如何挑別墅?什么是獨(dú)棟別墅？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？

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• 138****0860

  1.別墅外觀感覺
  首先要辨清別墅的建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨(dú)幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說(shuō)明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 其次，挑選別墅時(shí)還要仔細(xì)觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細(xì)節(jié)因素。同時(shí)，在戶型的選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼與空調(diào)保溫節(jié)能問題，所以窗墻的比例不宜過大。
  2.別墅配套設(shè)施
  挑別墅時(shí)，需要注意問清所購(gòu)項(xiàng)目是否配送私人花園、車庫(kù)、樓閣和地下室等及其面積的大小。 戶內(nèi)的配套設(shè)施上，需要留意別墅內(nèi)電的容量、上下水接口、管道位置、強(qiáng)弱電接口留得是否多，要選擇配套技術(shù)成熟度高的項(xiàng)目。別墅區(qū)中的會(huì)所指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間，比如小區(qū)內(nèi)的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設(shè)施。別墅擁有了會(huì)所，享受的生活空間就會(huì)大多了。 購(gòu)買別墅的多為“有車一族”，但也有購(gòu)物和醫(yī)療上的需求，考察項(xiàng)目時(shí)就需要考察項(xiàng)目周邊的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)能否在10到15分鐘的車程內(nèi)解決問題。
  3.別墅周圍居住群體
  別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開發(fā)商就明確把目標(biāo)客戶定位成經(jīng)理人、高管等。別墅區(qū)內(nèi)的住戶將更注重精神的共通性，以此居住對(duì)象作為社區(qū)重要元素將對(duì)社區(qū)內(nèi)的居住氛圍和品位等產(chǎn)生影響。所以選擇適合的居住社區(qū)，就是選擇適合的居住人群。
  4.別墅內(nèi)部情況以及空間的安排
  選購(gòu)別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)情況時(shí)，要打開門窗，實(shí)地了解別墅的日照、采光和通風(fēng)情況。查看別墅的建筑質(zhì)量時(shí)，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時(shí)看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛(wèi)浴間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，很容易出問題。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:36:46
• 135****5713

  年5月份，綠城推出83平方米剛需別墅后，行業(yè)內(nèi)就掀起了一股微型別墅大潮，而這些也使得創(chuàng)新的小別墅成為了業(yè)界聚焦的熱點(diǎn)。今天就和大家一起聊聊微型別墅，什么是微型別墅，又如何挑選？
  
  什么是微型別墅？
  
  所謂微型別墅，是相對(duì)建筑面積較大，總體較高的別墅產(chǎn)品而言的。它面積小、戶型精致，可以在100㎡左右打造出4-5個(gè)房間，講求經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、精致、節(jié)能。
  
  特點(diǎn)：面積小、總價(jià)低、性價(jià)比高、花園+露臺(tái)的設(shè)計(jì)、戶型精致
  
  微型別墅的分類
  
  居住型：
  
  一般以聯(lián)排為主，多出現(xiàn)在城市近郊；在有限的空間內(nèi)滿足別墅功能**大化，采用贈(zèng)送面積的手法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的高附加值（地下室、庭院露臺(tái)、閣樓）；戶型設(shè)計(jì)突出居家使用的空間，強(qiáng)調(diào)居家氛圍；
  
  度假型（投資型）：
  
  小獨(dú)棟、聯(lián)排的建筑形態(tài)，多出現(xiàn)在有旅游度假資源的城市或區(qū)域；體現(xiàn)度假氛圍，室外強(qiáng)調(diào)景觀資源的**大化利用，室內(nèi)強(qiáng)調(diào)與外部景觀的互動(dòng)；部分生活功能弱化處理，重休閑功能，濱海類產(chǎn)品較多；酒店式管理服務(wù)，多數(shù)會(huì)提供分時(shí)度假產(chǎn)品管理；
  
  如何挑選一棟稱心的微型別墅？
  
  1、交通要便利，配套要完善

  查看全文↓ 2019-06-14 08:36:42
• 143****6527

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。
  
  別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。
  
  景觀好
  
  景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。
  
  通達(dá)性
  
  主要是指交通問題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
  
  配套性
  
  別墅附近**好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車一族，大致在15～20分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。
  
