??房子的多層的可以嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 155****5797

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的更多，因而實(shí)際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長(zhǎng)。從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 15:46:04
• 146****2102

  各有各的好,從經(jīng)濟(jì)的角度看,多層的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,從結(jié)構(gòu)的角度看多層抗震不如高層,多層一般為磚混結(jié)構(gòu),**高層數(shù)一般為七層,有鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱,基礎(chǔ)多為獨(dú)立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)或灰土樁基礎(chǔ),樓板多為空心板,只有在衛(wèi)生間及廚房才現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,而高層一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)多為鉆孔或挖孔樁筏板基礎(chǔ),抗震能力較強(qiáng),一般設(shè)計(jì)為8級(jí),**近查相關(guān)資料,智利的建筑結(jié)構(gòu)抗震達(dá)到了9級(jí)以上,所以這次地震導(dǎo)致的人員損失較少,樓房完全損壞也較少,而我國(guó)唐山地震死亡的人數(shù)較多,所以自從一九七八年以后,我國(guó)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有了極大的修改和完善,從使用的角度看,高層有電梯很方便,而多層沒(méi)有電梯,上了年紀(jì)的人還是住高層比較方便,住多層的四層以上就比較困難了,尤其身體不好的人更是如此,高層又分南北通透的十二層左右的小高層和南北不通透的點(diǎn)式或蝶式的十二以上的高層,南北通透的較好,空氣流通,光線較好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高層,**后從高層防火的角度,十五層至十七是個(gè)界限,一般這個(gè)高度為50米左右,目前高于這個(gè)高度的防火云梯難以達(dá)到,所以高層的防火要求非常高,但是也不用擔(dān)心,目前,國(guó)家在高層防火要求上也有專門(mén)的防火要求,每層都有防火門(mén),配備有防火消防栓,賓館和公寓級(jí)的還設(shè)置了感煙和感溫探測(cè)探頭,設(shè)置有自動(dòng)噴淋系統(tǒng).所以具體選擇多層或高層,還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件及樓盤(pán)實(shí)際位置及房型決定.

  查看全文↓ 2019-07-23 15:46:00
• 134****5644

  缺點(diǎn)：三樓以上不適合老年人居住，要爬樓
  
  
  且多層的比高層共攤面積要少，而且物業(yè)費(fèi)也比高層的便宜
  小高層：優(yōu)點(diǎn)：有電梯，樓層高的視野好
  缺點(diǎn)：得房率低，分?jǐn)偯娣e多；辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)維修基金要交3%(多層2%)；人會(huì)變懶
  
  
  高層的優(yōu)點(diǎn)：
  有電梯，對(duì)老人好、對(duì)孕婦好、對(duì)平時(shí)搬重東西好（住宅電梯輕易不會(huì)停電的）
  風(fēng)景好、視野比教遼闊、早上向外一望有種心曠神怡的感覺(jué)
  
  缺點(diǎn)：9樓10樓是灰塵懸浮層，家里灰會(huì)比教多
  18樓以上對(duì)老人不好，因?yàn)樘邥?huì)對(duì)有心臟病、高血壓的老年人有少許影響
  18樓以上對(duì)小孩不好，小孩要多接近大自然和人群，高層會(huì)讓常在高樓往下看的小孩智力發(fā)育稍差（這兩條都是科學(xué)家說(shuō)的）

  查看全文↓ 2019-07-23 15:45:55
• 138****6441

  高層建筑的容積率高，所謂容積率，就是單位面積上建筑面積與土地面積（包括公共和綠化）的比值，這個(gè)數(shù)值越大，越擁擠。人員相對(duì)較多，電梯使用頻繁；
  
  
  多層建筑在上面的方面有優(yōu)勢(shì)，但是戶型結(jié)構(gòu)單一，都是老式格局，很難推陳出新。在某些季風(fēng)性地區(qū)，多層建筑陰面的房間影響較大。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 15:45:46

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• 問(wèn) ??多層電梯井是澆注可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  新樓房電梯管道井內(nèi)墻如果是清水墻，不砂漿抹平，避免砂漿空鼓掉落。消防電梯井道底部的排水管道是必須要做的。

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• 問(wèn) ??多層板好用可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  實(shí)木家具的定義是：以天然木材為材料制作的家具（含集成材在內(nèi)）；嚴(yán)格意義上講，實(shí)木是不包含多層板在內(nèi)的（多層板屬于實(shí)木復(fù)合范疇內(nèi)），但現(xiàn)在很多家具銷(xiāo)售人員混淆概念欺騙消費(fèi)者。更有甚者銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)：多層板也是由實(shí)木制作的。以這種說(shuō)法那刨花板、密度板也應(yīng)算在實(shí)木范疇內(nèi)了。應(yīng)該要求退貨，至于賠償視個(gè)人意愿而定，不過(guò)很難。

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• 問(wèn) ??橡木多層板算實(shí)木客廳用地板可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般做柜體的材料如下：防潮板（也叫刨花板、實(shí)木顆粒板）、密度板（一般都是中密度板、纖維板/中纖板，高密度板只用來(lái)做地板，如果誰(shuí)說(shuō)他的柜體是用高密度板，那是忽悠你）、細(xì)木工板（也叫大芯板）、實(shí)木多層板（還是多層實(shí)木板？也叫夾板）、實(shí)木指接板、實(shí)木板。

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• 問(wèn) ??鄭州經(jīng)適房可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房所需條件 根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理措施》規(guī)定，符合下列條件的家庭才可限購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房： 1．鄭州市城區(qū)常住戶口3年以上。 2．夫妻雙方收入不超過(guò)鄭州市年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（260元）的4倍（1040元）； 3．無(wú)住房，或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米； 4．鄭州市人民G_O_V規(guī)定的其他條件。 5.單身或夫妻雙方名下無(wú)房產(chǎn)記錄 28周歲以上的無(wú)房單身人員符合前款1、2項(xiàng)規(guī)定，年收滲入滲出不超過(guò)鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍的，可以購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積，家庭成員2人的為80平方米，3人以上的為100平方米至120平方米。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)表，并持戶口簿和身份證；家庭年收入證明（尚未組成家庭的，提供個(gè)人年收入證明）；單位或者社區(qū)居民委員會(huì)出具的住房情況證明，房屋所有權(quán)證或者合法的房屋租賃證實(shí)；鄭州市人民G_O_V規(guī)定的其他材料，才可申請(qǐng)領(lǐng)表。 年收滲入滲出證實(shí)，由工作單位出具；無(wú)工作單位的，由街道辦事處出具，或者提供勞動(dòng)保障部門(mén)出具的享受失業(yè)保障的證實(shí)。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的流程是怎么樣的？怎么網(wǎng)簽？
  答

  房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣(mài)，從而有效保護(hù)了購(gòu)房者的利益。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就算了解網(wǎng)簽備案詳細(xì)流程后仍舊會(huì)被因網(wǎng)簽帶來(lái)的各種問(wèn)題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買(mǎi)賣(mài)雙方均需到場(chǎng)，(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開(kāi)據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角，然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)，網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。只要證件帶齊，還是很容易的。

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