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1、一般的經(jīng)濟型聯(lián)排別墅占地較小，且有多種組合方式；聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較；獨棟別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。2、聯(lián)排別墅一般是4～6個組合，只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼；在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌。3、純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足?？傮w來說，聯(lián)排別墅在別墅類產品中屬于性價比較高的產品。4、獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史悠久的一種，私密性強，市場價格較高。5、獨棟別墅的優(yōu)點：四面采光，綠化覆蓋，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得空間加大。
全部5個回答>??如何選別墅？買別墅注意什么？如何挑選優(yōu)質別墅？
157****3760 | 2019-04-28 21:07:17
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154****4344
選擇別墅的方式：
查看全文↓ 2019-04-28 21:08:27
1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。
2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。
3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
買別墅注意什么：
1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。
2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。
3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。
4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。
5、通達性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。 -
153****4049
如何選購別墅
查看全文↓ 2019-04-28 21:08:18
1、 地塊性質
由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復雜，購房者在簽定購房合同前應充分了解土地的性質，究竟是國有土地還是農村集體土地；開發(fā)商是否辦妥土地使用權出讓手續(xù)等等?，F(xiàn)在小產權別墅項目被強拆的新聞頻頻見諸報端，避免以后麻煩，購置之前必須搞清土地使用權問題。
2、面積數(shù)據(jù)
簽訂合同時，要掌握建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
3、土地使用權
土地使用權問題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。
4、別墅重塑性
買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值**。
5、面積分攤
別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。 -
148****3688
聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。在歐洲，原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，地上層數(shù)一般在2層至3層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段，也是住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。
查看全文↓ 2019-04-28 21:08:08
聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環(huán)境的需要，能提供一種"寬松、舒適、安靜、自由獨立"的居住環(huán)境。
聯(lián)排別墅的項目定位與一般的項目不同，它的目標市場比較窄，如果大家在初次選擇購買這類聯(lián)排別墅的時候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關于聯(lián)排別墅戶型圖，或者直接到實地了解情況，作出好的定位。
聯(lián)排別墅的特點有:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。把3個以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅，所以聯(lián)排別墅的特點可以總結為:
1、聯(lián)排別墅的特點有:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能;
2、聯(lián)排別墅左右共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫;
3、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室，一般而言，總體層高不超過5層。
4、有經(jīng)濟型和豪華型之分，經(jīng)濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。
聯(lián)排別墅設計要點有哪些？
聯(lián)排別墅設計要注意以下三個要點。
一是合理安排布局主人在室內的行為路線，這個問題看似簡單，但如果安排不當會引起諸多不便。
二是戶型設計，一般來說?能夠解決基本使用需求的獨棟別墅的面積為300～350m，能夠解決豪華需求的獨棟別墅的面積至少要500～600m。別墅的功能空間大至可分為主要空間和次要空間。主要空間包括起居室、主臥等．而廚房、傭人房、工作間都屬于次要空間。由于別墅這種居住形式在中國還只是剛剛起步，人們對它的認識還只是停留在“比公寓大一點“的層面上事實上。作為別墅要保證他的居住舒適度，就一定要保證其主要空間的基本面積次要空間可以做的小一些。
