??裝修公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 135****7176

  不含的（主要是看你簽的設(shè)計(jì)協(xié)議合同是怎樣的說(shuō)法），但是包括陽(yáng)臺(tái)及飄窗的面積。假如建筑面積是一百平方，套內(nèi)面八十個(gè)方，那們?cè)O(shè)計(jì)公司收的面積應(yīng)該在一百到八十個(gè)方之間的面積?？隙ㄊ遣怀^(guò)建筑面積！
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:39:47
• 154****9759

  套餐裝修一般是以多少錢一平米全包計(jì)算，這個(gè)是將公攤算進(jìn)去。而預(yù)示定制家裝則是實(shí)測(cè)實(shí)量，按工程量來(lái)計(jì)算，公攤面積自然是沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)。像選擇后者的話就能更加清楚明白自己的錢花在哪個(gè)點(diǎn)上，是比較實(shí)在的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:39:40
• 154****4703

  建筑面積
  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  
  使用面積
  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
  
  公用面積
  住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。
  實(shí)用面積 （又叫“套內(nèi)建筑面積”）
  它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:39:29
• 157****0240

  建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積
  按我國(guó)房屋測(cè)繪的相關(guān)規(guī)定：
  套內(nèi)面積 = 全封閉的室內(nèi)面積 + 1/2半封閉的陽(yáng)臺(tái)面積
  公攤面積 = 按比例分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。共有建筑面積包括屋面、樓梯間、山墻、物管用房、配電房、用于公共使用的非機(jī)動(dòng)車庫(kù)等
  公攤面積 / 套內(nèi)面積 = 公攤系數(shù)
  公攤面積 / 建筑面積 = 公攤率
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無(wú)法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來(lái)說(shuō)，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14—0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：　　1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。　　2、 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！　?、 樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積?！　?、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。　　5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??公攤面積**多是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  依照國(guó)家規(guī)定的**高公攤計(jì)算30層以上公攤25％；點(diǎn)式樓盤公攤15％118層以下公攤13％－15％多層住宅公攤10％－13％

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• 問(wèn) ??公攤面積率是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；一般來(lái)說(shuō)高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過(guò)具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說(shuō)，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來(lái)定的，沒(méi)有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。

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• 問(wèn) ??公攤面積是多少層合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是這棟樓的總建筑面積按照每一戶的套內(nèi)面積的比例分配得出的。所以你這個(gè)面積只能實(shí)測(cè)得出，或者通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙來(lái)核算。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，樓層越高公攤越大。目前市場(chǎng)上也遵循一個(gè)公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購(gòu)房者對(duì)公攤面積概念的認(rèn)識(shí)較模糊，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實(shí)不然，公攤面積達(dá)到上述的房屋比例，居住的舒適性才會(huì)更高。

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