??有誰(shuí)知道**新二手房營(yíng)業(yè)稅正常是怎樣的？

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• 145****8812

  營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
  (1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;
  (2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。
  注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:55:11
• 138****4546

  2006年5月31日國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年免征。2008年12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅號(hào))，將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。2011年，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201112號(hào))曾規(guī)定二手房交易營(yíng)業(yè)稅2改5。 2015年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。所以，目前住房營(yíng)業(yè)稅的算法是；如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營(yíng)業(yè)稅就免征;如果不到2年，住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%。 如果不是普通住房，不滿2年的住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%;滿2年的住房營(yíng)業(yè)稅=(售房收入-購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款)×5.56%

  查看全文↓ 2018-08-06 17:54:52
• 154****5367

  營(yíng)業(yè)稅沒(méi)有優(yōu)惠政策，稅率本身沒(méi)發(fā)生變化！只是之前的產(chǎn)權(quán)年限從五年改為兩年而已！

  查看全文↓ 2018-08-06 17:54:32
• 158****6610

  營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:54:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  1、（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×１％）×２０％；2、稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購(gòu)買(mǎi)二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。3、二手普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)２年（含２年）免征營(yíng)業(yè)稅；4、二手非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)２年（含２年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的５．６％營(yíng)業(yè)稅；5、二手別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)２年（含５年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的５．６％營(yíng)業(yè)稅；6、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿２年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于房屋契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅是怎么算的誰(shuí)知道？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  分不同情況 根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，第六條第五款之規(guī)定，應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

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• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈(zèng)與的契稅為3％；如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬(wàn)分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅
  答

  具體價(jià)格，面積

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