??買房按揭和銀行簽幾分合同？分別在誰(shuí)手里？

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• 147****1622

  本人一份
  銀行一份
  開發(fā)商一份
  房管局兩份。辦里房產(chǎn)證土地證時(shí)候各需要一份
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:29:02
• 137****0086

  感覺有點(diǎn)不正常。
  
  按揭合同，你是和銀行簽的，你要問(wèn)銀行要了
  
  購(gòu)房合同，你是和開發(fā)商簽，聽你的描述你是已經(jīng)拿到合同了，其實(shí)你拿到手上的合同應(yīng)該就是你的。按揭的話，開發(fā)商一般會(huì)簽訂5分合同，2份給銀行，開發(fā)商自己一份，一份給你，還有一份是用來(lái)辦理房產(chǎn)證，是需要給到房管局的

  查看全文↓ 2019-07-23 11:28:58
• 133****5806

  四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。
  貸款買房簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：
  1、購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，才能向銀行申請(qǐng)住房貸款，但是也有貸款辦不下來(lái)的時(shí)候。所以購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂合同時(shí)，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來(lái)，訂金要退還。
  2、要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的合同文本能保證開發(fā)商和購(gòu)房者雙方的利益，大家都不會(huì)吃虧。
  3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購(gòu)房者可以著重看預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:28:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房銀行按揭合同有幾份？分別在誰(shuí)手里？
  答

  本人一份銀行一份開發(fā)商一份房管局兩份。辦里房產(chǎn)證土地證時(shí)候各需要一份貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累

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• 問(wèn) 買房按揭和銀行簽幾分合同？貸款購(gòu)房要簽什么合同？
  答

  按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。4.簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

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• 問(wèn) 銀行按揭買房需要幾份合同？合同分別在誰(shuí)手里？
  答

  貸款合同和借款合同一般都是一式四份，你先都簽字，然后是開發(fā)商蓋章，再送銀行去審批，如果沒有什么問(wèn)題銀行審批下來(lái)，那么開發(fā)商或者銀行的工作人員把資料送房產(chǎn)局去辦理抵押登記。辦完后，銀行自己存一份，房產(chǎn)局一份，開發(fā)商一份，客戶（購(gòu)房者或者是貸款人）一份。

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• 問(wèn) 買房按揭和銀行簽幾分合同？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽按揭貸款合同需要注意哪些問(wèn)題，主要注意事項(xiàng)如下：(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說(shuō) 明。也就是說(shuō)，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒有約束力。(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無(wú)效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。(三)有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來(lái)合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問(wèn)題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對(duì)這些條款作出明確的解釋。

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• 問(wèn) 集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾分合同
  答

  這是不行的，國(guó)家禁止土地私下轉(zhuǎn)讓1.土地買賣合同由買賣雙方寫的是不合法的。因?yàn)闊o(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地的買賣都應(yīng)到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門掛牌才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，未經(jīng)國(guó)土部門同意擅自對(duì)土地進(jìn)行買賣的行為屬違法行為。2.土地買賣即以土地作為商品進(jìn)行買賣、租賃、抵押和交換等的活動(dòng)，是在相對(duì)開放的平臺(tái)下進(jìn)行的活動(dòng)，只有在開放公平的環(huán)境下進(jìn)行才能完善土地交易的規(guī)則制度。國(guó)家禁止土地買賣行為，土地使用權(quán)可以通過(guò)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，要嚴(yán)格依據(jù)法定程序進(jìn)行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。3、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。4、未能取得土地使用權(quán)的受讓方請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。5、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。6、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。（二）土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；3、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的，應(yīng)予支持。

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