  舒適性
  
  有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:36:38
• 145****2461

  
  買別墅，住別墅是較大的投資，是生活形態(tài)的變化，也是生活圈的抉擇，它將改變家人的作息及成長(zhǎng)環(huán)境，該如何選擇?試由12個(gè)分項(xiàng)來(lái)評(píng)比獨(dú)棟別墅選擇的重要指標(biāo)，提供以備參考。
  
  　　一.天然景觀(NATURAL VIEW)
  
  　　好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠(yuǎn)景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠(yuǎn)眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。
  
  　　二.人造景觀(LAND SCAPING)
  
  　　別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)各方面都會(huì)統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問題、停車位問題、噪音問題、安全問題，因此好的景觀規(guī)劃，對(duì)別墅的品質(zhì)影響極大。
  
  　　三.建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE)
  
  　　建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國(guó)白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。不知所云的外型設(shè)計(jì)應(yīng)有盡有，我們?cè)搹膬蓚€(gè)方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分?jǐn)?shù)幾何?屋頂斜度對(duì)否，開口長(zhǎng)寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價(jià)值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛，喜愛同樣建筑風(fēng)格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語(yǔ)言與通性。譬如，同樣喜愛現(xiàn)代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。
  
  　　四.棟距、空地比(DENSITY)
  
  　　建蔽率與容積率乃對(duì)土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對(duì)發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對(duì)地總價(jià)會(huì)變高，目前上海郊區(qū)的地價(jià)已高到非500萬(wàn)以上的別墅，就無(wú)法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。
  
  　　除了庭院之外，空地還須提供公共設(shè)施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來(lái)平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2).
  
  　　五. 管理與維護(hù)(MANAGEMENTMAINTAINANCE)
  
  　　別墅區(qū)的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價(jià)值，當(dāng)然付出的費(fèi)用也相對(duì)較高。然而對(duì)高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對(duì)必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設(shè)立圍籬，沒有好的維護(hù)而造成公共設(shè)施毀損及環(huán)境破落，這些結(jié)果都會(huì)造成房?jī)r(jià)下滑。
  
  　　六.保全與私密性(SECURITYPRIVACY)
  
  　　別墅區(qū)的安全性可從兩方面來(lái)談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來(lái)作防患。二是加強(qiáng)人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來(lái)確保對(duì)居民、財(cái)產(chǎn)的安全保障。私密性與密度、景觀設(shè)計(jì)有關(guān)，訪客過濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來(lái)路不明的車輛，無(wú)線通話器是必備工具。
  
  　　七.公共設(shè)施(FACILITIES)
  
  　　公共設(shè)施可分為室內(nèi)活動(dòng)與戶外活動(dòng)兩大類。室內(nèi)活動(dòng)一般以會(huì)所(CLUB HOUSE)方式經(jīng)營(yíng)是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內(nèi)部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會(huì)議室、宴會(huì)餐廳等空間的經(jīng)營(yíng)管理。戶外活動(dòng)場(chǎng)所則如網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。
  
  　　公共設(shè)施可分純粹對(duì)內(nèi)開放及對(duì)外社會(huì)人士開放兩種經(jīng)營(yíng)方式，亦有以會(huì)員發(fā)卡方式經(jīng)營(yíng)，而住戶享有當(dāng)然會(huì)員資格，對(duì)外則以收費(fèi)方式招收會(huì)員?？傊?，原則是“以價(jià)制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理維護(hù)都需要花錢，若經(jīng)營(yíng)者不營(yíng)利，則勢(shì)必由使用者付費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自然要高許多。
  
  　　八.區(qū)位交通(LOCATIONTRAFFIC)
  
  　　不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無(wú)社區(qū)巴士行駛，附近有無(wú)區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實(shí)上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個(gè)成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價(jià)值也居高不下。
  
  　　九.建材及設(shè)備
  
  　　目前國(guó)內(nèi)別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門窗等級(jí)，設(shè)備包括中央空調(diào)，水處理設(shè)備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應(yīng)配備自動(dòng)抽汲集水井。
  
