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還是住小高層多少層比較好?如何選?

135****5521 | 2019-07-23 18:03:08

已有5個(gè)回答

  • 143****4789

    一、什么是小高層?

    什么樣的樓層會(huì)稱為小高層呢?在建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定中是沒有小高層這個(gè)概念的,它是人們的通俗叫法。

    一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。

    通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

    二、小高層的特點(diǎn)

    一般而言,小高層住宅主要指7層-11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。

    對(duì)于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn):

    1、建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

    2、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

    3、由于設(shè)計(jì)了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高,這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。

    小高層住宅接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧的感覺。

    它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層,在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求,因此越來越多的購房者會(huì)優(yōu)先購買小高層住宅。

    三、小高層幾樓較好?

    要重點(diǎn)關(guān)注的是1-3層:視野不太好,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。

    1、1-3樓

    這幾層的人們通常生活在樹冠下,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶:要說心理上舒服,這里是較好的。

    但這幾層的生活也有不足:一樓到三樓接近地面,雖然得到心理上的舒適感,但是低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。

    一般人會(huì)認(rèn)為,三樓是較理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。

    還有人吐槽,住在一樓的人傷不起,會(huì)有高空拋垃圾,生活在垃圾附近,晚上小區(qū)停車,各種尾氣,各種噪音,根本無法安靜,如果有其它樓層的鄰居沒帶單元門進(jìn)出的鑰匙,還會(huì)被當(dāng)成門房,所以,不要住一樓,實(shí)在沒好處。

    2、8-11樓

    處于“揚(yáng)灰層”,而且噪音也不小。8至11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的“揚(yáng)灰層”,空氣中的塵埃、有害物資在這個(gè)高度有停留的過程,在此過程中,居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”。

    其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響,在街道車流的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。

    近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”,大概在30米左右。也就是8至11層之間。

    而且這里正好是噪音較大的空間,許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”,誰能想到,真正在一樓傾聽車輛噪聲,還不如在8—14層聽得真切。

    這是因?yàn)?,聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播,有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲,原來,有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走,直至高層的窗戶。

    聲波是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱,高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音。

    衡量小高層住宅幾樓較好,可以從空氣質(zhì)量、采光、噪音等因素綜合考慮。

    住宅三層以下要考慮日照是否充足,尤其是冬天的時(shí)候。

    另外,要避開8-11層環(huán)境揚(yáng)灰層。另外、住宅一、二層相對(duì)嘈雜,如果是臨街,更是會(huì)有汽車噪音等,因此在選房的時(shí)候要慎重。

    查看全文↓ 2019-07-23 18:04:17
  • 157****0054

    每個(gè)人都有自己的觀點(diǎn),高的話采光充足,但是遇到停電停水時(shí)候不方便,低的話可能噪音有多大,但是可以時(shí)常上下樓梯,鍛煉鍛煉身體

    查看全文↓ 2019-07-23 18:04:03
  • 145****3021

    那要看這個(gè)小高層一共有多少層了,住在中間比較好,我現(xiàn)在住的就是小高層,一共18層,我住9層。還要看周圍的樓的高度,那是會(huì)影響采光的,不要住的太高,會(huì)有些吵,要是沒有臨著街道就還好。
    不高住一樓很好??!我就住在一樓。首先一樓便宜。如果是電梯起始層,不用交電梯費(fèi)。
    有地下車庫或架空層,不用擔(dān)心潮濕的問題。更不用擔(dān)心下水堵了,樓上的臟水全都反倒你家,因?yàn)橐粯嵌际菃为?dú)走下水的。倒霉的是二樓,但是你一定要監(jiān)督好二樓做好防水,不然二樓反水你家房頂就泡了。但是防水做好是一點(diǎn)問題都沒有的。下面在和你說說一樓的好處與壞處

