??有誰知道商品房營業(yè)稅怎么算？

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• 152****9513

  2017鄭州房產(chǎn)營業(yè)稅方面:個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。變化:調(diào)整取消住宅非普通、普通區(qū)別在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面,這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
  房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在2010年,當(dāng)時(shí)明確“對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。
  對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅”。“此次契稅、營業(yè)稅調(diào)整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說。算賬:80萬元買100平首套房可省4000元

  查看全文↓ 2018-11-07 13:51:00
• 131****9664

  您好!關(guān)于房產(chǎn)營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)問題,在我國如果房產(chǎn)證是未滿五年的,那么需要繳納總房價(jià)的5.65%;如果房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在140以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在140以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:50:32
• 151****4500

  南京二手房營業(yè)稅稅率??:房產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收,二手房營業(yè)稅征收范圍是個(gè)人購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:48:37
• 142****9427

  2018房產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算方法:
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房價(jià)的5.65%;
  2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:48:18
• 142****4434

  房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？
  營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（5％）、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）、購買普通住房超過2年（含2年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅
  實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬，購入支付費(fèi)用：契稅（評(píng)估價(jià)的1．5％）＋印花稅（合同價(jià)的0．05％）＋過戶登記費(fèi)（50元）＋查檔費(fèi)（50元）＋貼花費(fèi)（5元）＋中介費(fèi)2％左右＋不用做按揭的話＝17855元；轉(zhuǎn)讓成本（6．1之后）：繳納營業(yè)稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續(xù)費(fèi)（3元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝28000元
  凈利潤：收入（55萬－50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
  房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少？
  房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少？
  1、房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅，即（售價(jià)－買價(jià)）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5．6％；房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價(jià)的5．6％；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
  3、根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5％。應(yīng)納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價(jià)款）＊適用稅率。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:48:07

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• 問 ??誰知道定銷商品房營業(yè)稅怎么計(jì)算？
  答

  契稅:房屋總價(jià)的3%印花稅:總價(jià)萬分之五維修基金:(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi):國有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元;非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時(shí)由申請人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請登記。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)

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• 問 ??有誰知道房地產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？
  答

  　一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動(dòng)產(chǎn)?！　《㈥P(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。　　三、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間　　房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：　　1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；　　2、納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動(dòng)產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)分配的當(dāng)天。

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• 問 ??有誰知道買賣房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  答

  辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問 ??有誰知道二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  1、（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×１％）×２０％；2、稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購買二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。3、二手普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營業(yè)稅，超過２年（含２年）免征營業(yè)稅；4、二手非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營業(yè)稅，超過２年（含２年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的５．６％營業(yè)稅；5、二手別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營業(yè)稅，超過２年（含５年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的５．６％營業(yè)稅；6、購買時(shí)間是否滿２年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于房屋契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 商品房營業(yè)稅怎么算
  答

  1)普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個(gè)稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅2%或差額20%, 營業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營業(yè)稅(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)) 滿5年不唯一: 全額個(gè)稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

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