如何挑別墅？如何挑別墅幾招教你如何選購"高大上"別墅

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• 151****4771

  1.疊拼別墅往往建立在風(fēng)景區(qū)或者郊區(qū)的住所，其構(gòu)造原理很簡單，將兩個復(fù)式住宅上下疊加在一起所形成的的別墅。這樣的別墅稱為疊拼別墅，一般情況下都4-5層高。
  2.上層疊拼別墅往往帶有閣樓和露臺，整體干凈明亮充滿陽光。能夠欣賞這片別墅群的風(fēng)采。但是上層疊拼別墅的樓梯在外部，裸露在外，雨雪天氣出行不方便。
  3.下層疊拼別墅就跟平常的別墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計，總共三層樓。相對而言，采光就沒有上層疊拼別墅好。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:05:36
• 133****9880

  　　1、有前無后的別墅
  　　您在挑選聯(lián)排別墅時，千萬要注意，獨體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風(fēng)水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒有后門的獨幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導(dǎo)致清新的氣息無法進(jìn)入，就象人體不能進(jìn)行新陳代謝，久居其間，怎會有好結(jié)果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購屋還是自建，這點千萬不可疏忽。
  　　選擇住宅，非常重要的一點是一定要仔細(xì)研究房型圖，觀察整個住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤。
  　　2、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無大禍，但長久居住，日?？诮菭巿?zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對要避免的。
  　　3、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災(zāi)禍連連。在選購別墅的時候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進(jìn)去禍?zhǔn)虏粩?，過不上安寧的日子。
  　　4、西南缺角的聯(lián)排別墅
  　　如果整個套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導(dǎo)致消化系統(tǒng)衰弱， 但對事業(yè)反有利。
  　　5、西面缺角的聯(lián)排別墅
  　　如果整個套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬萬不可遷入居住。居住

  查看全文↓ 2019-07-21 14:05:31
• 153****6875

  別墅對于普通來百姓來說已經(jīng)不再是遙不可及的夢想，一套郊野的經(jīng)濟(jì)型別墅可能價格還不及市區(qū)一套房。所以越來越多的購房者把目光聚集到了別墅產(chǎn)品上，但是對于如何選購別墅卻始終摸不著頭腦，甚至小編看到有網(wǎng)友戲稱對于別墅的感覺就是“優(yōu)點是大，缺點是貴！”，這也道出了很多人的心聲。小編就為大家普及一些**基本的知識，希望給需要購置別墅的朋友有所幫助。
  
  我們平時接觸**多的別墅形式無外乎獨棟、雙拼、聯(lián)排和疊加，首先介紹一下他們之間的區(qū)別：
  
  獨棟別墅：從定義上來看即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，通常被稱為別墅建筑的**終形式。
  
  雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。
  
  聯(lián)排別墅：由三個或三個以上的單體別墅組成，目前市場上**多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨門獨戶，有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
  
  疊拼別墅（疊加別墅）：它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，有點象復(fù)式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:05:27
• 154****4450

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  查看全文↓ 2019-07-21 14:05:21

相關(guān)問題

• 問 如何挑別墅
  答

  獨棟別墅：從定義上來看即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，通常被稱為別墅建筑的**終形式。雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。聯(lián)排別墅：由三個或三個以上的單體別墅組成，目前市場上**多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨門獨戶，有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。疊拼別墅(疊加別墅)：它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，有點像復(fù)式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。

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• 問 如何挑別墅
  答

  選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。5、通達(dá)性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

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• 問 別墅有哪些類型 如何選購高大上的別墅
  答

  別墅與普通住宅相比，顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類型？如何選購別墅嗎？看看以下內(nèi)容吧。 別墅的幾種類型 獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，通常被稱為別墅建筑的終極形式。 雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅?與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅：由三個或三個以上的單體別墅組成，目前市場上**多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨門獨戶，有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 疊拼別墅：又叫疊加別墅，它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，有點象復(fù)式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。 如何選購別墅 1、 地塊性質(zhì) 由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復(fù)雜，購房者在簽定購房合同前應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國有土地還是農(nóng)村集體土地；開發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項目被強(qiáng)拆的新聞頻頻見諸報端，避免以后麻煩，購置之前必須搞清土地使用權(quán)問題。 2、面積數(shù)據(jù) 簽訂合同時，要掌握建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。 3、土地使用權(quán) 土地使用權(quán)問題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當(dāng)回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。 4、別墅重塑性 買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。 5、面積分?jǐn)? 別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

• 問 如何挑別墅?什么是獨棟別墅？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？
  答

  1.別墅外觀感覺首先要辨清別墅的建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 其次，挑選別墅時還要仔細(xì)觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細(xì)節(jié)因素。同時，在戶型的選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼與空調(diào)保溫節(jié)能問題，所以窗墻的比例不宜過大。2.別墅配套設(shè)施挑別墅時，需要注意問清所購項目是否配送私人花園、車庫、樓閣和地下室等及其面積的大小。 戶內(nèi)的配套設(shè)施上，需要留意別墅內(nèi)電的容量、上下水接口、管道位置、強(qiáng)弱電接口留得是否多，要選擇配套技術(shù)成熟度高的項目。別墅區(qū)中的會所指的就是住區(qū)居民的公共活動空間，比如小區(qū)內(nèi)的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設(shè)施。別墅擁有了會所，享受的生活空間就會大多了。 購買別墅的多為“有車一族”，但也有購物和醫(yī)療上的需求，考察項目時就需要考察項目周邊的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)能否在10到15分鐘的車程內(nèi)解決問題。3.別墅周圍居住群體別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開發(fā)商就明確把目標(biāo)客戶定位成經(jīng)理人、高管等。別墅區(qū)內(nèi)的住戶將更注重精神的共通性，以此居住對象作為社區(qū)重要元素將對社區(qū)內(nèi)的居住氛圍和品位等產(chǎn)生影響。所以選擇適合的居住社區(qū)，就是選擇適合的居住人群。4.別墅內(nèi)部情況以及空間的安排選購別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)情況時，要打開門窗，實地了解別墅的日照、采光和通風(fēng)情況。查看別墅的建筑質(zhì)量時，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛(wèi)浴間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，很容易出問題。

  全部5個回答>
• 問 如何選購高大上別墅 購買別墅有什么注意事項
  答

  別墅與普通住宅相比，顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類型？如何選購別墅嗎？看看以下內(nèi)容吧。 別墅的幾種類型 獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，通常被稱為別墅建筑的終極形式。 雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅?與獨棟別墅?之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅：由三個或三個以上的單體別墅組成，目前市場上**多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨門獨戶，有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 疊拼別墅：又叫疊加別墅，它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，有點象復(fù)式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。 如何選購別墅 1、 地塊性質(zhì) 由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復(fù)雜，購房者在簽定購房合同前應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國有土地還是農(nóng)村集體土地；開發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項目被強(qiáng)拆的新聞頻頻見諸報端，避免以后麻煩，購置之前必須搞清土地使用權(quán)問題。 2、面積數(shù)據(jù) 簽訂合同時，要掌握建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。 3、土地使用權(quán) 土地使用權(quán)問題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當(dāng)回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。 4、別墅重塑性 買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。 5、面積分?jǐn)? 別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。