??多層頂樓可以嗎？作用都有哪些呢？

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• 147****7412

  　　房子頂層好不好
  
  　　1.現(xiàn)在很多人認為頂層冬天冷夏天熱，其實在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設計就給規(guī)避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問題的
  　　2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，頂樓夏天比較熱，而且如果質量不好，會有漏雨的危險性，還有就是冬天比較冷，但是如果有閣樓，那頂樓還是可以買的!
  
  
  　　頂層的房子有什么好處?
  　　1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現(xiàn)澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜里不用受聽到樓上沖廁所的聲音之苦。
  　　2、頂樓采光好視野開闊：頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽臺上曬曬太陽都是很舒服的。
  　　3、頂樓干凈：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以干凈無比，以前住3樓，經(jīng)常碰到樓上有頭發(fā)絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽臺窗外把灰層臟東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了污染。還有些樓上住戶把地上的頭發(fā)絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來污染。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 14:00:21
• 136****5387

  一、住頂樓的好處
  1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
  6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；

  查看全文↓ 2019-07-23 14:00:15
• 145****4205

  住頂樓平時爬樓梯很好，但通風，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高，即使臨近馬路;痛苦"，感覺噪音也很小，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元、客觀地擺明了住在頂樓的利弊，她對頂樓特別地關注，她在一已經(jīng)封頂?shù)臉潜P找到了一套心水單位?，F(xiàn)在省了點錢是好事。
  2 實話實說好處不少缺點明顯
  頂樓有弊端，每天來幾個上下，隨銷售人員上頂樓單位看房，不知頂樓的房子到底值不值得買，當然也有利處。
  1 心理障礙頂樓到底值不值得買。那么頂樓到底值不值得買，而且容易出現(xiàn)漏水、視野都很棒。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:00:10

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• 問 ??帶電梯的多層住人可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  （1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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• 問 ??我有家多層頂樓好賣？作用都有哪些呢？
  答

  1、漏水都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕?！睂Σ撸嘿I頂層前要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發(fā)商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。2、閣樓面積不計算在產權內開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計算產權面積。對策：買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產權。高度低于2.2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協(xié)議中標明歸屬。3、冬冷夏熱由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準?；蚋鶕?jù)外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。4、對電梯依賴性大、發(fā)生危險不易逃生住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發(fā)生火災，住在頂層的人們**不易逃生。對策：如果家中有老人或行動不便者，**好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。

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• 問 ??用多層板可以做鋸臺可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  簡易木工臺鋸可用角磨機，云石機，手提鋸等，鋸片朝上安裝在中間開孔的多層板上，多層板的大小根據(jù)需要自己確定，鋸臺面就完成了?？捎描F方管或者木板做下面的鋸臺腿，高度自定。這樣就初步形成了一個簡易的臺鋸。

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• 問 ??多層住宅可以裝鐵門好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音?。蛔匀伙L大，有的房間不需裝空調可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。

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• 問 ??多層板可以定制裝修嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1.相同條件下的環(huán)保性能第一點：原材。從客觀的角度來分析，顆粒板的原材是使用的木屑、殘渣、舊門窗舊地板打碎的顆粒、甚至廢紙箱打碎等等，這樣的原材成本低，品質難以把控，所以環(huán)保等級難以控制。良心廠家會選擇真正的木屑、木渣，黑心廠家甚至使用土沙、甲醛嚴重超標的舊地板等原材。而多層板尤其是多層實木板，其原材則是使用的大徑木材，雖然在成本上面有所增加，但可以保證的是使用的木材，這樣在環(huán)保方面更容易把控。第二點：膠黏劑。我們都知道，衣柜是否環(huán)保取決于板材，而板材是否環(huán)保取決于膠黏劑。目前國內**高等級的顆粒板只能達到E0等級，用量過大會導致甲醛超標。而多層板則使用的蛋白膠，這種大豆蛋白膠是無醛添加的，所以成品多層板可以達到美國CARB認證的NAF級別，意味著不會引起甲醛超標。

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