??誰能告訴我商品房營業(yè)稅怎么算？

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• 138****6874

  產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？
  1、房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。
  2、房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5％。房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：
  3、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；一方提供土地，一方提供資金，共同立項(xiàng)建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動產(chǎn)分配的當(dāng)天。
  房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？
  房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？
  由房東繳納。買商品房需要交的稅：
  1、契稅購房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％；印花稅，購房總價(jià)的0．05％；基金房屋維修基金，購房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用；
  2、規(guī)費(fèi)交易費(fèi)，購房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元；
  3、如果按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用：評估費(fèi)，購房總價(jià)的0．2－0．5％；保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％；公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-07-20 22:45:16
• 141****7182

  房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率:
  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅,稅率5%(以銷售收入計(jì)稅);
  2、城建稅??稅率7%(以營業(yè)稅計(jì)稅,分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%);
  3、教育附加??稅率3%(以營業(yè)稅計(jì)稅);
  4、地方教育附加??稅率1-2%(以營業(yè)稅計(jì)稅,是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn));
  5、印花稅??稅率0.05%(以銷售收入計(jì)稅);
  6、土地增值稅稅率30%-60%(以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅,計(jì)稅較為復(fù)雜);
  7、企業(yè)所得稅??稅率25%(以企業(yè)年度利潤計(jì)稅,計(jì)算有一定難度);
  8、如果為個(gè)人銷售房產(chǎn),不交企業(yè)所得稅,交個(gè)人所得稅??稅率20%(以售價(jià)減除原購房價(jià)及上述1-6項(xiàng)稅款后的差額計(jì)稅)。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:45:03
• 157****9544

  買房營業(yè)稅是什么意思？
  1、營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。
  2、而房地產(chǎn)營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；
  3、個(gè)人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
  買房營業(yè)稅是什么意思？買房營業(yè)稅怎么算2018
  買房營業(yè)稅怎么算2018
  １、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5．55％，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。
  ２、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5％，加上營業(yè)稅附加以后是5．55％，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額＊5．55％，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。
  3、凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格5．5％的營業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）＊5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:44:51

相關(guān)問題

• 問 ??誰能告訴我什么是營業(yè)稅？
  答

  營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。二手房營業(yè)稅是二手房交易稅的一個(gè)種類，是針對銷售二手房的單位或個(gè)人所得營業(yè)額征收的稅費(fèi)。現(xiàn)行《二手房交易營業(yè)稅暫行條例》對二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)作出調(diào)整，其中滿五變二，營業(yè)稅由之前的滿五年免營業(yè)稅，更改為現(xiàn)在的滿二免營業(yè)稅。對于普通住宅來講，滿兩年免征營業(yè)稅，不滿兩年全額5.6%營業(yè)稅（城八區(qū)以外5.5%），對于非普通住宅來講，滿兩年的征收差額的5.6%（城八區(qū)以外5.5%），即營業(yè)稅=（本次網(wǎng)簽價(jià)格-原始購買價(jià)*5.6%），不滿兩年的則是征收全額的5.6（城八區(qū)以外5.5%）。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 商品房營業(yè)稅怎么算
  答

  1)普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個(gè)稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅2%或差額20%, 營業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營業(yè)稅(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)) 滿5年不唯一: 全額個(gè)稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

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• 問 ??誰能告訴我二手房營業(yè)稅是什么？
  答

  營業(yè)稅今年5月起取消了。改為征收增值稅。只有二手房過戶才征收，規(guī)定賣家持有住房不滿2年，過戶需要繳納增值稅5%，持有滿2年住房過戶，免除增值稅。新房買入，不需要繳納增值稅。

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• 問 ??誰能告訴我商品房陽臺怎么算面積？
  答

  有的開發(fā)商在售房時(shí)陽臺面積是算在家居內(nèi)的，而有的開發(fā)商陽臺面積則不算在居室內(nèi)。這個(gè)問題同樣出現(xiàn)在房屋裝修時(shí)陽臺面積的算法中，所以住戶在購房裝修時(shí)應(yīng)特別注意開發(fā)商裝修設(shè)計(jì)公司房屋陽臺的算法，以免造成不必要的房屋糾紛。按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計(jì)算；對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計(jì)算。 陽臺的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。 有的出賣人賣房時(shí)，陽臺是不封閉的，但交樓時(shí)將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》的行為，買受人可以不予接受。 根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。當(dāng)然了不同的省份，對于房屋陽臺面積的算法要求不同，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對于房屋陽臺面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費(fèi)者花費(fèi)多余的價(jià)錢來購買裝修房屋。所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)房屋陽臺面積的計(jì)算，如合同上沒有標(biāo)注的，或合同上房屋陽臺面積計(jì)算模糊的，要讓開發(fā)商或房屋裝修公司重新擬定合同，以免上當(dāng)受騙。

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