  　　十.房型平面設(shè)計(jì)
  
  　　別墅的平面設(shè)計(jì)可由下列基本條件來(lái)判斷選擇房型。
  
  　　a.有無(wú)過多無(wú)用或不好安排使用的平面空間。
  
  　　b.有無(wú)空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。
  
  　　c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。
  
  　　十一.特點(diǎn)主題
  
  　　有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園。有的是標(biāo)榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃?；蚴怯行碌脑O(shè)計(jì)理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對(duì)房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:36:35
• 144****4458

  投資股市，風(fēng)險(xiǎn)大；存進(jìn)銀行，利息低。而房產(chǎn)穩(wěn)健增值，一次投資，長(zhǎng)期受益，對(duì)于投資者來(lái)講，無(wú)疑是**好的選擇。
  
  ”
  
  
  
  1
  
  房產(chǎn)仍是投資首選
  
  
  
  從中國(guó)高凈值人群的投資方式來(lái)看，房產(chǎn)投資仍然是其資產(chǎn)配置中的重要組成部分。一套好的房產(chǎn)，無(wú)論是自住、轉(zhuǎn)租還是轉(zhuǎn)賣，都可以使投資者受益無(wú)窮。
  
  
  除此以外，由于土地資源的稀缺性和不可再生性，房產(chǎn)周邊的土地會(huì)不斷增加配套，房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)隨之增加，由此不難看出，房產(chǎn)仍是投資首選，而兼具自然稀缺性和休閑度假的房產(chǎn)，正成為房產(chǎn)投資新寵。
  
  
  
  
  
  2
  
  太平，正在崛起的投資新天地
  
  
  
  太平新城區(qū)位優(yōu)越，既是通往滇西八州市的“咽喉地”，地處“昆明城市半小時(shí)生活圈”，是連接現(xiàn)代新昆明的前沿，成昆鐵路線穿境而過，同時(shí)也是“滇中經(jīng)濟(jì)圈”交通路網(wǎng)交織的中心樞紐。
  
  
  
  太平新城擁有山地城市風(fēng)貌景觀特質(zhì)，具備山地城鎮(zhèn)獨(dú)特的分臺(tái)聚居和垂直分層的空間環(huán)境，未來(lái)，太平新城將秉承宜居、宜業(yè)規(guī)劃定位，建設(shè)山水田園生態(tài)新城。
  
  
  太平新城因其獨(dú)特的地理區(qū)位和優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，被譽(yù)為昆明的后花園，宜居的生態(tài)和地理區(qū)位吸引了眾多房企先后涌入。未來(lái)太平新城勢(shì)必迎來(lái)新的發(fā)展熱潮，成為宜居投資熱點(diǎn)區(qū)域。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:36:30

相關(guān)問題

• 問 什么是獨(dú)棟別墅 如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅
  答

  獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達(dá)性 主要是指交通問題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車一族，大致在15～20分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

• 問 什么是獨(dú)棟別墅 如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅
  答

  獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達(dá)性 主要是指交通問題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車一族，大致在15～20分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸ǎ揖邤[設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

• 問 ??如何選別墅？什么是獨(dú)棟別墅？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？
  答

  1、一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅占地較小，且有多種組合方式；聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低，而總面積也會(huì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較；獨(dú)棟別墅在一個(gè)豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。2、聯(lián)排別墅一般是4～6個(gè)組合，只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼；在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌。3、純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿足。總體來(lái)說(shuō)，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價(jià)比較高的產(chǎn)品。4、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。這一類型是別墅歷史悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高。5、獨(dú)棟別墅的優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得空間加大。

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• 問 ??如何選別墅？買別墅注意什么？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？
  答

  選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸ǎ揖邤[設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。5、通達(dá)性：主要是指交通問題，動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

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• 問 如何挑選獨(dú)棟別墅 挑選獨(dú)棟別墅有什么值得注意的細(xì)節(jié)
  答

  獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達(dá)性 主要是指交通問題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車一族，大致在15～20分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。