??如何選別墅？買別墅注意什么？

已有4個(gè)回答

• 142****6975

  選擇別墅的方式：
  1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。
  2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開。
  3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
  買別墅注意什么：
  1、私密性：有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
  2、體面性：這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。
  3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。
  4、配套性：別墅附近有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。
  5、通達(dá)性：主要是指交通問題，動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
  6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:30:48
• 148****2732

  聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲，原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，地上層數(shù)一般在2層至3層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國(guó)家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段，也是住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。
  
  
  
  
  聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫(kù)。很多人都認(rèn)為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對(duì)良好居住環(huán)境的需要，能提供一種"寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立"的居住環(huán)境。
  
  聯(lián)排別墅的項(xiàng)目定位與一般的項(xiàng)目不同，它的目標(biāo)市場(chǎng)比較窄，如果大家在初次選擇購(gòu)買這類聯(lián)排別墅的時(shí)候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關(guān)于聯(lián)排別墅戶型圖，或者直接到實(shí)地了解情況，作出好的定位。
  
  聯(lián)排別墅的特點(diǎn)有:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。把3個(gè)以上單體別墅連起來(lái)就是聯(lián)排別墅，所以聯(lián)排別墅的特點(diǎn)可以總結(jié)為:
  
  1、聯(lián)排別墅的特點(diǎn)有:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能;
  
  2、聯(lián)排別墅左右共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車庫(kù);
  
  3、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室，一般而言，總體層高不超過5層。
  
  4、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。
  
  聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些？
  
  
  聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)要注意以下三個(gè)要點(diǎn)。
  
  一是合理安排布局主人在室內(nèi)的行為路線，這個(gè)問題看似簡(jiǎn)單，但如果安排不當(dāng)會(huì)引起諸多不便。
  
  二是戶型設(shè)計(jì)，一般來(lái)說(shuō)?能夠解決基本使用需求的獨(dú)棟別墅的面積為300～350m，能夠解決豪華需求的獨(dú)棟別墅的面積至少要500～600m。別墅的功能空間大至可分為主要空間和次要空間。主要空間包括起居室、主臥等．而廚房、傭人房、工作間都屬于次要空間。由于別墅這種居住形式在中國(guó)還只是剛剛起步，人們對(duì)它的認(rèn)識(shí)還只是停留在“比公寓大一點(diǎn)“的層面上事實(shí)上。作為別墅要保證他的居住舒適度，就一定要保證其主要空間的基本面積次要空間可以做的小一些。
  
  三是與人的行為有連續(xù)性的空間在布局上要緊密聯(lián)系。比如客廳與其他許多功能空間都產(chǎn)生聯(lián)系，在很多經(jīng)濟(jì)型別墅中餐廳和客廳常常共享一個(gè)大空間。別墅的空間組合相一對(duì)來(lái)說(shuō)自由靈活，這就要求建筑師在設(shè)計(jì)時(shí)。
  
  聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)
  
  摘要：【聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)_聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)介紹】在現(xiàn)代生活中，許多人對(duì)于有關(guān)于自己的所有事都會(huì)親歷親為地去做。有的人存到足夠的錢之后就會(huì)購(gòu)買別墅，然后會(huì)自己設(shè)計(jì)別墅。相信大家都聽說(shuō)過聯(lián)排別墅。大家知道聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)嗎？接下來(lái)，就由易圣小編為大家介紹 ……
  
  在現(xiàn)代生活中，許多人對(duì)于有關(guān)于自己的所有事都會(huì)親歷親為地去做。有的人存到足夠的錢之后就會(huì)購(gòu)買別墅，然后會(huì)自己設(shè)計(jì)別墅。相信大家都聽說(shuō)過聯(lián)排別墅。大家知道聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)嗎？接下來(lái)，就由小編為大家介紹一下聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:30:42
• 142****0799

  北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲 買住宅不如買別墅
  
  近年來(lái)，因?yàn)槭艿酵恋爻杀九噬?，以及城區(qū)供應(yīng)補(bǔ)給不足的影響，純商普宅類項(xiàng)目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購(gòu)置成本明顯提高，動(dòng)輒千萬(wàn)的項(xiàng)目比比皆是。
  
