居住區(qū)樓層高80米幾層合適？高層建筑與多層建筑的間距**小為多少？

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• 158****2302

  自己對(duì)照看看吧，不同情況有不同要求。
  建筑間距和退距管理技術(shù)規(guī)定：
  一
  建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：
  （一）建筑高度小于、等于24米，其**大連續(xù)展開面寬的投影應(yīng)控制在80米以內(nèi)；
  （二）建筑高度大于24米，其**大連續(xù)展開面寬的投影應(yīng)控制在60米以內(nèi)；
  （三）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其**大連續(xù)展開面寬的投影上限值按**高建筑高度執(zhí)行。
  二
  居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于2小時(shí)，有效日照時(shí)間帶： 8時(shí)~16時(shí)。其中舊城區(qū)新建項(xiàng)目?jī)?nèi)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)。
  （一）多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定。
  1、平行布置的正南北朝向建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的1.5倍。
  2、其它方向平行布置的建筑間距控制按下表計(jì)算。
  附：不同方向建筑間距拆減換算表方向角0°— 15° 15°— 30° 30°— 45° 45°— 60°（含）＞60°拆減值1.0L0.90L0.80L0.90L 0.95L
  注：①表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西的方向角；②L為正南北方向平行布置的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)。
  3、多層居住建筑山墻間距不宜小于8米。4、垂直布置的建筑間距按平行布置的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2加4米控制，其**小值為9米。
  （二）高層居住建筑間距按日照分析確定，且滿足下列要求：
  1、平行布置時(shí)，**小間距不小于30米。
  2、山墻間距不宜小于13米。
  3、垂直布置的建筑間距，除按日照分析結(jié)果應(yīng)滿足上述規(guī)定要求外，其**小值為20米。
  4、進(jìn)行日照分析的計(jì)算機(jī)軟件必須通過建設(shè)部或國家技術(shù)監(jiān)督局的科技成果評(píng)估。
  5、遇有復(fù)雜、特殊情況，應(yīng)參照相應(yīng)技術(shù)規(guī)定。
  （三）多、高層居住建筑間距按遮擋建筑不同執(zhí)行下列規(guī)定：
  1、平行布置時(shí)，遮擋建筑為多層的應(yīng)滿足本條（一）的規(guī)定，同時(shí)滿足其它相關(guān)規(guī)定。
  2、平行布置時(shí)，遮擋建筑為高層的按本條（二）的規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)滿足其它相關(guān)規(guī)定。
  3、多、高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距不小于20米。
  4、多、高層居住建筑山墻間距不宜小于13米。
  （四）被遮擋的居住建筑底層為非居住用房時(shí)，間距計(jì)算應(yīng)扣除相應(yīng)高度（僅限二層）。
  三
  非居住建筑的間距，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  （一）多層平行布置時(shí)，其間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置時(shí)，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米。
  （二）高層平行布置時(shí)，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時(shí)，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米。
  （三）多、高層平行布置時(shí)，其間距不小于18米，垂直布置時(shí)，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。
  四
  居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定要求：
  （一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定控制。
  （二）被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規(guī)定控制，同時(shí)考慮視覺衛(wèi)生的因素影響。（三）多層建筑山墻間距不宜小于8米，高層建筑山墻間距不宜小于13米，多層與高層山墻間距不宜小于9米。
  五
  建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置計(jì)算。
  六
  托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)。醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房和療養(yǎng)室、中**的教學(xué)樓和老年建筑的主要居室應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)。
  七
  建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。
  八
  建筑間距除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線、人防疏散、建筑保護(hù)、施工安全等要求。
  九
  沿城市道路的建設(shè)工程，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)按下列規(guī)定退讓道路紅線：
  （一）沿街圍墻，不得小于0.5米
  （二）在規(guī)劃紅線寬25米（含25米）以下道路兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的，多層建筑不得小于5米；高層建筑平行布置時(shí)不得小于10米，垂直布置時(shí)不得小于8米；
  （三）在規(guī)劃紅線寬25米以上道路兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的，多層建筑不得小于8米；高層建筑平行布置時(shí)不得小于12米，垂直布置時(shí)不得小于10米；
  （四）沿道路設(shè)置陽臺(tái)、雨棚等地上附屬設(shè)施不得突出建筑物主體2.5米，地下建（構(gòu)）筑物退讓道路規(guī)劃紅線不得小于3米。
  （五）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，**小退讓距離按**高建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  （六）特殊功能的道路、橋梁、道路交叉路口周圍或特殊地段的建筑工程及市政基礎(chǔ)設(shè)施（燃?xì)?、電力等）在滿足專業(yè)要求的前提下，需要調(diào)整退讓距離的，由城市規(guī)劃行政主管部門確定。
  十
  建筑沿規(guī)劃綠線或藍(lán)線建設(shè)時(shí)，多層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米。有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定的除外。
  十一
  建筑退讓地界的距離應(yīng)符合下列規(guī)定要求：
  （一）多層建筑應(yīng)退讓正面相應(yīng)建筑間距的1/2。高層建筑南北向布置時(shí)，南側(cè)不小于16米，北側(cè)不小于20米，且日照標(biāo)準(zhǔn)遮擋線不得突破北地界13.5米或北側(cè)道路的北紅線外5米；高層建筑東西向布置時(shí)，居住建筑退東西地界不小于16米，非居住建筑退東西地界不小于10米。
  （二）多層建筑山墻退地界不得小于4米，高層建筑山墻退地界不得小于6.5米。
  （三）地界外為現(xiàn)狀建筑的，除符合本條（一）、（二）中的規(guī)定外，需同時(shí)滿足建筑間距的有關(guān)規(guī)定。十二建筑沿城市道路建設(shè)時(shí)，在符合退讓道路紅線和相鄰建筑間距要求的前提下，距道路中心線的距離應(yīng)滿足第十一條中有關(guān)退讓地界的距離要求。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:55:42
• 147****9459