    查看全文↓ 2019-07-23 18:03:56
  • 131****7099

    一、高層
    高層一般是指12層以上、24層以下的建筑體,依據(jù)外部形體一般分為塔樓和板樓。高層住宅土地使用率高,有較大室外公共空間和設(shè)施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性,對(duì)買房人也有很大的吸引力。
    優(yōu)勢:
    1.建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高
    因?yàn)楦邔拥慕Y(jié)果復(fù)雜就決定了它的建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要高,建筑質(zhì)量比較好。
    2.通風(fēng)好、采光好,視野非常開闊
    住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會(huì)得到很大的改善。
    3.電梯配備多
    交通量會(huì)變多,電梯配備的數(shù)量就會(huì)增多,比較方便。
    4.噪音、污染少
    尤其是住在教高樓層的住戶,因?yàn)檫h(yuǎn)離地面道路和噪音源,塵土、噪音、光線污染都會(huì)少很多。
    劣勢:
    1.電梯會(huì)受限
    若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理(極少出現(xiàn)),就會(huì)影響出行。如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來就麻煩得多。
    2.人口密度大
    因?yàn)閷訑?shù)多,戶數(shù)就會(huì)變多,整體居住環(huán)境可能要差一些。
    3.得房率低
    高層一般是兩梯三戶或者兩梯四戶,除了步梯以外,還增加了電梯,導(dǎo)致公攤面積大,得房率會(huì)普遍低于小高層,一樣花錢,買的面積會(huì)減少。
    一、小高層
    小高層一般是8-12層的建筑,從高度上既具有多層住宅的氛圍,又是較低的高層住宅,故稱為小高層。小高層以間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、居住舒適、安全性高等優(yōu)點(diǎn)一直受購房者青睞。
    優(yōu)勢:
    1.戶型方面空間大
    從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,小高層多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
    2.電梯配置
    有電梯配置,具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。
    3.得房率較高
    通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越,而且有效使用面積會(huì)大大增加,從這一點(diǎn)來講,比較劃算。
    4.建筑質(zhì)量好、水電配置精良
    以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好。特別是建筑優(yōu)良、檔次高的小高層,水電配置精良,居住舒適、安全性高。
    5.建筑容積率高
    建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
    劣勢:
    1.電梯少
    一些小區(qū)電梯只有一部,如果電梯維護(hù),就會(huì)帶來困擾。
    2.視野不開闊
    相對(duì)高層來說,視野還不夠開闊。
    3.噪音大
    因?yàn)楦咏孛娴缆泛驮胍粼?,噪音相?duì)

    查看全文↓ 2019-07-23 18:03:47
  • 155****1664

    綜合各方面因素,小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好,接著依次為五樓,四樓、二樓、三樓,七樓、八樓九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結(jié),其實(shí)對(duì)老人也不利。小高層住幾樓到底要如何選擇呢?

    高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物,高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn),就是可以節(jié)約土地,尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國,同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅,土地利用率可提高一倍,這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地,開發(fā)商自然更不說了),所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處,于是乎,住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流,小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。

    這里先說說小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?;墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。

    隨著小高層的普及,近些年挑選樓層的爭論又多了起來,一說到選小高層樓層,一些人肯定會(huì)說,這還用爭論?!既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實(shí)不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會(huì)大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對(duì)我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

    先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧,一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。

    現(xiàn)代社會(huì),高樓大廈的住宅,使人有種“一覽眾樓小”的感覺,高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音??;自然風(fēng)大,采光較好,日照時(shí)間長,有的朝向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。那么,是不是越高越好呢?有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美,而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境,你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水,看到的只是前面樓座的“后腦勺”,“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好?!

    其實(shí)很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”,讓對(duì)面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透,真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去,而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性(這肯定讓大家意外,但事實(shí)卻如此),說到樓高自然風(fēng)大,很多住戶住著住著往往會(huì)感覺自然風(fēng)有時(shí)大過頭了(尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)),再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮,大大小小的煙囪幾乎包圍城市,30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。

    8——11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程 ,其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅),在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”,大概在30米左右。

    也就是8-11層之間。眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。說白了,這些樓宇的8-11樓之間灰塵會(huì)逗留其間,在此過程中,居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。 而且這里正好是噪音較大的空間,許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”,誰能想到,真正在一樓傾聽車輛噪聲,還不如在8-14層聽得真切。

    這是因?yàn)?,聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播,有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲,原來, 有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走,直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱,高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音,這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。

