二手房的營(yíng)業(yè)稅

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• 142****8203

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
  （一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
  （二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  二、 承受方繳納稅款
  （一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈(zèng)與的契稅為3％；如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅）
  （二） 印花稅。印花稅稅率為萬(wàn)分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2014-04-28 11:58:30
• 142****5650

  營(yíng)業(yè)稅與房屋滿五年掛鉤，房屋滿五年則免營(yíng)業(yè)稅，否則有5.6%的營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)稅與滿五年且賣(mài)家唯一住房掛鉤，符合則免個(gè)稅，否則有1%個(gè)稅或者差價(jià)20%個(gè)稅，目前渝北區(qū)實(shí)施了差價(jià)20%個(gè)稅。
  契稅與買(mǎi)家首套房掛鉤，若買(mǎi)家是首套房，建面90平以下是1%契稅（良農(nóng)可以辦理免契稅）
  建面90-144是1.5%契稅，144以上是3%契稅。 若買(mǎi)家是二套房無(wú)論大小，統(tǒng)一是3%的契稅。
  以上就是購(gòu)房時(shí)主要繳納的稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅）。
  希望能夠幫到你。
  另外繳稅的時(shí)候是按評(píng)估價(jià)繳稅。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:53:03
• 143****0894

  如果滿五年了 且是業(yè)主的唯一住房出售就不用交了 如果沒(méi)滿5年 就得全額繳納 這個(gè)全額不是成交價(jià)的全額 是合同價(jià)的全額 比如你的房子是50完 如果你是全款買(mǎi)的 合同價(jià)就是房子面積×地區(qū)指導(dǎo)價(jià) 如果貸款就按照評(píng)估值來(lái)做合同價(jià)就行了 但是得高出**低指導(dǎo)價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-28 09:37:42
• 159****4757

  房產(chǎn)證不滿五年或契稅票不滿五年上市交易的房子,要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅。規(guī)定是由出售方繳納,但實(shí)際操作中,都是買(mǎi)方繳納的.

  查看全文↓ 2014-04-27 18:13:06
• 134****1580

  國(guó)家原則規(guī)定是各付一半,但在賣(mài)方市場(chǎng)時(shí),基本是買(mǎi)家主動(dòng)承擔(dān)全部營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:53:36
• 145****4654

  二手房營(yíng)業(yè)稅,講的是產(chǎn)權(quán)不滿五年,有營(yíng)業(yè)稅,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.6%征收.還有非普通住宅(面積超過(guò)144平,或者總房款超過(guò)144萬(wàn),或者容積率小于1.0的),產(chǎn)權(quán)過(guò)五年,也要交營(yíng)業(yè)稅,講得是差額營(yíng)業(yè)稅,拿現(xiàn)在的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減原購(gòu)房**價(jià)5.6%.

  查看全文↓ 2014-04-27 09:23:00
• 137****5270

  具體價(jià)格，面積

  查看全文↓ 2014-04-26 20:17:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅
  答

  具體價(jià)格，面積

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅
  答

  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)二手房營(yíng)業(yè)稅
  答

  他的要是已購(gòu)公房有原始的購(gòu)房發(fā)票就沒(méi)稅，要是直接買(mǎi)的商品房就有稅，商品房是按房產(chǎn)證上的日期來(lái)說(shuō)的

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅新政
  答

  好像是2009年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行，但還是要看當(dāng)?shù)卣裁磿r(shí)間執(zhí)行了。

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• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題
  答

  產(chǎn)權(quán)滿5年，免征營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)未滿5年按差額價(jià)（現(xiàn)在過(guò)戶申報(bào)價(jià)格-當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格）的5.55%征收，現(xiàn)在泉州這邊都是由買(mǎi)方在繳稅

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