塔樓東南戶型圖好嗎? 板樓、塔樓該如何區(qū)分？各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 154****1799

  問朝向的話，好！
  問風(fēng)水的話，不見到房子不知道……

  查看全文↓ 2019-06-11 18:35:18
• 148****5679

  第一,房型好壞,即房間與房間之間的公共面積浪費(fèi)得越少房屋利用率越高房型越好；第二,得房率，一般高層得房率低，因?yàn)橛袃刹侩娞?，所以公共面積就較大，因而得房率低，一般小高層比較好！
  三口之家買三房一廳（二廳）一衛(wèi)。大概一百平方米左右。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:35:14
• 148****4538

  塔樓一般是指高層建筑，板樓建筑層數(shù)一般不超過12層，總體的層數(shù)比塔樓低。從切面看，塔樓像個(gè)正方形，東南西北四個(gè)方向的寬度相近，因?yàn)樗褚桓曜右粯硬逶诖蟮厣希藗兿矚g稱之為“筒子樓”、“點(diǎn)式樓”等。
  板樓則像個(gè)長方形，多呈東西走向，保證建筑面積的兩面朝南北向，也被形象地稱為“屏風(fēng)樓”。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:35:09
• 158****0275

  房屋朝向如何判定?選擇房屋朝向時(shí)需要注意的問題——購房的時(shí)候大多數(shù)的人都非常的注重朝向，一般以南向**好，同時(shí)在選擇房子的時(shí)候大家也需要注意樓間距不宜過小，房屋的進(jìn)深也不宜過大，否則會(huì)影響到業(yè)主的生活質(zhì)量。
  
  
  
  一、房屋朝向的判定方法如下所示：
  
  在判定房屋朝向的時(shí)候大家可以通過主要空間來確定房子的朝向。在看戶型圖的過程中，大家可以根據(jù)圖紙上的指向標(biāo)來區(qū)分南北方向，其次通過客廳及主臥的窗戶(陽臺(tái))朝向，來判定房屋的朝向。如果客廳、主臥的窗戶都是朝向南方的，那么這個(gè)房子的朝向就是朝南的。
  
  另外在看房的過程中，如果出現(xiàn)客廳和主臥的窗戶(陽臺(tái))朝向不一致的情況，那么大家在判斷朝向的時(shí)候可以根據(jù)“先廳后臥”的方法來對(duì)房屋的朝向進(jìn)行判斷，一般出現(xiàn)這種情況，是以客廳朝向?yàn)榉课莩虻摹?br/>
  
  
  二、房屋各朝向的優(yōu)缺點(diǎn)如下所示：
  
  一般南北朝向的房屋采光和通風(fēng)好，北向房屋基本無光照，西向房屋有西曬困擾。
  
  正南：優(yōu)點(diǎn)是采光充足;通風(fēng)好;冬暖夏涼，但是價(jià)格比較的高。
  
  東南：優(yōu)點(diǎn)是采光充足;冬季暖和，但是通風(fēng)效果略不足，而且房間極易受潮。
  
  正東：優(yōu)點(diǎn)上午可以照射到充足的陽光，而且采光也不錯(cuò);但是就是通風(fēng)條件較差。
  
  西南：雖然早晨采光不太好，但是企業(yè)時(shí)間采光好事挺好的;不足之處就是通風(fēng)條件不好，夏季太曬，冬季又太冷。
  
  正西：房子較為通風(fēng)，但是下午都會(huì)受到西曬的困擾;
  
  東北：東北朝向的房子早晨會(huì)有陽光照進(jìn)房子，但是冬季卻異常的寒冷。
  
  西北：西北朝向的房子一般均價(jià)較低，但是只有下午才會(huì)有陽光照射進(jìn)房間，其他時(shí)間室內(nèi)一般是見不到陽光的。
  
  正北：雖然夏季涼爽，但是房子采光極為不好，冬季也非常的陰冷。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:35:06

相關(guān)問題

• 問 如何區(qū)分塔樓和板樓?板樓、塔樓該如何區(qū)分？各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  塔樓和板樓有什么區(qū)別：從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。一、塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。二、板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖特點(diǎn)是：長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。

