??如何選別墅？什么是獨(dú)棟別墅？

已有5個回答

• 132****2996

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
  
  別墅向來是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個細(xì)節(jié)值得關(guān)注。
  
  景觀好
  
  景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。
  
  通達(dá)性
  
  主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
  
  配套性
  
  別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。
  
  舒適性
  
  有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報(bào)，但其舒適性會有很大程度的提升。
  
  體面性
  
  這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。
  
  私密性
  
  有條件的可選購獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
  

  查看全文↓ 2019-04-28 21:06:54
• 134****9302

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強(qiáng)，市場價格較高，多定位為高端品質(zhì)。
  聯(lián)排別墅，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外力面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。每戶獨(dú)門獨(dú)院，除地下室外，還設(shè)有一至二個車位，單套面積一般在250平方米左右。

  查看全文↓ 2019-04-28 21:06:44
• 153****2637

  獨(dú)棟別墅是指擁有獨(dú)立的大門和獨(dú)立的庭院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立住宅，表現(xiàn)為前后上下左右都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
  買別墅要注意以下7點(diǎn)
  1、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
  2、市政配套到位：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批，但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關(guān)部門不會開通，故選購現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。
  3、交通是否便利：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項(xiàng)目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。
  4、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身核心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時（尤其購買預(yù)售別墅）一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設(shè)施而無法律保障。
  5、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特點(diǎn)決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。較好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時業(yè)主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。
  6、戶型的選擇：購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般較大別墅的面積應(yīng)到200平方米（使用面積）以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項(xiàng)規(guī)定可以作為購房參看面積的較低標(biāo)準(zhǔn)。
  7、品牌效應(yīng):你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開發(fā)商,在預(yù)售時與交房時的完全是兩個樣,(如戶型,小區(qū)環(huán)境,配套設(shè)施等等)這樣都大大影響你對該房子的投資價值，選擇樓盤的時候一定要注意。

  查看全文↓ 2019-04-28 21:06:40
• 131****2654

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強(qiáng)，市場價格較高，多定位為高端品質(zhì)。
  聯(lián)排別墅，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外力面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。每戶獨(dú)門獨(dú)院，除地下室外，還設(shè)有一至二個車位，單套面積一般在250平方米左右。
  二、聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅有什么區(qū)別？
  從上述的定義，我們也可以了解到聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅之間的區(qū)別。總體來說，獨(dú)棟別墅的定位更加高端，對于私密性的要求也更高，相對來說，聯(lián)排別墅雖然有獨(dú)立的門戶，但是周邊還是會有其他的住戶，一般由幾個單元聯(lián)合在一起，且會有面積的限制。

  查看全文↓ 2019-04-28 21:06:33
• 156****2580

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
  這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式

  查看全文↓ 2019-04-28 21:06:28

相關(guān)問題

• 問 ??如何選別墅？什么是獨(dú)棟別墅？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？
  答

  1、一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅占地較小，且有多種組合方式；聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較；獨(dú)棟別墅在一個豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。2、聯(lián)排別墅一般是4～6個組合，只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼；在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌。3、純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足?？傮w來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品。4、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高。5、獨(dú)棟別墅的優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得空間加大。

  全部5個回答>
• 問 什么是獨(dú)棟別墅什么是獨(dú)棟別墅，獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)？
  答

  別墅一般就是分獨(dú)棟別墅和連棟別墅說的直白簡單一點(diǎn)就是         獨(dú)棟的檔次要比連棟的檔次高，空間大，隱密性高，一般有很多配套設(shè)施，比如游泳池，花園等等，就像很多電視劇里面的那種別墅而連棟別墅就是像一般公寓一樣，一排樓都是別墅連起來，有左右鄰居的。相對獨(dú)棟的，連棟別墅空間就小很多，價格也會便宜。

• 問 如何選聯(lián)排別墅?獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅選哪種更好
  答

  如何挑選聯(lián)排別墅 別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類：一類是可作為第一居所的城市別墅，也稱為“日居型”別墅，另一類則是位于遠(yuǎn)郊的“度假型”別墅。相對而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對稀缺自然景觀資源的占有，簡單來說，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。此外，購買別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設(shè)施，再次是交通和生活配套。如何挑選實(shí)用的聯(lián)排別墅挑選聯(lián)排別墅的房型，**起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。具體到各個居室的布局，如果是三代同堂的人家，**好在一層設(shè)有臥室，供老年人居住。主臥套房、次臥、兒童臥室則設(shè)置在二、三層。另外，要注意地下室的采光和防潮問題，目前一些別墅設(shè)計(jì)中使用了采光井，可以彌補(bǔ)地下層采光不足的缺陷。安置排水水泵以及強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)干燥。還要考慮別墅的車庫面積，**好做到能夠并排停放兩輛車。

  全部5個回答>
• 問 什么是獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)
  答

  什么是獨(dú)棟別墅??光聽名字就覺得各種高大上有沒有？沒錯，獨(dú)棟別墅可以說是別墅中的高富帥，是別墅的終極形式，級別也**高。 獨(dú)棟別墅的概念 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨(dú)棟別墅的特點(diǎn) 這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨(dú)棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時獨(dú)棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨(dú)棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是獨(dú)棟別墅 如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅
  答

  獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 別墅向來是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個細(xì)節(jié)值得關(guān)注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達(dá)性 主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報(bào)，但其舒適性會有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。