次都按3%繳納；
  4
  購(gòu)買(mǎi)非住宅房屋
  不管是否首次都按3%繳納。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 17:42:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房怎么交契稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購(gòu)買(mǎi)144平米以下的普通住宅可以減免。一、普通住宅：1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)商品房一定要交契稅嗎？商品房契稅怎么算？
  答

  1、購(gòu)商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房繳1.5%，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。2、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，由按銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)商品房契稅如何算?1、假如是首次購(gòu)買(mǎi)商品房的,可享受契稅減半征收的優(yōu)惠,即一般需要繳納的契稅稅率為3%,享受稅收減半征收即繳納1.5%即可。具體的計(jì)算公式為：購(gòu)房成交總價(jià)格或市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)×征收稅率1.5%。2、稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)有包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門(mén)窗的安裝款的成交總價(jià)。假如成交總價(jià)無(wú)正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格,需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)定的。3、若是第二次購(gòu)房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策,需要繳納全額的契稅,即按稅率為3%征收。具體計(jì)算公式為：購(gòu)房成交總價(jià)格或者市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×稅率3%。假如成交總價(jià)無(wú)正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格,需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)定的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房契稅要怎么交，交多少？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。也就是說(shuō)是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門(mén)收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開(kāi)具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說(shuō)只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元；2、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元；3、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚購(gòu)買(mǎi)商品房怎么交契稅？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)房屋全款契稅什么時(shí)候交根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1997]第224號(hào))第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(財(cái)法字[1997]52號(hào))第十八條規(guī)定，條例所稱(chēng)其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。根據(jù)上述《契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180日內(nèi)繳納稅款。二、交納契稅需要什么材料1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面、P1-P7頁(yè)及合同簽訂日期所在頁(yè)(房屋拍賣(mài)的需提供成交確認(rèn)書(shū))(審原件留復(fù)印件);2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶(hù)實(shí)測(cè)平面圖(審原件留復(fù)印件);3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)(審原件留復(fù)印件);4、購(gòu)房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等(審原件留復(fù)印件)。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體組織證明等(查驗(yàn)原件，留蓋單位公章復(fù)印件);5、委托他人代辦的須提供委托書(shū)(留審原件)及代辦人身份證明(審原件留復(fù)印件);6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。三、全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性業(yè)內(nèi)分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)是國(guó)有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷(xiāo)售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。

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• 問(wèn) ??貸款購(gòu)買(mǎi)商品房什么時(shí)間交契稅??？
  答

  你好，契稅應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后一個(gè)月內(nèi)繳納；維修資金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑面積40元/平方米收取，通常在收樓前或辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)前交付。《無(wú)房證明》是指在我市范圍內(nèi)無(wú)名下房屋登記情況的證明，因不確定您是否在莞購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，故請(qǐng)明確您需開(kāi)具的是《無(wú)房證明》還是《納稅人家庭唯一住房證明》。如您需開(kāi)具的為《無(wú)房證明》，可本人攜帶身份證原件及復(fù)印件到任一鎮(zhèn)（街）房管所申請(qǐng)出具；如您所購(gòu)買(mǎi)住房為東莞市范圍內(nèi)的住房，且該住房為家庭（家庭成員包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：1、建筑面積≤144平方米或者套內(nèi)面積≤120平方米；2、樓盤(pán)容積率≥1；3、實(shí)際成交價(jià)格不超過(guò)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》績(jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以上條件須同時(shí)滿足。），需出具《納稅人家庭唯一住房證明》，可本人（購(gòu)房人）攜帶以下資料到房屋所在地鎮(zhèn)（街）房管所申請(qǐng)出具，申請(qǐng)資料如下：1、身份證原件及復(fù)印件（所有家庭成員的均需出具，未成年人無(wú)身份證的除外）；2、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件（所有家庭成員的均需出具）；3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（存在夫妻關(guān)系時(shí)提供）；未婚的需提供未婚證明，未達(dá)到適婚年齡的除外；4、購(gòu)房合同原件；5、如家庭成員中有未成年人且戶(hù)口簿不能證明家庭關(guān)系的，需提供出生證原件及復(fù)印件；6、家庭成員委托申請(qǐng)人代為查詢(xún)的，出具載明查詢(xún)事項(xiàng)的書(shū)面委托書(shū)。

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