  **近的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個(gè)月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價(jià)同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價(jià)與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價(jià)由去年同期的684萬(wàn)元上漲至972萬(wàn)元。
  
  然而，對(duì)應(yīng)周期內(nèi)別墅產(chǎn)品的套均總價(jià)則分別為1091萬(wàn)元與1079萬(wàn)元，價(jià)差由407萬(wàn)急劇縮減至107萬(wàn)，價(jià)差的急劇縮小，讓大量升級(jí)置業(yè)的需求有了更多的選擇。
  
  房票緊張的情況下，選擇一步到位，通過購(gòu)買別墅產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)需求改善的家庭正在增多，別墅項(xiàng)目迎來(lái)了**好的銷售時(shí)機(jī)。由于銷售周期較長(zhǎng)，北京別墅產(chǎn)品在五六環(huán)之間積累了大量庫(kù)存，也成為近期別墅成交的主場(chǎng)。
  
  與住宅相比，買別墅有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？
  
  與住宅相比，別墅環(huán)境優(yōu)美，造型設(shè)計(jì)也是十分的美觀。但是并不是每個(gè)人都適合住在別墅里，要根據(jù)自己的特點(diǎn)選擇適合自己的房子。
  
  首先，別墅的優(yōu)點(diǎn)明顯：
  
  1、別墅的周圍綠化環(huán)境都是比較好的，私密性也是比較強(qiáng)的，擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規(guī)劃，沒有太多的吵鬧聲，是比較安靜的一種居住環(huán)境。
  
  2、別墅住房高端有品位，在別墅區(qū)里，可以擴(kuò)大你的朋友圈，認(rèn)識(shí)更多上層人士。
  
  當(dāng)然，別墅的缺點(diǎn)也很突出：
  
  1、別墅的清潔絕對(duì)是一個(gè)比較嚴(yán)重的問題，因?yàn)樗恼麄€(gè)面積是非常大的。別墅區(qū)綠色植物非常多，如果沒有專業(yè)的人員按時(shí)進(jìn)行清理，蚊蟲也是比較多的。
  
  2、別墅需要爬樓梯，年紀(jì)越來(lái)越大的老人，住別墅一定要選擇低層的房間，避免經(jīng)常上下樓梯。不過現(xiàn)在很多別墅里也都配備了電梯，對(duì)于老人出入也方便很多。
  
  買住宅不如買別墅的時(shí)代 你知道怎么選別墅嗎？
  
  交通是首先要注意的
  
  購(gòu)置別墅時(shí)要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。如果你真的只是覺得住宅跟別墅價(jià)格差不多，因?yàn)楦纳菩枨筚I的別墅，更要注意交通問題。
  
  土地使用權(quán)一定要確定
  
  有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。
  
  別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容。因此當(dāng)開發(fā)商說(shuō)“贈(zèng)送花園”時(shí)就要多留意了。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“贈(zèng)送”的，今后打官司也不算數(shù)。
  
  檢查房屋質(zhì)量和給排水設(shè)施
  
  目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì)多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購(gòu)房者購(gòu)買別墅時(shí)可根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)檢報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解其性能與安全性能。
  
  與住宅相比， 別墅的排水設(shè)施牽涉及更多方面。廚衛(wèi)、露臺(tái)及地下室都是重點(diǎn)關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐栴}應(yīng)咨詢清楚。
  
  **好是在交房時(shí)檢測(cè)一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)與開發(fā)商協(xié)調(diào)。
  
  簽合同時(shí)注意面積數(shù)據(jù)
  
  盡管在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置等都應(yīng)當(dāng)明確地在合同圖例中給以標(biāo)明，一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。
  
  別墅面積大，定好房后簽訂合同時(shí)，一定要留意建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。
  
