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1.購入住房２年內(nèi)售出：稅額=售價×稅率（5％）2.購買非普通住房超過２年后售出：稅額=（售價－買入價）×稅率（5％）3.購買普通住房超過２年（含２年）時售出：免征營業(yè)稅實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬購入支付費用：契稅（評估價的1．5％）＋印花稅（合同價的0．05％）＋過戶登記費（50元）＋查檔費（50元）＋貼花費（5元）＋中介費2％左右＋不用做按揭的話＝17855元轉(zhuǎn)讓成本（6.1之后）：繳納營業(yè)稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續(xù)費（3元/平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計）＝28000元凈利潤：收入（55萬-50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
全部5個回答>??誰比較清楚商品房營業(yè)稅怎么算法？
157****9920 | 2019-07-20 22:53:24
已有4個回答
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158****8802
房子稅費計算方式是：
查看全文↓ 2019-07-20 22:54:17
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。 -
142****4854
房子的稅費怎么算？
查看全文↓ 2019-07-20 22:54:07
1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：
營業(yè)稅為售房收入全額繳納（成交金額的5％）：40萬元×5％＝2萬元；
教育附加（營業(yè)稅的3％）：2萬元×3％＝0．06萬元；
地方教育附加（營業(yè)稅的1％）：2萬元×1％＝0．02萬元；
副食品價格調(diào)控基金（成交金額的0．1％）：40萬元×0．1％＝0．04萬元；
城市建設(shè)維護稅（營業(yè)稅的7％）：2萬元×7％＝0．14萬元；
印花稅（成交金額的0．05％）：40萬元×0．05％＝0．02萬元；
以上稅費共計2．28萬元。
2、房屋承受方（買房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的1．5％，即40萬元×1．5％＝0．6萬元；
非普通住宅為成交價的3％，即40萬元×3％＝1．2萬元；
印花稅：成交金額的0．05％，即40萬元×0．05％＝0．02萬元；
另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費；
以上稅費共計1．8205萬元。
超過兩年的情況———按照上例價格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣出，因已超過兩年，營業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護稅都予以全免，副食品價格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。
對于購買非普通住房（不足兩年），按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費2．28萬元；對于購買非普通住房（超過兩年），要按照售房收入與購房價的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費0．615萬元。
房子的稅費怎么算？房子營業(yè)稅如何算？
房子營業(yè)稅如何算？
自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。希望我的回答能對您有所幫助。 -
144****2206
從價計征房產(chǎn)稅。1)、從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1)、從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2019-07-20 22:53:50 -
137****5616
是的，需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 需要交納的稅費主要有： 1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 5、測繪費：這個按照各區(qū)具體規(guī)定 6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 希望可以幫到你~！
查看全文↓ 2019-07-20 22:53:43
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據(jù)了解，例如月薪5000，在沒參加社會勞動保險和交存住房公積金的情況下，應(yīng)繳納個人所得稅385(元)。計算過程：1、應(yīng)納稅所得額=月工資總額-扣除費用標(biāo)準(zhǔn)=5000-1600=34002、應(yīng)納稅額=應(yīng)稅所得額*適用稅率-速算扣除數(shù)=3400*15%-125=385(因2000《3400《5000，故適用15%的稅率%，對應(yīng)的速算扣除數(shù)為125)一、級數(shù)全月應(yīng)納稅所得額稅率%速算扣除額(元)1不超過500元的502超過500元至2000元的部分10253超過2000元至5000元的部分151254超過5000元至20000元的部分203755超過20000元至40000元的部分251375二、速算扣除數(shù)125的來源由于個人所得稅采用超額累進稅率，你以上提出的問題，分段計算過程為應(yīng)納稅額=[500*5%+(2000-500)*10%+(3400-2000)*15%]=385。速算扣除數(shù)125=(500*(15%-5%)+(2000-500)*(15%-10%)，具體體現(xiàn)的是按全額累進稅率和超額累進稅率計算的應(yīng)納稅額的差額。
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1)普通住宅 未滿5年:全額個稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20% 交易手續(xù)費:面積×2.5元 購買方的稅費:契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費:面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個稅2%或差額20%, 營業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營業(yè)稅(賣出價-買進價) 滿5年不唯一: 全額個稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 手續(xù)費:面積*2.5元 購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元
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一：如何簽二手房買賣合同？1．明確目標(biāo)即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。2．明確價款如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3．明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。4．明確違約責(zé)任說明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。5．明確解決爭議的方式寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。6．明確合同生效條款如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。7．明確合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。二：簽二手房買賣合同應(yīng)該注意什么？1．產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效。2．考慮是否有房屋承租人在二手房交易過程中，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的說明，承租人提出購買房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無效狀態(tài)，也就無法繼續(xù)進行交易。另外購房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。
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公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模等，都會對公攤面積帶來影響。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住所相對更高，在20%-25%擺布。為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進行劃分。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
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