三是與人的行為有連續(xù)性的空間在布局上要緊密聯(lián)系。比如客廳與其他許多功能空間都產生聯(lián)系，在很多經(jīng)濟型別墅中餐廳和客廳常常共享一個大空間。別墅的空間組合相一對來說自由靈活，這就要求建筑師在設計時。
聯(lián)排別墅設計注意事項
摘要：【聯(lián)排別墅設計_聯(lián)排別墅設計注意事項介紹】在現(xiàn)代生活中，許多人對于有關于自己的所有事都會親歷親為地去做。有的人存到足夠的錢之后就會購買別墅，然后會自己設計別墅。相信大家都聽說過聯(lián)排別墅。大家知道聯(lián)排別墅設計注意事項嗎？接下來，就由易圣小編為大家介紹 ……
在現(xiàn)代生活中，許多人對于有關于自己的所有事都會親歷親為地去做。有的人存到足夠的錢之后就會購買別墅，然后會自己設計別墅。相信大家都聽說過聯(lián)排別墅。大家知道聯(lián)排別墅設計注意事項嗎？接下來，就由小編為大家介紹一下聯(lián)排別墅設計注意事項。
聯(lián)排別墅設計—硬裝注意事項
硬裝指的是：不僅要滿足基礎設施，以滿足住房結構，布局，功能，外觀，添加在建筑物表面或內部的所有裝飾，包括顏色，這些裝飾品原則上是不可移動的。假如玄關，分區(qū)，門窗，墻壁和天花板，地板鋪裝。新中式裝修中的天花與門窗。中式風格的天花板的裝修主要分天花和藻井方式。因此藻井是很少用于家庭裝修。天花板裝修可以簡化，例如只有符合雕刻木制屋頂使傳統(tǒng)的形狀，方形，圓形為福祿壽等吉祥圖案，矩形木格子圖案，中央掛中式吊燈即可。門窗確定居室整體風格是非常重要的。中式門窗一般是用欞子做成方格圖案，講究一點的還可雕出燈籠芯等嵌花圖案。
聯(lián)排別墅設計—軟裝注意事項
軟裝指的是，為了滿足人的需要的功能，外觀，附著在建筑物表面或內部裝飾和設置和設備，原則上是可以移動和改變。室內綠化植物，如窗簾，沙發(fā)套，靠墊，臺布工藝及裝飾工藝品，鐵藝裝飾。軟裝搭配和選擇也很重要，比如簡單的大氣新中式裝飾與造型精致，線條流暢的中國古董飾品或仿漢式潔具是非常合適的，但如果溫暖的顏色南美民族風格的雕刻藝術或裝飾畫出四不像效果。鏡子在空間使用適當可以起到遮擋視線，拓展空間，增加光照，但如果使用得當，不僅會范風水學上的忌諱，也容易造成危險。
聯(lián)排別墅怎么裝修 聯(lián)排別墅裝修費用
近兩年全國的別墅開發(fā)區(qū)越來越多,別墅產品也越來越豐富,除了獨棟別墅外,有相當一部分是聯(lián)排別墅、疊拼別墅等等。你知道聯(lián)排別墅裝修的相關信息嗎?下面易圣小編將為大家介紹聯(lián)排別墅怎么裝修以及聯(lián)排別墅裝修費用是多少。
聯(lián)排別墅怎么裝修
1、前期設計
前期的設計是聯(lián)排別墅裝修或者小別墅裝修都必須執(zhí)行的操作。我們必須把自己的喜好還有自己的生活習慣和別墅專業(yè)設計師進行溝通。然后對自己的房間進行一次比較詳細的測量,測量的內容主要包括:明確裝修過程涉及的面積和主要墻面的尺寸。是墻面漆面積、壁紙面積和地板面積,還有以后需要設計擺放家具的尺寸。
2、主體改造
主體改造通俗一點說就是要在施工的時候把框架給搭起來。別墅主體的拆改是先的施工項目,主要包括:拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗和拆暖氣等等。
3、水電改造
聯(lián)排別墅裝修或者小別墅裝修的主體結構拆改完成后就要進行水電路的改造了。在水電路改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間要進行櫥柜的測量,就是需要看看開放商預留的上水口、油煙機插座的位置等等,然后提出一些建議,看看水表位置合適與否,或者上水口的位置是否合適。
4、細節(jié)安裝
整體框架和水電改造完成后,接下來我們就可以進行木工、貼磚、刷墻面、廚衛(wèi)吊頂?shù)鹊鹊氖┕み^程了。
聯(lián)排別墅裝修費用是多少?
250平米的聯(lián)排別墅精裝修大概要10-100萬.因為同樣精裝修.材料價格差別太大了.打個比方;同樣是坐便器.有一百多元的.有一千多元的.還有看不到的.象電線.有國際.廠標.非標.價格差一半.其它的也一樣.還有好多好多.
別墅裝修的資金投入要綜合考慮好別墅的整體用途,也就是說,別墅的居住方式?jīng)Q定著裝修造價。如果只是度假型的別墅,那么在裝修中的投入就可以少考慮一些;如果是居家型的別墅,則因為日常的使用較多,在裝修上也要多多考慮。
在考慮到這方面之后,如果說你所購買的別墅小區(qū)品質較高,小區(qū)環(huán)境及物業(yè)都很好,并且考慮作為日常居住的別墅,那么小編建議你多考慮資金的投入,因為這一類的別墅空間較大,裝修資金的投入并不會讓別墅居住品質下降。 -
155****8557
一、天然景觀(NATURAL VIEW)
查看全文↓ 2019-04-28 21:07:57
好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠眺，距離產生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。
二、人造景觀(LAND SCAPING)
別墅區(qū)的景觀設計，不僅是綠化植栽如此簡單，好的景觀設計除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動各方面都會統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問題、停車位問題、噪音問題、安全問題，因此好的景觀規(guī)劃，對別墅的品質影響極大。
三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE)
建筑造型風格決定別墅區(qū)建筑調性、風貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風格、熱帶田園風、北歐現(xiàn)代式、美國白派、簡約主義式，甚至混合風格式、維多利亞式。不知所云的外型設計應有盡有，我們該從兩個方向去看它，第一，比例、美學之塑造分數(shù)幾何?屋頂斜度對否，開口長寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產價值。第二，建筑風格是否為你所喜愛，喜愛同樣建筑風格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語言與通性。譬如，同樣喜愛現(xiàn)代派建筑風格的人做鄰居一定是較佳搭配。
四、棟距、空地比(DENSITY)
建蔽率與容積率乃對土地使用密度與強度的規(guī)定，對發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對地總價會變高，目前上海郊區(qū)的地價已高到非500萬以上的別墅，就無法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。
除了庭院之外，空地還須提供公共設施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2).