  特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:30:35
• 146****7453

  除了常規(guī)買房需要問的價(jià)格、物管費(fèi)、產(chǎn)權(quán)年限、小區(qū)配套、周邊配套等外，還需主要了解：
  1.附送的花園面積及有沒有產(chǎn)權(quán)
  2.附送的車庫(kù)有幾個(gè)，有沒有產(chǎn)權(quán)
  3.有沒有其他附送的面積，如：露臺(tái)、陽(yáng)光房、閣樓等
  4.安全保衛(wèi)措施
  5.其他特別的要求，需要結(jié)合項(xiàng)目的具體情況考慮

  查看全文↓ 2019-04-17 07:30:26

相關(guān)問題

• 問 ??如何選別墅？買別墅注意什么？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？
  答

  選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸ǎ揖邤[設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。5、通達(dá)性：主要是指交通問題，動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣選別墅? 如何選擇別墅 買別墅注意什么
  答

  以下但愿對(duì)你有幫助??！國(guó)產(chǎn)1.諾比克電梯,屬于美國(guó)OTIS電梯集團(tuán),原是英國(guó)品牌2.上海三菱電梯3.富士電梯,日本,主要有遼寧富士,青島富士等4. 博林特電梯,中國(guó)沈陽(yáng)/佰斯特電梯,中國(guó)山東5.巨人電梯(現(xiàn)在改叫巨人-通力電梯,因?yàn)楹屯﹄娞莺腺Y了,通力是一線)6.康力電梯7.永大電梯(原來(lái)叫永大日立電梯是一線,近些年走國(guó)產(chǎn)路線了,退居二線)8.蘇州東南電梯,中國(guó)9.上海崇友電梯10.申龍電梯,中國(guó)蘇州11.深圳鈴木電梯12.西安安迪斯電梯,以前是美國(guó)OTIS電梯集團(tuán)的一個(gè)品牌,現(xiàn)在廠子歸屬第一個(gè)快速了國(guó)外OTIS,美國(guó),

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何選擇別墅?如何選擇別墅 買別墅注意什么
  答

  　　您在挑選聯(lián)排別墅時(shí)，千萬(wàn)要注意，獨(dú)體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風(fēng)水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒有后門的獨(dú)幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導(dǎo)致清新的氣息無(wú)法進(jìn)入，就象人體不能進(jìn)行新陳代謝，久居其間，怎會(huì)有好結(jié)果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購(gòu)屋還是自建，這點(diǎn)千萬(wàn)不可疏忽?！　∵x擇住宅，非常重要的一點(diǎn)是一定要仔細(xì)研究房型圖，觀察整個(gè)住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤?！　?、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無(wú)大禍，但長(zhǎng)久居住，日?？诮菭?zhēng)執(zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對(duì)要避免的?！　?、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災(zāi)禍連連。在選購(gòu)別墅的時(shí)候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進(jìn)去禍?zhǔn)虏粩?，過不上安寧的日子?！　?、西南缺角的聯(lián)排別墅　　如果整個(gè)套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導(dǎo)致消化系統(tǒng)衰弱， 但對(duì)事業(yè)反有利?！　?、西面缺角的聯(lián)排別墅　　如果整個(gè)套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬(wàn)萬(wàn)不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購(gòu)一套風(fēng)水吉利的別墅，買得安心，住得放心。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何買別墅?買別墅需要注意什么？
  答

  伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房?jī)r(jià)，很多打算在五環(huán)內(nèi)買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項(xiàng)目。如果說(shuō)500萬(wàn)在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬(wàn)你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對(duì)改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲 買住宅不如買別墅近年來(lái)，因?yàn)槭艿酵恋爻杀九噬?，以及城區(qū)供應(yīng)補(bǔ)給不足的影響，純商普宅類項(xiàng)目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購(gòu)置成本明顯提高，動(dòng)輒千萬(wàn)的項(xiàng)目比比皆是。**近的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個(gè)月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價(jià)同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價(jià)與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價(jià)由去年同期的684萬(wàn)元上漲至972萬(wàn)元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何選別墅？什么是獨(dú)棟別墅？
  答

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。景觀好景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。通達(dá)性主要是指交通問題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。配套性別墅附近**好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車一族，大致在15～20分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。舒適性有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸ǎ揖邤[設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。體面性這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。私密性有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

  全部5個(gè)回答>