    高層居民的另一個(gè)無形的敵人是電磁輻射。說到電磁輻射,就更沒有幾個(gè)人能懂得。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。所以,高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 另外,隨著高層建筑不斷增加,為滿足其用水需求而建設(shè)的二次供水設(shè)施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡稱,是指通過二次供水設(shè)施間接向用戶供給生活飲用水。二次供水設(shè)施包括為保障生活飲用水而設(shè)置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機(jī)組、變頻、氣壓罐等設(shè)施。由于二次供水是“水廠-管網(wǎng)-二次供水設(shè)施-用戶”過程中相對(duì)開放的環(huán)節(jié),比市政管網(wǎng)水較易受到污染,水池(箱)若不能定期進(jìn)行清洗消毒或管理不善,很容易造成水質(zhì)的二次污染。據(jù)介紹,有一些小區(qū)樓頂?shù)男钏睾退溟L年無人管理,衛(wèi)生狀況堪憂,有的蓄水池和水箱長滿了青苔,有的水池由于長期沒有蓋好,掉進(jìn)不少的昆蟲,維修費(fèi)也是一筆不小的開支。設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù),都要業(yè)主們掏錢。所以一般這幾層很多內(nèi)行都不會(huì)買的,二次供水,二次污染,二次出錢。

    這里還不得不談?wù)勚袊鴤鹘y(tǒng)上的“地氣”之說,一些人說住在高層會(huì)缺少“地氣”,有可能影響其身體素質(zhì),雖未經(jīng)證實(shí),但我國古代的地氣之說不是無中生有的,何為“地氣”?是否真的存在人們所說的“地氣”呢?在中醫(yī)的傳統(tǒng)典籍中,有部分涉及到這種“地氣”研究,其中**典型的是“辟谷”做法,其宗旨就是為了取“天地之精華”,包括人們所說的“地氣”。

    所謂“天地之精華”,其實(shí)是指健康的自然環(huán)境,由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成地氣是指大地的磁場,當(dāng)時(shí)的古代的中國人沒有磁場這個(gè)概念就用地氣來代替磁場這個(gè)名詞,但并不是所有的地氣都對(duì)人體有益的,只有和人體自身頻率相同的磁場才對(duì)人體有益,其實(shí)這種影響更多來自于心理的作用。受地心吸引力的影響,人類總是覺得靠近大地有種“腳踏實(shí)地”的感覺,有安全感,而處于空中的高樓則會(huì)有一種不穩(wěn)定感覺,加上高層建筑物本身就會(huì)有一定的擺動(dòng)性,如果對(duì)此比較敏感的人再加上一些老人的傳統(tǒng)觀念,更容易使之產(chǎn)生一種忐忑不安的心理影響。

    同時(shí),由于客觀上高空中空氣比低處稀薄,氧氣量減少,地心吸引力也有所減少,對(duì)患有一些病癥的病人確實(shí)有不適合之處,尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人,長期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利,有可能會(huì)加重病情。另一方面,長期居住在高樓的人們尤其是老人,會(huì)產(chǎn)生一定的不安穩(wěn)心理,甚至出現(xiàn)噩夢發(fā)作導(dǎo)致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會(huì)導(dǎo)致生理因素的改變,從而加重病情,所以說住高層對(duì)中老年人來說不利的因素還是有的。 特別是如果想讓孩子健康成長,就不要住在六樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要,身居高層,整天面對(duì)的是磚墻,能引起孩子對(duì)自己和對(duì)世界的不由自主的敵意。

    綜合各方面因素,小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好,接著依次為五樓,四樓、二樓、三樓,七樓、八樓九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結(jié),其實(shí)對(duì)老人也不利

    查看全文↓ 2019-07-23 18:03:36

相關(guān)問題

  • 住低層有何利弊:優(yōu)點(diǎn):離地面近,與外部聯(lián)系方便,走樓梯可以起到一定的鍛煉作用,萬一電梯出現(xiàn)故障也不會(huì)影響生活。而且不容易讓人產(chǎn)生恐懼的心理。缺點(diǎn):容易受到噪音影響,如果高層建筑靠近城市主干道附近,中間3-5層往往噪音**大,空氣污染也比較嚴(yán)重。住高層有何利弊:優(yōu)點(diǎn):噪音隨著樓層增加而遞減,高層住宅采光好,通風(fēng)足,相對(duì)明亮、安靜,人會(huì)更為放松。更有益的是,高層住宅濕度低,發(fā)生骨關(guān)節(jié) 炎、風(fēng)濕病等疾病的風(fēng)險(xiǎn)小。而且也較不容易受到氣態(tài)污染物以及路邊燒烤等空氣污染的影響,空氣質(zhì)量較高。缺點(diǎn):樓層越高,人們會(huì)更頻繁地乘坐電梯,導(dǎo)致更加缺乏鍛煉。,高層住宅空氣相對(duì)稀薄,對(duì)患有心血管病、支氣管疾病的人來說,容易加重病情。此外,長期住在高樓層遠(yuǎn)離地面,易讓人產(chǎn)生抑郁心理,甚至加大患精神類疾病的幾率。其實(shí)高層和低層并沒有絕對(duì)的好與不好,選房時(shí),位置、環(huán)境才是關(guān)鍵。大家在挑選房子時(shí),首要考慮的是層高與光照條件是否達(dá)標(biāo),其次才是樓層問題。如果家里有老人或者行動(dòng)不便的人士,**好選擇電梯樓或者低層住宅,低層如噪音和空氣污染等不足,可以通過紗窗、隔音系統(tǒng)等措施改善。

