吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

二手房的營(yíng)業(yè)稅

137****1589 | 2014-04-26 20:09:50

已有7個(gè)回答

  • 142****8203

    一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
    （一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
    （二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
    二、 承受方繳納稅款
    （一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個(gè)人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈(zèng)與的契稅為3％；如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅）
    （二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

    查看全文↓ 2014-04-28 11:58:30
  • 142****5650

    營(yíng)業(yè)稅與房屋滿五年掛鉤，房屋滿五年則免營(yíng)業(yè)稅，否則有5.6%的營(yíng)業(yè)稅。
    個(gè)稅與滿五年且賣家唯一住房掛鉤，符合則免個(gè)稅，否則有1%個(gè)稅或者差價(jià)20%個(gè)稅，目前渝北區(qū)實(shí)施了差價(jià)20%個(gè)稅。
    契稅與買家首套房掛鉤，若買家是首套房，建面90平以下是1%契稅（良農(nóng)可以辦理免契稅）
    建面90-144是1.5%契稅，144以上是3%契稅。 若買家是二套房無論大小，統(tǒng)一是3%的契稅。
    以上就是購房時(shí)主要繳納的稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅）。
    希望能夠幫到你。
    另外繳稅的時(shí)候是按評(píng)估價(jià)繳稅。

    查看全文↓ 2014-04-28 09:53:03
  • 143****0894

    如果滿五年了 且是業(yè)主的唯一住房出售就不用交了 如果沒滿5年 就得全額繳納 這個(gè)全額不是成交價(jià)的全額 是合同價(jià)的全額 比如你的房子是50完 如果你是全款買的 合同價(jià)就是房子面積×地區(qū)指導(dǎo)價(jià) 如果貸款就按照評(píng)估值來做合同價(jià)就行了 但是得高出**低指導(dǎo)價(jià)

    查看全文↓ 2014-04-28 09:37:42
  • 159****4757

    房產(chǎn)證不滿五年或契稅票不滿五年上市交易的房子,要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅。規(guī)定是由出售方繳納,但實(shí)際操作中,都是買方繳納的.

    查看全文↓ 2014-04-27 18:13:06
  • 134****1580

    國家原則規(guī)定是各付一半,但在賣方市場(chǎng)時(shí),基本是買家主動(dòng)承擔(dān)全部營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2014-04-27 10:53:36
  • 145****4654

    二手房營(yíng)業(yè)稅,講的是產(chǎn)權(quán)不滿五年,有營(yíng)業(yè)稅,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.6%征收.還有非普通住宅(面積超過144平,或者總房款超過144萬,或者容積率小于1.0的),產(chǎn)權(quán)過五年,也要交營(yíng)業(yè)稅,講得是差額營(yíng)業(yè)稅,拿現(xiàn)在的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減原購房**價(jià)5.6%.

    查看全文↓ 2014-04-27 09:23:00
  • 137****5270

    具體價(jià)格，面積

    查看全文↓ 2014-04-26 20:17:37

相關(guān)問題