??買房貸款什么銀行都可以嗎?買房貸款選擇小銀行跟大銀行有什么區(qū)別?

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• 146****1995

  購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒(méi)有直接賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說(shuō)，如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開(kāi)發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒(méi)有這樣的約定，開(kāi)發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。 2.法律專家認(rèn)為，房屋買賣合同關(guān)系中一個(gè)出售房屋，一個(gè)支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
  商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬(wàn)元，二手房貸款**高25萬(wàn)元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬(wàn)元、二手房貸款**高15萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。
  算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購(gòu)買首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過(guò)各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。
  能自己選擇銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?能自己選擇銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?許多購(gòu)房者在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，經(jīng)常是聽(tīng)從置業(yè)顧問(wèn)的安排，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)去哪個(gè)銀行辦貸款就去哪個(gè)銀行辦貸款。那么，這是否意味著申請(qǐng)貸款的銀行就只能是由他們安排呢?作為購(gòu)房者，我們能自己選擇申請(qǐng)貸款的銀行嗎?
  多數(shù)購(gòu)房者貸款聽(tīng)從置業(yè)顧問(wèn)安排一般來(lái)說(shuō)，期房貸款可以說(shuō)是只賺不賠的生意，一般情況下開(kāi)發(fā)商自身資金能力有限，在投地、審批、設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中，都和對(duì)口的銀行有很深的業(yè)務(wù)往來(lái)，通過(guò)貸款獲得發(fā)展，投之以李報(bào)之以桃，于是和合作銀行約定，未來(lái)樓盤個(gè)人購(gòu)房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等于攬到了指定的貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)然也有存款業(yè)務(wù)，銀行和房產(chǎn)商由此形成了利益共同體。
  因此，購(gòu)房者在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)將購(gòu)房者帶到合作的銀行去申請(qǐng)貸款。購(gòu)房者為了圖方便，大多也聽(tīng)從職業(yè)顧問(wèn)的安排。但是這并不意味著，購(gòu)房者沒(méi)有自主選擇銀行的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:05:45
• 141****5725

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行
  可供購(gòu)房者選擇
  也可以自己去找其他銀行貸款，但這個(gè)比較難，因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商配合才行，要辦擔(dān)保等等
  所以開(kāi)發(fā)商多數(shù)是不會(huì)隨購(gòu)房者意愿辦的，都是希望購(gòu)房者用和開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理貸款的

  查看全文↓ 2019-07-24 12:05:34
• 152****2447

  在各個(gè)商業(yè)銀行貸房貸都是差不多。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，貸款條件都差不多。不過(guò)有幾個(gè)要素可以參考一下：
  1.如果是買新房，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)和某個(gè)或某幾個(gè)銀行合作辦理房貸，所以基本上沒(méi)得選擇。不過(guò)這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡(jiǎn)單；
  2.如果你買二手房，你要是開(kāi)辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時(shí)候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。
  3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來(lái)比較方便，同時(shí)還可能在保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:05:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房貸款什么銀行都可以嗎?購(gòu)房貸款是不是哪個(gè)銀行都可以申請(qǐng)?
  答

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行可供購(gòu)房者選擇也可以自己去找其他銀行貸款，但這個(gè)比較難，因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商配合才行，要辦擔(dān)保等等所以開(kāi)發(fā)商多數(shù)是不會(huì)隨購(gòu)房者意愿辦的，都是希望購(gòu)房者用和開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理貸款的

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• 問(wèn) 買房貸款什么銀行都可以嗎?申請(qǐng)房貸需要什么條件和材料?
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來(lái)借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款選擇哪家銀行？購(gòu)房貸款是不是哪個(gè)銀行都可以申請(qǐng)？
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問(wèn) 公積金貸款哪個(gè)銀行都可以嗎
  答

  不是，只有特定的銀行才可以提供公積金貸款，一般大型銀行都可以提供，如中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等。

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• 問(wèn) ??房貸每個(gè)銀行都一樣嗎？選哪個(gè)銀行都可以嗎？
  答

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行可供購(gòu)房者選擇也可以自己去找其他銀行貸款，但這個(gè)比較難，因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商配合才行，要辦擔(dān)保等等所以開(kāi)發(fā)商多數(shù)是不會(huì)隨購(gòu)房者意愿辦的，都是希望購(gòu)房者用和開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理貸款的

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