  間距主要是（根據(jù)現(xiàn)有提供情況，此條件不是唯一但是主要）由日照間距決定的。
  日照間距是防止南向陽光被遮擋而設(shè)置的建筑間距。
  方法是由偏南的那座建筑（也就是你家的建筑）高度乘以一個(gè)系數(shù)，這個(gè)系數(shù)一般是1左右，根據(jù)各地不同日照情況有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
  所以說，這倆建筑的間距，無論是多層還是高層，間距是由你家這個(gè)建筑高度和你家當(dāng)?shù)氐拈g距系數(shù)決定的。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:55:20
• 131****5089

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：房屋之間的正面間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:55:14

相關(guān)問題

• 問 ??居住區(qū)樓層高80米幾層合適？請(qǐng)問現(xiàn)在樓層的高度是多少？
  答

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析。首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實(shí)情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時(shí)期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時(shí)，業(yè)主往往難以接受，進(jìn)而可能會(huì)發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進(jìn)行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對(duì)方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。需要補(bǔ)充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！边@種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對(duì)居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補(bǔ)對(duì)居民的損害，市有關(guān)部門結(jié)合北京的實(shí)際情況，提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?，這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，也沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個(gè)人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點(diǎn)是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂?duì)于取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過簡(jiǎn)單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進(jìn)行建設(shè)時(shí)，都會(huì)不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時(shí)滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時(shí)，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會(huì)相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對(duì)的權(quán)利，而不是無條件的、絕對(duì)的權(quán)利。另外，我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)”。此外，國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定?！笨梢?，采光權(quán)雖沒有專門的單項(xiàng)法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。根據(jù)上述資料您可以：1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。2、通過媒體提出自己的要求。3、315投訴。4、請(qǐng)律師咨詢后向法院起訴。5、民法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層建筑與多層建筑得定義是什么？ 多層建筑和高層建筑的區(qū)別是？
  答

  按現(xiàn)在有關(guān)規(guī)定，十層以上為高層。高層和多層建筑的重要區(qū)別是高層結(jié)構(gòu)不僅要承受豎向荷載，還要承受的水平荷載（如風(fēng)、地震作用）。而對(duì)于多層建筑，水平荷載的問題不是那么突出，而對(duì)于高層建筑而言，水平荷載作用的問題就比較突出了。。磚混結(jié)構(gòu)如果太高，就難以承受水平荷載的作用，這時(shí)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，其承受水平荷載的能力要大大高于磚混結(jié)構(gòu)。但是如果建筑物再高，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)也難以滿足承受水平荷載的要求，這時(shí)在框架結(jié)構(gòu)中加上鋼筋混凝土墻體（稱為剪力墻，承受水平荷載的能力很強(qiáng)），或者全部采用鋼筋混凝土墻體，以承受更大的水平荷載作用。進(jìn)行高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要考慮豎向荷載，還要考慮水平荷載的作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 多層與高層如何設(shè)計(jì)?多層建筑和高層建筑的區(qū)別
  答

  根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，而高層住宅意為十層及十層以上建筑。多層住宅與高層住宅相比較，多層不需要增加電梯、高壓水泵和公共走道等設(shè)施，因此減少了公攤面積，增加了得房率，同時(shí)戶型易設(shè)計(jì)，居住更舒適。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層建筑與多層建筑間距？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  建筑間距有法律上的規(guī)定，以居住、工作舒適為準(zhǔn)則，如若不按照規(guī)定，在建設(shè)審批上一般是不會(huì)被通過的。 ②非居住建筑間距，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）多層平行布置時(shí)，其間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置時(shí)，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米。（二）高層平行布置時(shí)，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時(shí)，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米。（三）多、高層平行布置時(shí)，其間距不小于18米，垂直布置時(shí)，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。以上就是建筑間距的規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層建筑定義是什么? 多層建筑與高層建筑的定義及區(qū)別？
  答

  原《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999將住宅按層數(shù)劃分為：1低層住宅為一層至三層；2多層住宅為四層至六層；3中高層住宅為七層至九層；4高層住宅為十層及以上。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，現(xiàn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011版統(tǒng)一為：“10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24m的其他高層民用建筑，就屬于高層建筑了”。即沒有小高層或中高層這一專業(yè)術(shù)語了。

  全部3個(gè)回答>