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• 問 ??品字樓和板樓哪個(gè)好？板樓、塔樓該如何區(qū)分？各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一、板樓1、什么是板樓？板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。2、板樓的優(yōu)勢（1）采光、通風(fēng)兩者兼顧板樓住宅長度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來的戶型更占優(yōu)勢。（2）密度低，居住舒適從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。（3）使用率高低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。3、板樓的劣勢（1）同等條件下，板樓房價(jià)高現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變造成入住戶數(shù)減少，為取得同等的利潤，房價(jià)也會(huì)隨之漲高不少。（2）可二次改造的能力低鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。二、塔樓1、什么是塔樓？塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。2、塔樓的優(yōu)勢（1）同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。（2）戶型改造空間大塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。（3）抗震性與安全性好根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。2、塔樓的劣勢（1）通風(fēng)采光受影響塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。（2）使用率低，公攤大住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個(gè)劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。（3）高層供水、用電問題塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來說，對(duì)擔(dān)心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

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• 問 品字樓和板樓哪個(gè)好？板樓、塔樓該怎么區(qū)分？各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅。優(yōu)點(diǎn)是：采光好、房源可比性低、密度低、成本低、使用率高。缺點(diǎn)是房價(jià)高、可二次改造的能力低。塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約土地資源，房價(jià)較低、方便改造、抗震性好。缺點(diǎn)是采光通風(fēng)差、居住密度高。

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• 問 塔樓東南戶型圖好嗎? 房子?xùn)|南向好嗎?
  答

  目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?，為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。那么關(guān)于塔樓的戶型是不是都不通風(fēng)以及塔樓戶型的選擇問題，小編今天就來說一說。塔樓的戶型是不是都不通風(fēng)呢？1、塔樓的設(shè)計(jì)思想是提高單棟住宅的建筑面積只有把樓房設(shè)計(jì)成塔樓才可以在**小的地面建**多的套數(shù)所以它是**不以人為本的設(shè)計(jì)理念但開發(fā)商很高興所以主席說的很對(duì)凡是敵人擁護(hù)的我們就要反對(duì)塔樓的通風(fēng)一律都較差除非你開著自家的房門否則是沒有板式住宅的。2、塔樓和板樓是戶型設(shè)計(jì)中常用的兩種形式。從切面看，塔樓像個(gè)正方形，東南西北四個(gè)方向的寬度相近，因?yàn)樗褚桓曜右粯硬逶诖蟮厣?，人們喜歡稱之為筒子樓，點(diǎn)式樓等。板樓則像個(gè)長方形，多呈東西走向，保證建筑**大面積的兩面朝南北向，也被形象地稱為屏風(fēng)樓。3、傳統(tǒng)意義上，塔樓是品字形、蝶形戶型，也就是我們平日看到的一梯三四戶，兩梯四六戶。這樣的布局就注定單一房子只能朝向某一方，廚房、廁所等空間會(huì)朝著電梯井。而板樓無論南向北向皆有大面積的通風(fēng)口，房子朝向均一，不會(huì)出現(xiàn)西曬等比較差的戶型，一般指的就是一梯兩戶。4、此外，板樓多采用剪力墻的建筑結(jié)構(gòu)，內(nèi)部戶型靈活性遠(yuǎn)比塔樓要低，拿起一份戶型圖看見那些黑粗杠杠就知道了。而塔樓則更靈活，內(nèi)部梁柱不多，有開發(fā)商甚至開發(fā)了內(nèi)部零梁柱的戶型，喜歡怎么間隔就怎么間隔。塔樓戶型如何選擇？1、戶型內(nèi)的布局：由于設(shè)計(jì)年代較早，大部分老舊塔樓房產(chǎn)戶型都存在一定的缺陷，所以在考察老舊塔樓房產(chǎn)戶型時(shí)首先需要關(guān)注的是老舊塔樓房產(chǎn)戶型內(nèi)的布局，避免選購到戶型內(nèi)布局不合理的戶型是選購老舊塔樓房產(chǎn)戶型的第一個(gè)步驟。

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• 問 塔樓東南戶型圖好嗎? 塔樓的戶型是不是都不通風(fēng)？戶型應(yīng)如何選擇
  答

  東南是塔樓里的金角，西南為銀角。

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