??房子有多層加電梯可以住嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 141****4954

  加裝電梯多層住宅，是句容近年出現(xiàn)的住宅新產(chǎn)品。首先推出這種形式多層住宅的是英倫印象樓盤。即將開盤的天悅?cè)莩菢潜P，也將推出這種加裝電梯多層住宅。這種住宅形式有什么利弊？我簡單分析一下。
  從開發(fā)商的角度看：
  1.加裝電梯的多層住宅，與不加裝電梯的多層住宅，形成一定的產(chǎn)品差異。這種差異化，就是開發(fā)商的賣點(diǎn)。
  2.有助于多層住宅中，5至6層高樓層的銷售。
  3.有一定的特殊群體，愿意住多層住宅，但對電梯有一定的依賴。一部分高齡老人，就是這個(gè)群體。
  4.開發(fā)商在多層住宅加裝電梯，給人以高檔住宅的印象。
  5.加裝電梯，會對開發(fā)商的成本有一定影響，增加了成本。隨著電梯價(jià)格的大眾化，增加的成本有限。

  查看全文↓ 2019-07-24 16:13:56
• 153****1193

  原則上老舊住宅一梯3戶都是可以加裝外置式電梯的，而且對于老舊小高層的建筑國家政策上是鼓勵加裝電梯的。不過是否能夠裝上外置式電梯要經(jīng)過必要的審批手續(xù)。老舊住宅能否加裝外置式電梯是一個(gè)十分復(fù)雜的工程，首先需要對建筑進(jìn)行評估。增設(shè)以及改造電梯后會不會對消防分區(qū)、采光等造成影響。同時(shí)還要考慮整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人的意愿，費(fèi)用怎么分?jǐn)偟取：鸵话愕睦辖ㄖ煌?，老舊小區(qū)往往有多個(gè)業(yè)主。因此在加裝電梯時(shí)，要根據(jù)業(yè)主意愿和住宅的實(shí)際情況而定。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 16:13:52
• 138****3723

  加裝電梯前還有以下相關(guān)前提條件和注意事項(xiàng)須滿足：
  第一，與建筑有關(guān)的條款限制——保證電梯加裝后不對規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、防水、防火以及毗鄰住宅的通風(fēng)、采光等造成不良影響，此項(xiàng)可通過具有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì)解決。
  第二，要向規(guī)劃等部門審批，在這之前要取得同一小區(qū)業(yè)主同意才可申請，此項(xiàng)內(nèi)容政府部門已放寬申請條件，由原來要求同小區(qū)三分之二的業(yè)主同意放寬為同棟住宅三分之二業(yè)主及同樓道全體業(yè)主同意；同時(shí)，過去申請手續(xù)要一個(gè)一個(gè)部門審批，現(xiàn)在政府簡化流程，在行政服務(wù)中心專設(shè)了舊樓加裝電梯一條龍服務(wù)窗口，專門受理和辦理有關(guān)審批手續(xù)。
  第三，設(shè)備選型、廠家選擇。設(shè)備選型上，一般有兩種——鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)井道，由于鋼結(jié)構(gòu)施工簡單，工期短（現(xiàn)在出現(xiàn)一種井道一體式電梯，組裝完成只要數(shù)天），所以較多小區(qū)選擇鋼結(jié)構(gòu)井道；
  第四，資金籌劃。此問題較為復(fù)雜，由于樓層的不同，加裝電梯后房屋**空間不同，所以出資的比例也不同，現(xiàn)在一般按一定基數(shù)每增加一層增加相應(yīng)金額進(jìn)行籌集協(xié)商，同時(shí)還要給一層及低層不用電梯的樓層進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-24 16:13:46

相關(guān)問題

• 問 ??樓房多層有電梯嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。 注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯； ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯； ③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯；

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• 問 ??買房子的多層有電梯嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般來說多層就是磚混結(jié)構(gòu)的住宅，是沒有電梯的，只有個(gè)別的商住樓雖然也是7層，但是是框架結(jié)構(gòu)，配有電梯的。

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• 問 ??多層頂樓可以住人嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來幾個(gè)上下，比跑步還好，對缺少運(yùn)動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應(yīng)不應(yīng)該購買的話題拖了出來。

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• 問 ??有多層的房子可以入住嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般來說多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，所以基本上是戶戶朝南，建造成本低，一般售價(jià)不高，且得房率較高。高層住宅一般地段較好，由于地段好，地價(jià)較高，為降低樓板地價(jià)只能提高建筑容積率，往高空發(fā)展。高層基礎(chǔ)較復(fù)雜，結(jié)構(gòu)要求高，十分堅(jiān)固，但成本也高。高層配有電梯，人們進(jìn)出較為便利。高層建筑的中上樓層，視野開闊，通風(fēng)采光極佳。但下部樓層較為壓抑，采光較差。高層一般為一層多戶的點(diǎn)狀形式，有部分戶室朝西、北向。由于增加了電梯、電梯廳和設(shè)備層等公用面積，所以高層較多層來說得房率較低，但建造質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于多層建筑，抗震系數(shù)也高。

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• 問 ??住20多層需要裝空調(diào)可以用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  空調(diào)大小的選擇如果是臥室的話：可以根據(jù)每平方米面積需要120~150W制冷量就愛選擇，如果有西曬、是頂層，保溫較差，數(shù)值可選擇大一點(diǎn)，否則可以選擇小一點(diǎn)。以30平方、150W為例，那就是150W×30平方=4500W，可選擇小2P4600W空調(diào)、或者2P5000左右的機(jī)。

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