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一、板樓1、什么是板樓？板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。2、板樓的優(yōu)勢（1）采光、通風兩者兼顧板樓住宅長度大于寬度的特點，使其進深淺，可以使室內陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設計方面，能夠充分保障各個房間的采光與通風，設計出來的戶型更占優(yōu)勢。（2）密度低，居住舒適從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個單元，每個單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。（3）使用率高低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產生，也避免了死角等地方對面積的浪費，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對大多數(shù)購房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費，也可以更好的布局自己的家。3、板樓的劣勢（1）同等條件下，板樓房價高現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項目，盡管居住舒適度很強，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變造成入住戶數(shù)減少，為取得同等的利潤，房價也會隨之漲高不少。（2）可二次改造的能力低鑒于板樓的構造與建筑形式，板樓室內的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設計，業(yè)主就怎么布置，限制性大。二、塔樓1、什么是塔樓？塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。2、塔樓的優(yōu)勢（1）同等條件下，塔樓房屋價格偏低塔樓在樓棟占地面積和樓體設計形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。（2）戶型改造空間大塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重墻之外，室內分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對于現(xiàn)在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。（3）抗震性與安全性好根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結構，對建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場澆筑樓板結構堅固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。2、塔樓的劣勢（1）通風采光受影響塔樓一個單元居住人數(shù)遠高于板樓一個單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風受到影響，影響居住環(huán)境。（2）使用率低，公攤大住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。（3）高層供水、用電問題塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，對擔心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。
全部5個回答>如何區(qū)分塔樓和板樓?板樓、塔樓該如何區(qū)分？各有哪些優(yōu)缺點？
141****6367 | 2019-07-21 13:22:52
已有4個回答
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133****2392
塔樓和板樓有什么區(qū)別：
查看全文↓ 2019-07-21 13:23:09
從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。
一、塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。
塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。
二、板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。
板樓的平面圖特點是：長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。
板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型 。 -
141****9836
對于購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業(yè)的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。
查看全文↓ 2019-07-21 13:23:05
下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。
識別板樓與塔樓及他們的優(yōu)缺點
板樓一般是指“東西長、南北短”的樓型，建筑層數(shù)大多不會超過12層；而塔樓則是指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，屬于高層建筑。 -
131****2020
塔樓一般是指高層建筑，板樓建筑層數(shù)一般不超過12層，總體的層數(shù)比塔樓低。從切面看，塔樓像個正方形，東南西北四個方向的寬度相近，因為它像一根筷子一樣插在大地上，人們喜歡稱之為“筒子樓”、“點式樓”等。
查看全文↓ 2019-07-21 13:23:02
板樓則像個長方形，多呈東西走向，保證建筑面積的兩面朝南北向，也被形象地稱為“屏風樓”。 -
155****4141
現(xiàn)在的樓房設計已經多種多樣，隨著房地產行業(yè)的一片“喧囂”，各種新式樓房也都拔地而起?，F(xiàn)在的開發(fā)商為了充分利用土地，為了在有限的面積內開發(fā)更多的房子真是絞盡腦汁，不光設計出各種中看不中用的戶型，就連樓房的整體設計也多樣化了。
查看全文↓ 2019-07-21 13:22:58
我們在選擇戶型的時候通常有幾個標準，坐北朝南，戶型方正，采光通風便利是首選。而作為買房者，你注意過樓盤的建筑物外形設計嗎？從很多年以前開始，國內的住宅樓就分為“板樓”和“塔樓”兩種?！鞍鍢恰焙汀八恰庇猩秴^(qū)別？買房者要分清，別傻傻不會選。
板樓
板樓可能了解的人更多一些，通常住宅去會使用這種房型，由幾個單元橫向成排組成，或是每一層的中間設置橫貫的長走廊都算板樓。板樓的特點很多，首先它占地面積的長寬比比較大，為了保證安全樓層不會太高。
而板樓的戶型設計通常都比較常規(guī)，適合國內多數(shù)人居住。南北通透，四方排布，通風采光都很不錯。即使是電梯房，公攤面積也不會很大，但是這種房子因為建筑密度小，可能房價相對高一些。
塔樓
相比中規(guī)中矩的板樓，塔樓可能看起來就有點“放飛自我”了。塔樓一般在結構上設計更復雜多變，可以根據(jù)開發(fā)商的需求增加同樓層的戶數(shù)，戶型和排布上也比較復雜。
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問朝向的話，好！問風水的話，不見到房子不知道……
全部4個回答> -
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板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅。優(yōu)點是：采光好、房源可比性低、密度低、成本低、使用率高。缺點是房價高、可二次改造的能力低。塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。優(yōu)點是節(jié)約土地資源，房價較低、方便改造、抗震性好。缺點是采光通風差、居住密度高。
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塔樓和板樓的區(qū)別：（1）塔樓的使用率比板樓低。（2）塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。（3）板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型。
全部5個回答> -
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板樓優(yōu)點：1、戶型比較規(guī)矩，方方正正。戶型南北通透，開間、進深比協(xié)調，采光通風的效果好。2、由于是一梯兩戶，且多呈東西走向，因此，戶與戶之間相互的互視少，私密性強。3、板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。缺點：1、板樓居住舒適，但樓層普遍較低，低建筑密度和低容積率，會抬高房屋的價格。2、板樓的戶型格局不宜改造，戶型設計上，是什么樣，就是什么樣子，改造的靈活性差。塔樓優(yōu)點：1、由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價。2、空間結構靈活，宜于改造3、塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4、塔樓樓層高，站得高，看得遠，視野比較開闊。缺點：1、居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差。2、面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質大打折扣。
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