??買(mǎi)房貸款批不下來(lái)違約責(zé)任算誰(shuí)的?買(mǎi)房貸款不批,能退**嗎?

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• 152****5455

  賣(mài)方原因
  
  1、開(kāi)發(fā)商原因
  
  如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無(wú)法正常辦理。
  
  這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。
  
  2、賣(mài)房人原因
  
  對(duì)于涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子，賣(mài)房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣(mài)給購(gòu)房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法辦理按揭貸款了。
  
  這種情況是由于賣(mài)房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。
  
  購(gòu)房人原因
  
  房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自身的問(wèn)題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。但是如果逾期很?chē)?yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會(huì)被拒的。
  
  提供虛假材料、征信不良，這些是購(gòu)房人的問(wèn)題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。
  
  非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因
  
  有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行審批，但是還沒(méi)放款，買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待放款。如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:55
• 144****0631

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：
  
  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  
  2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。
  
  如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。
  
  3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:49
• 131****4837

  房貸辦不下來(lái)，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況：
  
  （一）房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)
  購(gòu)房時(shí)間，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過(guò)程中已經(jīng)簽訂合同，交納購(gòu)房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣(mài)房。這種情況下，購(gòu)房者就無(wú)法進(jìn)行貸款買(mǎi)房。共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。不然，就算已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效合同，不能走貸款流程。
  （二）開(kāi)發(fā)商漏交材料
  由于開(kāi)發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買(mǎi)房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。
  
  （三）銀行放款太慢
  如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  備注：但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。購(gòu)房者遇到限購(gòu)政策，失去購(gòu)房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
  （四）借款人個(gè)人征信或材料有問(wèn)題
  房貸辦不下來(lái)，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。申請(qǐng)貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無(wú)誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開(kāi)具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問(wèn)題也更有針對(duì)性。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款批不下來(lái)算違約嗎
  答

  1、開(kāi)發(fā)商漏交材料　　買(mǎi)新房的時(shí)候，由于辦理人較多，由于部分工作人員的疏忽，造成材料漏交，貸款不能按時(shí)辦下來(lái)，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。　　2、銀行放款慢　　還有一種情況就是，提交的材料、房子什么的都沒(méi)問(wèn)題，就是銀行放款慢，問(wèn)信貸員也只是說(shuō)額度緊張，審核比較嚴(yán)格，有的審核通過(guò)了也要排隊(duì)等待放款。今年政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)了，貸款等上幾個(gè)月再正常不過(guò)了。建議在簽訂貸款合同的時(shí)候就約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任?！　⌒枰⒁獾氖?，如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力，《民法通則》里對(duì)不可抗拒力定義是：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂三方面。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款不批,能退**嗎?交了**房貸批不下來(lái)怎么辦?
  答

  **近不少城市樓市交易火爆，購(gòu)房人們?yōu)榱速I(mǎi)房又是加價(jià)、又是排隊(duì)，買(mǎi)房是個(gè)辛苦的差事，難免會(huì)遇到突發(fā)情況，比如定金交了、購(gòu)房合同也簽了，結(jié)果貸款批不下來(lái)，違約責(zé)任算誰(shuí)的，能不能退還定金、**款呢?實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來(lái)的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同。賣(mài)方原因1、開(kāi)發(fā)商原因如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無(wú)法正常辦理。這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣(mài)房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣(mài)房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣(mài)給購(gòu)房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣(mài)房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購(gòu)房人原因房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自身的問(wèn)題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。但是如果逾期很?chē)?yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會(huì)被拒的。提供虛假材料、征信不良，這些是購(gòu)房人的問(wèn)題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行審批，但是還沒(méi)放款，買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待放款。如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸貸款批不下來(lái)**能退嗎
  答

  房貸貸款批不下來(lái)**能退的，但是要分情況，比如是因?yàn)殂y行的原因，銀行臨近年底或者是臨近月末出現(xiàn)額度緊張無(wú)法放款，不規(guī)責(zé)與購(gòu)房者或者是開(kāi)發(fā)商的原因，在與賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同之后也不必承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是賣(mài)家，都應(yīng)該無(wú)條件的退還**款，此外，如果在和賣(mài)家簽署的購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中，對(duì)于此類(lèi)情況有明確的約定，也要按照約定執(zhí)行。在沒(méi)有約定，也不歸責(zé)于外界其他的原因，是因?yàn)橘?gòu)房者自身比如征信有污點(diǎn)或者是還款能力也不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致審批不通過(guò)，應(yīng)該先尋找解決的方法，比如更換銀行或者是多繳納一部分的**款，也可以尋找擔(dān)保公司擔(dān)保。如果仍然沒(méi)有辦法解決，可以和開(kāi)發(fā)商或者是賣(mài)家協(xié)商解除合約，但這種情況下就要支付違約金。

• 問(wèn) ??房貸批不下來(lái)能退**嗎？買(mǎi)房后房貸批不下來(lái) 之前交的**款能退嗎？
  答

  （一）按揭辦不下來(lái)怎么辦？按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。（二）**交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。（三）房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？是可以再申請(qǐng)的。不過(guò)需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯?wèn)題。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑挘偕暾?qǐng)貸款將有一定的難度；2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間；4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款；5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。（四）貸款不批，違約注意事項(xiàng)目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：1.如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任?？傊嵝咽忻裨谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，**好請(qǐng)律師陪同簽合同，有律師為您說(shuō)明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。**后還要要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。

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• 問(wèn) ??房貸批不下來(lái)能退**嗎？貸款批不下來(lái)怎么辦？
  答

  　　購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限?！　??想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效?！　??不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了?！　??簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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