??公積金能貸多少款好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 148****7018

  申請(qǐng)住房公積金貸款須知
  一、貸款對(duì)象
  1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上；
  2、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；
  3、具有合法的購(gòu)房合同或獲準(zhǔn)建造、翻建、大修自住房的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
  4、購(gòu)房**款的自籌資金金額不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%；
  5、有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，且有償還能力的個(gè)人作為保證人；
  6、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  二、貸款額度、期限及利率
  1、額度住房公積金貸款的**高額度不得超過30萬元，購(gòu)買二手房的**高額度不得超過15萬元。
  （1）按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額，購(gòu)買新建普通住房的，**高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的70%；購(gòu)買二手房的，**高可貸額度為所購(gòu)住房成交價(jià)的60%（如住房公積金管理中心認(rèn)為成交價(jià)明顯高于評(píng)估價(jià)的以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）；建造、翻建、大修自住房的，**高可貸額度為房屋修、建工程造價(jià)的60%；
  （2）按照**近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計(jì)算公式為：可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。職工貸款的具體金額，按照借款人的申請(qǐng)金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。申請(qǐng)貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請(qǐng)貸款金額作為實(shí)際貸款金額；申請(qǐng)貸款金額過其中一項(xiàng)限額的，以較低限額作為貸款金額。
  2、期限職工用于購(gòu)買、建造自住房的住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，用于購(gòu)買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。
  3、利率職工住房公積金貸款利率，按照中國(guó)人民銀行頒布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，對(duì)一年期以上的貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內(nèi)（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:39:24
• 146****7722

  公積金貸款的**高貸款額度
  　　（一）借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為30萬元。
  　　（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為50萬元。
  　　職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購(gòu)買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬元的，可按50萬元計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 09:39:14
• 141****4173

  1、首先計(jì)算你的每月的公積金是多少，公積金是公司給一半自己給一半的，那么你給的那一半是占你工資的百分之幾。
  2、清楚了這兩點(diǎn)后就很容晚算出來了 。每個(gè)月的公積金/（公司給的比例+你個(gè)人的比例）*0.7=每個(gè)月的**高供款額度
  3、如每個(gè)月的公積金是1000，那么公司是給500，你也給500，而這500元是你的工資的20% 。那么就是1000/（20%+20%）*0.7=1750每個(gè)月的**高供款額絕不能超過這個(gè)。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:39:10

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• 問 ??公積金 能貸多少年好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按照算法，一月320，半年公積金賬戶才1920，公積金賬戶金額X25倍=4萬8，**多能貸4萬8住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

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• 問 ??公積金能貸多少款買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　二、貸款額度　　住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計(jì)算方法如下：　?、侔凑者€貸能力計(jì)算的貸款額度　　職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：　　[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）?！　》蚱揠p方貸款額度的計(jì)算公式為：　　[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。　　其中還貸能力系數(shù)為40%。　　月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）?！　、诎凑辗课輧r(jià)格計(jì)算的貸款額度　　計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)　　a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房?！　÷毠ぜ彝ィò毠ぁ⑴渑技拔闯赡曜优?，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。　　職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的50%。　　職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。　　購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

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• 問 ??公積金能貸多少款呢？應(yīng)該怎么看額度呢？
  答

  按你當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來算，一年公積金的多少倍。比如你一個(gè)月公積金是400元，一年就是4800元，一年公積金×40倍（具體多少倍按你當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)，這只是一個(gè)列子），那么一共可以申請(qǐng)192000元的公積金貸款。

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• 問 ??可以貸多少好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上，貸款額度是公積金賬戶金額的20倍，如果你是第一套住房貸款的話，公積金貸款**高額度為20萬元，如果您有補(bǔ)充公積金的話可追加10萬元（**高加10萬），也就是您可以**高貸款30萬元。

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• 問 ??公積金貸款買房可以貸多少錢好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公積金利率3.5%，商貸4.9%，相比下來肯定是公積金貸款比較劃算的。一、住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購(gòu)房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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