??多層頂樓可以嗎？作用都有哪些呢？

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• 147****7412

  　　房子頂層好不好
  
  　　1.現(xiàn)在很多人認(rèn)為頂層冬天冷夏天熱，其實(shí)在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設(shè)計(jì)就給規(guī)避了，所以頂層不會(huì)漏水不會(huì)冬冷夏熱，當(dāng)然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問(wèn)題的
  　　2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，頂樓夏天比較熱，而且如果質(zhì)量不好，會(huì)有漏雨的危險(xiǎn)性，還有就是冬天比較冷，但是如果有閣樓，那頂樓還是可以買(mǎi)的!
  
  
  　　頂層的房子有什么好處?
  　　1、頂樓安靜：永遠(yuǎn)不會(huì)有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因?yàn)楝F(xiàn)澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見(jiàn)得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會(huì)有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話(huà)分貝會(huì)更高。沒(méi)有樓上撲通撲通的腳步聲。夜里不用受聽(tīng)到樓上沖廁所的聲音之苦。
  　　2、頂樓采光好視野開(kāi)闊：頂樓無(wú)遮擋，從早上到傍晚都是有陽(yáng)光照射，曬衣服，冬天坐在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)都是很舒服的。
  　　3、頂樓干凈：頂樓之上沒(méi)有人家亂扔垃圾粉塵，所以干凈無(wú)比，以前住3樓，經(jīng)常碰到樓上有頭發(fā)絲、粉塵等掉下來(lái)，主要還是一個(gè)樓上住戶(hù)的素質(zhì)問(wèn)題，比如撣被子有些住戶(hù)直接在陽(yáng)臺(tái)窗外把灰層臟東西直接撣到樓下，這樣的話(huà)樓下都受到了污染。還有些樓上住戶(hù)把地上的頭發(fā)絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶(hù)帶來(lái)污染。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 14:00:21
• 136****5387

  一、住頂樓的好處
  1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；
  3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因?yàn)楦邔拥囊路荒芰涝谕忸^嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；

  查看全文↓ 2019-07-23 14:00:15
• 145****4205

  住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，但通風(fēng)，頂樓之所以便宜是因?yàn)轫敇窍募镜氖覝匾话惚认旅娴囊撸词古R近馬路;痛苦"，感覺(jué)噪音也很小，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬(wàn)多元、客觀地?cái)[明了住在頂樓的利弊，她對(duì)頂樓特別地關(guān)注，她在一已經(jīng)封頂?shù)臉潜P(pán)找到了一套心水單位?，F(xiàn)在省了點(diǎn)錢(qián)是好事。
  2 實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)好處不少缺點(diǎn)明顯
  頂樓有弊端，每天來(lái)幾個(gè)上下，隨銷(xiāo)售人員上頂樓單位看房，不知頂樓的房子到底值不值得買(mǎi)，當(dāng)然也有利處。
  1 心理障礙頂樓到底值不值得買(mǎi)。那么頂樓到底值不值得買(mǎi)，而且容易出現(xiàn)漏水、視野都很棒。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:00:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??帶電梯的多層住人可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  （1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) ??我有家多層頂樓好賣(mài)？作用都有哪些呢？
  答

  1、漏水都說(shuō)十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無(wú)干處，雨腳如麻未斷絕?！睂?duì)策：買(mǎi)頂層前要實(shí)地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。過(guò)了保質(zhì)期的，小修的話(huà)，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大修的話(huà)，申請(qǐng)大修基金。2、閣樓面積不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)開(kāi)發(fā)商們都熱衷使用買(mǎi)頂層送閣樓的方式來(lái)吸引客戶(hù)，但其實(shí)國(guó)家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)策：買(mǎi)房前實(shí)地測(cè)量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈(zèng)送的面積也要和開(kāi)發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。3、冬冷夏熱由于沒(méi)有上層住戶(hù)，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。對(duì)策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開(kāi)發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?；蚋鶕?jù)外立面頂樓的標(biāo)記線(xiàn)目測(cè)屋頂隔熱層的厚度。4、對(duì)電梯依賴(lài)性大、發(fā)生危險(xiǎn)不易逃生住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運(yùn)行，上下樓會(huì)變的十分不方便。且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們**不易逃生。對(duì)策：如果家中有老人或行動(dòng)不便者，**好不要買(mǎi)頂層。如果一定要買(mǎi)頂層，要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。

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• 問(wèn) ??用多層板可以做鋸臺(tái)可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  簡(jiǎn)易木工臺(tái)鋸可用角磨機(jī)，云石機(jī)，手提鋸等，鋸片朝上安裝在中間開(kāi)孔的多層板上，多層板的大小根據(jù)需要自己確定，鋸臺(tái)面就完成了?？捎描F方管或者木板做下面的鋸臺(tái)腿，高度自定。這樣就初步形成了一個(gè)簡(jiǎn)易的臺(tái)鋸。

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• 問(wèn) ??多層住宅可以裝鐵門(mén)好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  在各種住宅類(lèi)型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。 高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。

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• 問(wèn) ??多層板可以定制裝修嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1.相同條件下的環(huán)保性能第一點(diǎn)：原材。從客觀的角度來(lái)分析，顆粒板的原材是使用的木屑、殘?jiān)⑴f門(mén)窗舊地板打碎的顆粒、甚至廢紙箱打碎等等，這樣的原材成本低，品質(zhì)難以把控，所以環(huán)保等級(jí)難以控制。良心廠家會(huì)選擇真正的木屑、木渣，黑心廠家甚至使用土沙、甲醛嚴(yán)重超標(biāo)的舊地板等原材。而多層板尤其是多層實(shí)木板，其原材則是使用的大徑木材，雖然在成本上面有所增加，但可以保證的是使用的木材，這樣在環(huán)保方面更容易把控。第二點(diǎn)：膠黏劑。我們都知道，衣柜是否環(huán)保取決于板材，而板材是否環(huán)保取決于膠黏劑。目前國(guó)內(nèi)**高等級(jí)的顆粒板只能達(dá)到E0等級(jí)，用量過(guò)大會(huì)導(dǎo)致甲醛超標(biāo)。而多層板則使用的蛋白膠，這種大豆蛋白膠是無(wú)醛添加的，所以成品多層板可以達(dá)到美國(guó)CARB認(rèn)證的NAF級(jí)別，意味著不會(huì)引起甲醛超標(biāo)。

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