車(chē)庫(kù)的性質(zhì)是住宅嗎？車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有什么區(qū)別？？

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• 131****8812

  1、根據(jù)新出臺(tái)的《物權(quán)法》，車(chē)庫(kù)是可以單獨(dú)辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（證明）的。
  2、開(kāi)發(fā)商“辦不了”，個(gè)人猜測(cè)：是否車(chē)庫(kù)沒(méi)有報(bào)批或驗(yàn)收不合格（如：?jiǎn)为?dú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)必須高2.2米等），屬于違章建筑，無(wú)法辦理單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，只能附屬于房產(chǎn)證中。---- 不會(huì)有稅費(fèi)的影響，買(mǎi)房產(chǎn)生的所有費(fèi)用（稅費(fèi)、公證費(fèi)、人工費(fèi)等）均是買(mǎi)房者出的。 3、辦理車(chē)庫(kù)單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，和辦理房產(chǎn)證的手續(xù)、程序以及稅費(fèi)是一樣的。
  4、如果車(chē)庫(kù)附屬在他人房產(chǎn)證中，在法律上則是他人財(cái)產(chǎn)，樓主無(wú)權(quán)處置。
  5、個(gè)人建議：你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)辦理中心就這個(gè)車(chē)庫(kù)問(wèn)題咨詢一下，了解一下為何開(kāi)發(fā)商不辦理的原因，以及自己能否辦理。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:22:23
• 148****7671

  目前開(kāi)發(fā)商出賣(mài)的車(chē)庫(kù)有兩種情況：一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，買(mǎi)受人對(duì)車(chē)庫(kù)有所有權(quán)。一種是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，買(mǎi)受人對(duì)車(chē)庫(kù)只有使用權(quán)。如果是前一種，則要向房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢，房產(chǎn)和車(chē)庫(kù)是否必須為一個(gè)整體，可否分開(kāi)辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是后一種情況，則也要看車(chē)庫(kù)的使用性質(zhì)能否與房屋分開(kāi)，在互不影響且買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的情況下，可以將房產(chǎn)權(quán)與車(chē)庫(kù)的使用權(quán)分開(kāi)出售。
  我是菁英地產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-07-23 14:22:18
• 152****1601

  
  車(chē)庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買(mǎi)賣(mài)交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。
  2．如果沒(méi)有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車(chē)庫(kù)獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請(qǐng)任何銀行的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:22:11
• 148****0169

  車(chē)庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，不能比較。
  
  前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買(mǎi)賣(mài)交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。
  
  有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)固然可以自行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。 地上車(chē)庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車(chē)庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車(chē)庫(kù)的獨(dú)立性。
  
  另外，國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車(chē)位也只是辦理租用。 高層停車(chē)位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，其主要原因是高層停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)放式場(chǎng)地，一個(gè)停車(chē)場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:22:01

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)的性質(zhì)是住宅嗎？車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有什么區(qū)別？
  答

  車(chē)位的產(chǎn)權(quán)情況與車(chē)位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無(wú)產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買(mǎi)賣(mài)，同時(shí)對(duì)車(chē)位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)固然可以自行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。 地上車(chē)庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車(chē)庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車(chē)庫(kù)的獨(dú)立性。如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車(chē)庫(kù)有可能屬于違法建筑。 露天車(chē)位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ?。而我們所買(mǎi)的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而且你所買(mǎi)到的說(shuō)白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車(chē)位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買(mǎi)到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車(chē)位也只是辦理租用。 高層停車(chē)位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，其主要原因是高層停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)放式場(chǎng)地，一個(gè)停車(chē)場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)的性質(zhì)是住宅嗎？車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  1．車(chē)庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買(mǎi)賣(mài)交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2．如果沒(méi)有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車(chē)庫(kù)獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請(qǐng)任何銀行的按揭貸款。

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)的性質(zhì)是住宅嗎？車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？？
  答

  車(chē)位的產(chǎn)權(quán)情況與車(chē)位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無(wú)產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買(mǎi)賣(mài)，同時(shí)對(duì)車(chē)位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)固然可以自行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。 地上車(chē)庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車(chē)庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車(chē)庫(kù)的獨(dú)立性。如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車(chē)庫(kù)有可能屬于違法建筑。 露天車(chē)位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ?。而我們所買(mǎi)的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而且你所買(mǎi)到的說(shuō)白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車(chē)位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買(mǎi)到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車(chē)位也只是辦理租用。 高層停車(chē)位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，其主要原因是高層停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)放式場(chǎng)地，一個(gè)停車(chē)場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證上算是有產(chǎn)權(quán)嗎?車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有什么區(qū)別?
  答

  車(chē)庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買(mǎi)賣(mài)交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2．如果沒(méi)有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車(chē)庫(kù)獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請(qǐng)任何銀行的按揭貸款。

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)有房產(chǎn)證嗎?有產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)與無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)有哪些區(qū)別？
  答

  一、地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)嗎?1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。2、地下車(chē)位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，為了個(gè)人(業(yè)主)的利益，除非有約定，否則，地下車(chē)位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。3、假如已有約定，那么地下車(chē)位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開(kāi)發(fā)方要賣(mài)70年也是合法的。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位如何交易?1、沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車(chē)位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車(chē)位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。2、對(duì)于車(chē)位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬。我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車(chē)場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車(chē)位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)。在購(gòu)買(mǎi)或租用小區(qū)車(chē)庫(kù)時(shí)要分清其類別，以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。綜上所述，地下車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，如果你想出賣(mài)車(chē)位的話，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也只能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，我們?cè)诮灰椎臅r(shí)候要注意的就更多了。

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