五、 管理與維護(MANAGEMENT&MAINTAINANCE)
別墅區(qū)的居住品質好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團隊、管理制度、維護與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來說，國外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產價值，當然付出的費用也相對較高。然而對高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設立圍籬，沒有好的維護而造成公共設施毀損及環(huán)境破落，這些結果都會造成房價下滑。
六、保全與私密性(SECURITY&PRIVACY)
別墅區(qū)的安全性可從兩方面來談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設備等硬件配套設施來作防患。二是加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應訓練，來確保對居民、財產的安全保障。私密性與密度、景觀設計有關，訪客過濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內看不到閑雜人，也看不到來路不明的車輛，無線通話器是必備工具。
七、公共設施(FACILITIES)
公共設施可分為室內活動與戶外活動兩大類。室內活動一般以會所(CLUB HOUSE)方式經(jīng)營是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會議室、宴會餐廳等空間的經(jīng)營管理。戶外活動場所則如網(wǎng)球場、游泳池等各類運動場地。
公共設施可分純粹對內開放及對外社會人士開放兩種經(jīng)營方式，亦有以會員發(fā)卡方式經(jīng)營，而住戶享有當然會員資格，對外則以收費方式招收會員?？傊瓌t是“以價制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質服務。所有設施的經(jīng)營管理維護都需要花錢，若經(jīng)營者不營利，則勢必由使用者付費，物業(yè)管理費自然要高許多。
八、區(qū)位交通(LOCATION&TRAFFIC)
不同的區(qū)位條件，不同房產價格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡上的或偏遠疏離的地區(qū)，有無社區(qū)巴士行駛，附近有無區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價值也居高不下。
九、建材及設備
目前國內別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質與門窗等級，設備包括中央空調，水處理設備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應配備自動抽汲集水井。
十、房型平面設計
別墅的平面設計可由下列基本條件來判斷選擇房型。
a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。
b.有無空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。
c.朝向與房間的景觀、通風、采光息息相關，選擇適合自己的方位，不論從風水或物理環(huán)境角度都是必須的。
十一、特點主題
有的別墅區(qū)的賣點是天然條件，如臨湖、臨球場、公園。有的是標榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃?；蚴怯行碌脑O計理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對房產有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。
十二、長期規(guī)劃
這可分兩方面來說：都市長期計劃與社區(qū)內長期規(guī)劃。未來三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設是否將對此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設都是正面的影響。對生活品質而言，大型賣場或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見的。通常別墅區(qū)要的是安全、方便、獨立，在市區(qū)要能鬧中取靜，在郊區(qū)要能自成一方，不受干擾。
別墅區(qū)內部的開發(fā)，往往會分期分區(qū)施工銷售，要了解在長期全面發(fā)展之后，是否會產生居住品質下降，當社區(qū)住戶滿載之后，公共綠地、道路、設施是否依然充分，有時發(fā)展商的利益考量與住戶是不相符的，但是有遠見的發(fā)展商通常都能權衡全局，作好長期完整規(guī)劃。
12項指標評比，如果8項以上的項目你覺得滿意，那么它是一個不錯的別墅區(qū)；10項以上合格則是很好的別墅區(qū)，至少是適合你個人喜好及專業(yè)考核的；若低于6項，那么你應該好好考慮了，購買別墅是超高消費，應有要求提供完整證明資料的權利。
相關問題
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1.別墅外觀感覺首先要辨清別墅的建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區(qū)域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 其次，挑選別墅時還要仔細觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)因素。同時，在戶型的選擇上，也應考慮到冬暖夏涼與空調保溫節(jié)能問題，所以窗墻的比例不宜過大。2.別墅配套設施挑別墅時，需要注意問清所購項目是否配送私人花園、車庫、樓閣和地下室等及其面積的大小。 戶內的配套設施上，需要留意別墅內電的容量、上下水接口、管道位置、強弱電接口留得是否多，要選擇配套技術成熟度高的項目。別墅區(qū)中的會所指的就是住區(qū)居民的公共活動空間，比如小區(qū)內的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設施。別墅擁有了會所，享受的生活空間就會大多了。 購買別墅的多為“有車一族”，但也有購物和醫(yī)療上的需求，考察項目時就需要考察項目周邊的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務能否在10到15分鐘的車程內解決問題。3.別墅周圍居住群體別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開發(fā)商就明確把目標客戶定位成經(jīng)理人、高管等。別墅區(qū)內的住戶將更注重精神的共通性，以此居住對象作為社區(qū)重要元素將對社區(qū)內的居住氛圍和品位等產生影響。所以選擇適合的居住社區(qū)，就是選擇適合的居住人群。4.別墅內部情況以及空間的安排選購別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風情況時，要打開門窗，實地了解別墅的日照、采光和通風情況。查看別墅的建筑質量時，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛(wèi)浴間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，很容易出問題。
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獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達性 主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風采光，別墅**好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。
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獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達性 主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風采光，別墅**好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。
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選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。5、通達性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。
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