??哪位清楚二手房按揭貸款**幾成？

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• 146****3664

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:17:28
• 135****0510

  二手房貸款**分為以下幾種情況：
  （1）售房者因素：
  1、全款購(gòu)房或已償清銀行房貸：如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2、尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款：視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  （2）購(gòu)房者因素：
  1、資金充裕，能一次性付清房款：當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問(wèn)題了。
  2、購(gòu)房人資金不足，需要貸款，若其名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。
  3、購(gòu)房人資金不足，需要貸款，名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。
  4、購(gòu)房人資金不足，需要貸款，如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。
  （3）二手房因素：
  如果購(gòu)買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:17:23
• 144****5079

  首先我們要了解購(gòu)房者有沒有房產(chǎn)，有一套還是兩套。
  1、如果購(gòu)房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的**不低于30%，這里說(shuō)的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。
  2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房**的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
  3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
  二手房貸款首 付比例為多少分為以下三種個(gè)情況。
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
  2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
  3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:17:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭貸款**幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

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• 問(wèn) 二手房交易貸款是多少?二手房按揭貸款**幾成？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問(wèn) 二手房需要**多少錢? 二手房按揭貸款**幾成？
  答

  很多買過(guò)二手房的人有這樣的疑問(wèn)，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時(shí)候卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關(guān)的規(guī)定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？影響二手房**比例的三因素一、二手房貸款的多少與你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)；要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)。如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少。二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開發(fā)商不同，開發(fā)商可以統(tǒng)一**比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。新房與二手房**比例的計(jì)算區(qū)別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房貸款買房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款**幾成？比例是多少？
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款**幾成？按揭多少年**劃算？
  答

  描述二手房按揭**多少1．按揭的意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。2．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。3．辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)格作為參考來(lái)計(jì)算二手房**比例的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80％-90％，部分房屋會(huì)更低。二手房**計(jì)算方式：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購(gòu)房合同到房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價(jià)錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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