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  • 層樓房住幾層**好,哪層位置**佳?  在國內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,高層樓房住幾層**好專家建議,購買樓房時(shí),六七層的位置**佳?! ∈紫?從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對(duì)兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等?! ∪?*理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。高層樓房住幾層**好?樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全

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  • 一、高層高層一般是指12層以上、24層以下的建筑體,依據(jù)外部形體一般分為塔樓和板樓。高層住宅土地使用率高,有較大室外公共空間和設(shè)施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性,對(duì)買房人也有很大的吸引力。優(yōu)勢:1.建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高因?yàn)楦邔拥慕Y(jié)果復(fù)雜就決定了它的建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要高,建筑質(zhì)量比較好。2.通風(fēng)好、采光好,視野非常開闊住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會(huì)得到很大的改善。3.電梯配備多交通量會(huì)變多,電梯配備的數(shù)量就會(huì)增多,比較方便。4.噪音、污染少尤其是住在教高樓層的住戶,因?yàn)檫h(yuǎn)離地面道路和噪音源,塵土、噪音、光線污染都會(huì)少很多。劣勢:1.電梯會(huì)受限若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理(極少出現(xiàn)),就會(huì)影響出行。如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來就麻煩得多。2.人口密度大因?yàn)閷訑?shù)多,戶數(shù)就會(huì)變多,整體居住環(huán)境可能要差一些。3.得房率低高層一般是兩梯三戶或者兩梯四戶,除了步梯以外,還增加了電梯,導(dǎo)致公攤面積大,得房率會(huì)普遍低于小高層,一樣花錢,買的面積會(huì)減少。一、小高層小高層一般是8-12層的建筑,從高度上既具有多層住宅的氛圍,又是較低的高層住宅,故稱為小高層。小高層以間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、居住舒適、安全性高等優(yōu)點(diǎn)一直受購房者青睞。優(yōu)勢:1.戶型方面空間大從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,小高層多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。2.電梯配置有電梯配置,具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。3.得房率較高通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越,而且有效使用面積會(huì)大大增加,從這一點(diǎn)來講,比較劃算。4.建筑質(zhì)量好、水電配置精良以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好。特別是建筑優(yōu)良、檔次高的小高層,水電配置精良,居住舒適、安全性高。5.建筑容積率高建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。劣勢:1.電梯少一些小區(qū)電梯只有一部,如果電梯維護(hù),就會(huì)帶來困擾。2.視野不開闊相對(duì)高層來說,視野還不夠開闊。3.噪音大因?yàn)楦咏孛娴缆泛驮胍粼?,噪音相?duì)

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  • 綜合各方面因素,小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好,接著依次為五樓,四樓、二樓、三樓,七樓、八樓九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結(jié),其實(shí)對(duì)老人也不利。小高層住幾樓到底要如何選擇呢?高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物,高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn),就是可以節(jié)約土地,尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國,同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅,土地利用率可提高一倍,這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地,開發(fā)商自然更不說了),所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處,于是乎,住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流,小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及,近些年挑選樓層的爭論又多了起來,一說到選小高層樓層,一些人肯定會(huì)說,這還用爭論?!既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實(shí)不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會(huì)大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對(duì)我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧,一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。

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  • 如果價(jià)位可以接受的話,建議你買10層,因?yàn)槲覄傎I過!選房時(shí)盡量靠西,否則西曬。6層以下會(huì)有蚊子,而且住在下面會(huì)有些壓抑,如果嫌樓層差價(jià)高,就可從7~9層選擇,這樣8層又較合適。

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