??縣城買房子怎么看地段？地段如何選？

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• 154****4721

  1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好
  　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。
  　　2、明白選地段比選戶型重要
  　　對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。
  　　其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買幾居室的問題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  　　3、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積
  　　購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。
  　　4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要
  　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購(gòu)房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設(shè)施也不可少。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:57:44
• 135****7118

  選地段時(shí)要考慮到的因素
  
  先說交通
  
  過去房產(chǎn)宣傳語中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購(gòu)房者。可見交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。
  
  當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過地理距離和時(shí)間距離來衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。
  
  再說配套
  
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。
  
  商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來是環(huán)境
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。
  
  購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說下**空間
  
  購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來會(huì)有一定的**空間。
  
  其實(shí)，相對(duì)來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:57:36
• 154****3140

  傳統(tǒng)上認(rèn)為的更加繁榮，越接近城市好多的優(yōu)勢(shì)是顯而易見的，因?yàn)楸憷纳鐣?huì)生活中更容易出租也方便。但是，買了這個(gè)房子很多，也應(yīng)該看到其缺點(diǎn)：污染，不安靜，價(jià)格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。應(yīng)該說，城市在市中心有一所房子，你可以輕松地下班通常是更廣泛和市中心的房屋租賃市場(chǎng)，即使他不能被用來作為一個(gè)中期至長(zhǎng)期投資。
  休閑住宅郊區(qū)，郊區(qū)風(fēng)景和空氣好，價(jià)格相對(duì)便宜;正常生活，社交不方便，更適合中等收入的人買得起度假。
  郊區(qū)相當(dāng)大的**潛力的工薪階層，郊區(qū)的邊緣，只買得起的房子，是一個(gè)折中的選擇。該地段價(jià)格不高，交通不便利，**令人興奮的，隨著城市的不斷外延,5-10年來的繁華，成為市區(qū)。
  但是，選擇在哪里房子，你需要注意謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個(gè)項(xiàng)目都在1000米，也許一個(gè)安靜的嘈雜不安分的一些項(xiàng)目，雖然接近，以進(jìn)出小區(qū)的主要道路，??是不容易的;一些項(xiàng)目，但一個(gè)幾百米的距離，但可以看見寧靜的湖水只能看到繁忙的公路，在同一個(gè)項(xiàng)目中，也許有廣闊的視野，但很少見的風(fēng)景。因此，購(gòu)房者必須記?。菏诸^上的資金，決定購(gòu)買什么地段的房子，但不能因?yàn)橘?gòu)買的房子，生活質(zhì)量的下降。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:57:27
• 137****0152

  1、所選地段的交通是否方便
  
  交通的方便與否可以通過地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車才能到達(dá)。隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時(shí)間距離來衡量一個(gè)地段的交通便利程度。
  
  2、地段附近購(gòu)物和文化娛樂是否方便
  
  購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便，因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)是購(gòu)房者比較關(guān)注的因素，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。
  
  3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜
  
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音，因此購(gòu)房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議購(gòu)買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲，特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買房還是往小區(qū)里面走一走，相信沒有人希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲吧。
  
  4、看它是否有**的可能
  
  一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會(huì)建設(shè)大片綠地或者大型投資項(xiàng)目，則該小區(qū)將來必然會(huì)**，再者就是樓盤旁邊有一定的交通規(guī)劃，例如地鐵站、公交站之類的，這也會(huì)影響房屋的**。
  
  5、看該地段的文化教育環(huán)境
  
  如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)有著潛移默化的作用。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:57:17

相關(guān)問題

• 問 縣城買房子怎么看地段？地段怎么選？
  答

  1．交通是否方便交通因素是購(gòu)房人在購(gòu)買房子時(shí)，所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開通，也會(huì)帶來其周邊房?jī)r(jià)的**。首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會(huì)給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。2．周邊配套設(shè)施是否完善周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場(chǎng)公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來很大的煩惱。一個(gè)完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。3．周邊環(huán)境是否安靜房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？同時(shí)買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對(duì)面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對(duì)大路直線等地段。這些路段相對(duì)來說噪音大，污染強(qiáng)，居住舒適度較差。4．照顧家庭成員的需求老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)。對(duì)于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設(shè)施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點(diǎn)并在看房時(shí)梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

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• 問 縣城買房子怎么看地段
  答

  不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車越來越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會(huì)選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車來車往，車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。

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• 問 ?? 縣城買房子怎么看地段？
  答

  1、房?jī)r(jià)一個(gè)地段是否好可以從房?jī)r(jià)上直觀的表現(xiàn)出來，房?jī)r(jià)的高低是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。不同的地段之間的變遷是不確定的，但是有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者總能從一些政策變化中找到購(gòu)房的方向，比如周邊配套、交通規(guī)劃等。2、交通交通幾乎決定了這個(gè)區(qū)域或地段的任何因素，包括但不限于人口、房?jī)r(jià)、商業(yè)、市場(chǎng)等等。不管是坐公共交通上班，還是自駕上班，都需要完善的交通配套，一來是為了自己的路程舒適度，避免擁擠等；二來是減少自己的路程時(shí)間，把時(shí)間節(jié)省下來，留給工作或家庭。3、生活配套生活的方便性，當(dāng)然也是非常重要的。主要也分兩塊內(nèi)容，一塊是生活必須，比如，超市、菜場(chǎng)、商店、醫(yī)院、公園等；另一塊是商業(yè)類，比如，商業(yè)中心、文化娛樂等。目前，商業(yè)區(qū)是否方便，也是購(gòu)房者比較關(guān)注的因素。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??縣城買房子怎么看地段？買房的地段重要嗎？
  答

  1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇?！　?、明白選地段比選戶型重要　　對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。　　其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買幾居室的問題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子?！　?、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積　　購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。　　4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購(gòu)房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設(shè)施也不可少?！　〈送?，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對(duì)于購(gòu)房者來說，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購(gòu)房者在買房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購(gòu)房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。　　5、與開發(fā)商過招：查看開發(fā)商口碑和相關(guān)證件　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購(gòu)房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對(duì)樓盤及開發(fā)商的評(píng)價(jià)?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購(gòu)房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子?！　≠?gòu)房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國(guó)有土地使用證》。　　6、入住才安心：注意交房時(shí)間　　交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

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• 問 縣城買房子怎么看地段？縣城買房子的**潛力大嗎？
  答

  地段，看小區(qū)處在什么位置。配套，看周邊是否有**、醫(yī)院、菜市場(chǎng)之類。交通，出行是否便捷。規(guī)模，看小區(qū)有多大，太小了物業(yè)肯定做不好，影響居住品質(zhì)。供需關(guān)系，想**，必須物以稀為貴。這是去掉市場(chǎng)因素的基本比較，從大市場(chǎng)環(huán)境來說，一二線城市都會(huì)漲，三四線城市以維穩(wěn)為主。具體到某一地域，還要看當(dāng)?shù)氐娜司杖?，不然就算漲價(jià)，沒人買的起也沒用。如果你所處的城市有在建的企業(yè)什么的，那就十分有前景了。然后再根據(jù)以上的條件，選個(gè)合適的吧。

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