城鎮(zhèn)住宅用地的房子可以買嗎？可以買賣嗎？

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• 147****7341

  不可以，產(chǎn)權(quán)不可交易，但是使用權(quán)應(yīng)該是可以的；當然，除非你是有辦法弄到一個當?shù)貞艨?，這也要看你是否和當?shù)卮逯惾岁P(guān)系是否到位；在地方很多做法都是違規(guī)的，但卻又是那么的合法

  查看全文↓ 2019-07-23 14:52:07
• 135****7056

  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。
  人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:52:02
• 137****0785

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  
  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。
  
  人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:51:54
• 155****8041

  可以買 但你去建設(shè)部門辦建房時又會有很多錢要交 除非是直接由相關(guān)部門賣出可以直接建房的住宅地

  查看全文↓ 2019-07-23 14:51:46
• 132****6099

  可以買，但你去建設(shè)部門辦建房時又會有很多錢要交，除非是直接由相關(guān)部門賣出可以直接建房的住宅地。
  
  城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
  
  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
  
  傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
  
  1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
  
  2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?/span>

  查看全文↓ 2019-07-23 14:51:39

相關(guān)問題

• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣（轉(zhuǎn)讓）。但應(yīng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請——受理——審核——審批——繳費——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報材料1、《土地登記申請書》（制式）；2、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣方《國有土地使用證》原件；4、買方《房屋使用權(quán)證》原件及復印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復印件；6、買方契稅完稅證明復印件（驗原件）；

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　∽≌玫厥侵缸≌ㄖ渍嫉丶捌渌闹芎侠黹g距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱?！　鹘y(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱?！　?、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括：　　a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。　　c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地?！　.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

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• 問 ??城鎮(zhèn)住宅用地的房子可以買嗎？能否買賣？
  答

  可以買，但你去建設(shè)部門辦建房時又會有很多錢要交，除非是直接由相關(guān)部門賣出可以直接建房的住宅地。城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?/p> 全部3個回答>

• 問 ??城鎮(zhèn)住宅用地的房子可以買嗎
  答

  近日有網(wǎng)友表示他**近看上了一個項目，無論是區(qū)位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細節(jié)有些讓他放不下心：土地性質(zhì)。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業(yè)性質(zhì)，而非住宅性質(zhì)的。他想知道，商業(yè)用地的土地性質(zhì)究意會不會帶來什么影響。現(xiàn)在市場上有很多商住樓，這個問題估計是很多人都很關(guān)注的問題，在這里小編為大家整理了一下關(guān)于商業(yè)用地性質(zhì)的住宅和普通關(guān)于商業(yè)用地性質(zhì)的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區(qū)別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實上，關(guān)于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年國務(wù)院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)今年兩會剛剛通過的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。 其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。 **后關(guān)于土地使用年限還要再說一點，這個“年限”是根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發(fā)商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權(quán)期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關(guān)注。

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• 問 城鎮(zhèn)住宅用地可以買嗎
  答

  《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。

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