認籌一般出多少錢？如何算的？

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• 135****2804

  認籌的價格不能算數(shù)的，一般認籌只會給你一個大概的價格區(qū)間，不會給你準確的價格，因為置業(yè)顧問在認籌的時候也不會知道價格，一般開盤價格在開盤前一天晚上才會告訴置業(yè)顧問。認籌是看看真正的意向客戶有多少組。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:16:50
• 145****2594

  認籌之后，開盤價格可能會變動
  房地產(chǎn)認籌實際是開盤前的蓄客活動，一般都是在預售證辦理下來之前的準備活動，價格是由開發(fā)商定價，后期送到建委和物價局備案，所以這一階段價格基本沒有確定。
  只有開盤前幾天才能大概確定價格。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:16:41
• 152****3139

  你說的是認購款，一般在簽訂認購書或者正式的購房合同后，會折算在房款內(nèi)。退款的話，就是你們不再交易、購買合同無法達成的情況，如果是因為開發(fā)商的原因、或者無法歸責于你們雙方的原因無法達成交易，開發(fā)商要退款。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:16:35
• 131****8465

  認籌金 其實 只是開發(fā)商在沒有銷售許可證時，才有的預定房源的銷售手段，從而確保開盤的火爆以及預測出開盤的銷售情況；
  認籌金及所抵房款，全部為開發(fā)商隨意定取，沒有法律限制；有1元抵1000元的，也有10000元抵20000元的，沒有固定金額限制。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:16:20
• 142****4595

  認籌金有多有少，幾千到幾萬都有，然后買房之后通常也就抵個幾萬，五萬封頂，三亞珠江儷豪這個真的很多啊?。。?！

  查看全文↓ 2019-07-23 01:16:14

相關問題

• 問 ??認籌一般出多少錢？認籌金能退嗎？
  答

  　認籌金可無條件退還 注意免責條款　　所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊]有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑毑榭春贤欠裼屑s定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！　∥饘⒄J籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿(mào)然將認籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！　∩唐贩空J購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人.

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• 問 ??認籌一般出多少錢是正常的？
  答

  開盤之前認籌就是認購的意思，就是您想開發(fā)商交一定數(shù)額的錢，這樣房子開盤后您享有優(yōu)先購買權(quán)。因為開盤您就可以優(yōu)先購買，通常比房子賣到尾期的時候便宜。 如果開盤您買了房子，肯定有房產(chǎn)權(quán)證的。另外，如果認籌也要看開發(fā)商實力，小的開發(fā)商不建議您認籌，有風險。開盤當天可以選房但是大的房產(chǎn)商更有保障，小的話，信譽不大保障，因為從根本上國家并不認可這認籌一說，是房地產(chǎn)商的一個小伎倆

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• 問 認籌一般出多少錢？認籌是什么意思？
  答

  比如說開發(fā)商有100套房子，一開始不知道定多少錢的價格合適，于是就搞認籌，交1萬抵2萬房款。如果有50個人認籌的話，可能房價定4000元，如果有200個認籌的話，房價就可能定5000元。按照100平方的房子計算，認籌者好像是賺了1萬塊錢的便宜，每平方便宜了100元/平，實際上是虧了900元/平。說白了，認籌就是開發(fā)商在摸購房者的底線，好有對策性的定房價。個人覺得，膠州這個四線城市的樓市還沒有火到像北京這樣一線城市的“日光盤”的地步，大家完全可以無視開發(fā)商的認籌。否則自己就成推高房價的推手！

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• 問 ??認籌一般交多少錢？認籌是什么意思？
  答

  認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 認籌一般交多少錢？?認籌需要交納多少費用呢?
  答

  認籌金有多有少，幾千到幾萬都有，然后買房之后通常也就抵個幾萬，五萬封頂，三亞珠江儷豪這個真的很多啊啊?。?！

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