??有誰知道二手房營業(yè)稅怎么算？

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• 152****8807

  1、（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×１％）×２０％；
  2、稅費繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應該繳納稅額的，應該采取核定征收，購買二手房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。
  3、二手普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足２年的房屋總價的５．６％營業(yè)稅，超過２年（含２年）免征營業(yè)稅；
  4、二手非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足２年的房屋總價的５．６％營業(yè)稅，超過２年（含２年）的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的５．６％營業(yè)稅；
  5、二手別墅營業(yè)稅計算方法：不足２年的房屋總價的５．６％營業(yè)稅，超過２年（含５年）的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的５．６％營業(yè)稅；
  6、購買時間是否滿２年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于房屋契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-27 14:18:43
• 145****7126

  1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅；個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。
  2、政府規(guī)定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等等，應該暫免征收房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業(yè)稅暫按3％的稅率征收。

  查看全文↓ 2018-08-27 14:18:21
• 141****7457

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
  房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策
  國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 14:18:10
• 159****3313

  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況,具體費用如下:
  (1)賣方二手房稅費:
  1、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
  2、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
  3、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元
  4、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
  5、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
  (2)買方二手房稅費
  1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
  3、契稅:成交價或指導價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

  查看全文↓ 2018-08-27 14:18:00
• 146****8429

  二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額（即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產(chǎn)）征收營業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額（即你購買的價格）征收營業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。
  2、是否普通住房有三個標準，面積（120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮）、容積率、住房交易評價價格。（具體標準你可以打當?shù)?2366稅務咨詢熱線詢問）
  3、二手房交易營業(yè)稅的稅率是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加

  查看全文↓ 2018-08-27 14:17:51

相關(guān)問題

• 問 二手房營業(yè)稅是怎么算的誰知道？
  答

  一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% .2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：

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• 問 ??有誰知道商品房營業(yè)稅怎么算？
  答

  2017鄭州房產(chǎn)營業(yè)稅方面:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。變化:調(diào)整取消住宅非普通、普通區(qū)別在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面,這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在2010年,當時明確“對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅”。“此次契稅、營業(yè)稅調(diào)整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說。算賬:80萬元買100平首套房可省4000元

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• 問 ??有誰知道**新二手房營業(yè)稅正常是怎樣的？
  答

  營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格x5%。注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  主要是以下幾個方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產(chǎn)*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個標準，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標準你可以打當?shù)?2366稅務咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

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• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  二手房營業(yè)稅的計算方法主要是和二手房的買賣時間有關(guān)系，根據(jù)時間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時候是可以免征營業(yè)稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔，國家有相關(guān)的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅，這也就是為什么超過兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營業(yè)稅是我國針對單位或個人營業(yè)額所征收的稅，二手房營業(yè)稅在二手房交易過程當中占據(jù)的份額比較高，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅年限超過5年免征營業(yè)稅，在二手房交易的過程當中，除了營業(yè)稅之外還有個人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過5年的話，個人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務部門出具的契稅稅票，填發(fā)時間不足2年都需要進行征收營業(yè)稅。