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2017鄭州房產(chǎn)營業(yè)稅方面:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。變化:調(diào)整取消住宅非普通、普通區(qū)別在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面,這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在2010年,當時明確“對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅”。“此次契稅、營業(yè)稅調(diào)整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說。算賬:80萬元買100平首套房可省4000元
全部5個回答>商品房營業(yè)稅怎么算
146****6759 | 2018-06-27 12:46:48
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131****8361
1)普通住宅 未滿5年:全額個稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20% 交易手續(xù)費:面積×2.5元 購買方的稅費:契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費:面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個稅2%或差額20%, 營業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營業(yè)稅(賣出價-買進價) 滿5年不唯一: 全額個稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 手續(xù)費:面積*2.5元 購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元
查看全文↓ 2018-06-27 13:04:06 -
152****1676
房屋買賣營業(yè)稅的定義
查看全文↓ 2018-06-27 13:03:10
營業(yè)稅是經(jīng)過了很長一段時間的調(diào)整后才有了今天的定義對象。主要面對轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或是不動產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得利潤的單位或是個人，而征收的一種作為國家稅費收入的一種稅收。
房屋買賣營業(yè)稅的繳納方法
１·年限規(guī)定。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時間不足兩年的，繳納房屋出售總價的５．６５％。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時間滿兩年的，且房屋面積在１４４平米以上的需要繳納房屋出售盈利部分的５．６５％作為稅收。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時間滿兩年的，且房屋建筑面積在１４４平米以下的，可以不用繳納營業(yè)稅。
２·如果將以個人名義購買的房屋產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房對外銷售的情況，需要繳納全額的營業(yè)稅。
３·以個人名義購買的非普通房屋，例如經(jīng)濟適用房·公房等，房屋產(chǎn)權(quán)取得兩年以上包含兩年的房屋對外銷售的，營業(yè)稅的繳納以銷售總價減去購入時的總價的差額比例征收。
４·以個人名義購買的普通住房也就是商品房，房屋產(chǎn)權(quán)取得兩年以上的包含兩年的房屋對外銷售的，不征收營業(yè)稅。
５·單位或是個人將所購的房屋以饋贈的方式贈與親人或朋友的，同樣視同房產(chǎn)交易，也要繳納營業(yè)稅，繳納的稅款是房屋總價的５％的稅費，由贈與人繳納。
同樣是產(chǎn)權(quán)變更的房產(chǎn)交易，但是不征收營業(yè)稅的人群：
１·直系親屬·具有撫養(yǎng)或是贍養(yǎng)義務(wù)的家人之間贈與房產(chǎn)的行為免征營業(yè)稅。繼承親人在世時的房產(chǎn)，或是遺囑分配的房產(chǎn)不需要繳納營業(yè)稅。
２·夫妻雙方因為各種原因離婚，財產(chǎn)分配時無償贈與配偶的房產(chǎn)·子女·父母·祖父母等直系親屬的不征收營業(yè)稅。
３·將個人房產(chǎn)贈與對自己有撫養(yǎng)·贍養(yǎng)義務(wù)的人，或者產(chǎn)權(quán)共有人去世的，同樣不需要繳納營業(yè)稅。
房產(chǎn)買賣營業(yè)稅的繳納不是統(tǒng)一的標準，像是經(jīng)濟適用房房屋產(chǎn)權(quán)取得５年后，上市交易就免征營業(yè)稅。營業(yè)稅根據(jù)不同的房屋類型繳納標準是不一樣的，主要是控制房價遏制的一種手段，所以不是的都繳納營業(yè)稅。 -
133****6323
二手房過戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費具體如下：
查看全文↓ 2018-06-27 13:02:15
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
相關(guān)問題
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產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？1、房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。2、房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5％。房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。但下列情況除外：3、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當天；納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天；一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當天。房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？由房東繳納。買商品房需要交的稅：1、契稅購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％；印花稅，購房總價的0．05％；基金房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用；2、規(guī)費交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元；3、如果按揭還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0．2－0．5％；保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％；公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元
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房產(chǎn)營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的個人和單位，根據(jù)其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足２年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿５年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×５．５％的標準交納。１、購入住房２年內(nèi)售出：稅額＝售價×稅率（５％）２、購買非普通住房超過２年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（５％）３、購買普通住房超過２年（含２年）時售出：免征營業(yè)稅實例：二手房屋一套購入５０萬，賣出５５萬購入支付費用：契稅（評估價的１．５％）＋印花稅（合同價的０．０５％）＋過戶登記費（５０元）＋查檔費（５０元）＋貼花費（５元）＋中介費２％左右＋不用做按揭的話＝１７８５５元；轉(zhuǎn)讓成本（６．１之后）：繳納營業(yè)稅（５５萬元×５％＝２７５００元）＋手續(xù)費（３元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計）＝２８０００元凈利潤：收入（５５萬－５０萬＝５萬）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自２００５年６月１日起，對個人購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少？房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是５％。不足５年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即（售價－買價）ｘ５％；超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。１、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納總房價的５．６％；２、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的需要繳納總房價的５．６％；３、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．６％；４、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的免交。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自２００９年１月１日～１２月３１日，個人將購買不足２年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過２年（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率５％。應(yīng)納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。
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房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費：（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。（2） 印花稅：房款的0.05% 。（3） 交易費：3元/平方米 。（4） 測繪費：1.36 元/平方米 。（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：（1） 交易費：3元/平方米 。（2） 印花稅：房款的0.05% 。（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。（4）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
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根據(jù)財政部2016年2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：二、關(guān)于營業(yè)稅政策 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、關(guān)于實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 [1]
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