??公積金貸款買房后能停交嗎?會影響房貸嗎?

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• 145****5052

  公積金貸款買房
  
  公貸買房后停繳會影響房貸嗎？
  
  要是公積金貸款買房后，停繳是否會影響房貸？公積金貸款的利率，比商貸低了三分之一，有福利保障性質(zhì)。所以，如果你拿到貸款之后長期斷繳、比如半年以上；或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會被認為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。
  
  對此，各地的規(guī)定不同，比如北京就渾不在意，而天津、河北、安徽等地都出臺過相關(guān)規(guī)定，要求按時補繳，否則收回貸款或轉(zhuǎn)為商貸。
  
  所以，如果你買房后有停繳的意愿，**好打本地公積金中心的電話，仔細問問。

  查看全文↓ 2019-07-24 18:26:12
• 152****1073

  公積金的政策是不同省市或城市都不同政策的，
  第一類，比較多的地方是停繳公積6個月至12個月之后，利息轉(zhuǎn)回商業(yè)貸款的利息。
  第二類，有個別城市比較寬松的，就維持不變。
  第三類，也有個別城市比較嚴格的，要通知你提前還貸。（因為這筆錢是公積金中心的，不是銀行的，意思是逼停繳公積金的業(yè)主轉(zhuǎn)按揭給銀行吧？）
  其實**關(guān)鍵的一點是看那時候銀根緊不緊，如果很松，公積金中心還有大把的錢沒貸出去，就算是第三類的城市，我猜中心也不想把這么一筆生意推給銀行去賺。

  查看全文↓ 2019-07-24 18:26:07
• 131****2622

  停繳公積金會不會影響未來貸款買房？
  
  根據(jù)公積金貸款的條件，停繳會影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。
  
  舉例：我們以北京為例，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  
  對于經(jīng)公積金貸款審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
  
  所以，很顯然，你的公積金如果因為離職或者資金壓力等原因而出現(xiàn)斷供，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無法獲得貸款審批了。購房者使用公積金貸款，具體以各城市的政策為準。
  
  公積金貸款下來后停繳會有影響嗎?
  
  很多人覺得，公積金貸款批準了，整個貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔心公積金斷交問題。
  
  但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認定為騙取福利。
  
  據(jù)了解，目前從全國范圍內(nèi)天津、河北、安徽等城市有明文規(guī)定，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理要責令其補繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。具體以各城市的政策為準。
  
  公積金停繳對貸款的影響主要表現(xiàn)在哪些方面？
  
  第一，公積金斷供短時間沒關(guān)系，但需要在六個月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個個人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金。
  
  總之，公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過長，公積金管理將重新評估貸款合同，貸款利率會上浮。
  
  第二，對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
  
  當然，各地公積金政策不同，更多相關(guān)信息請以當?shù)毓e金管理的規(guī)定為準。再拿北京為例，在辦理了公積金貸款之后，如果停止繳納公積金是沒有任何影響的，只需要在每月還款日之前及時還款，避免個人信用產(chǎn)生逾期記錄就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-24 18:26:02

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買房后能停交嗎?離職后停繳公積金會不會影響未來貸款買房呢?
  答

  很多人想用公積金貸款買房,但是中間斷繳了結(jié)果就申請不到用公積金買房的資格了。住房公積金一旦斷了一次,以前積累的資格就全部作廢了。這個相信大家是比較清楚的,那很多人不清楚的是,要是公積金貸款買房后,停繳是否會影響房貸呢?公貸買房后停繳會影響房貸嗎?要是公積金貸款買房后,停繳是否會影響房貸?公積金貸款的利率,比商貸低了三分之一,有福利保障性質(zhì)。所以,如果你拿到貸款之后長期斷繳、比如半年以上;或者剛剛獲批就停止繳納公積金,有可能會被認為是騙取福利,將面臨罰息,以及利率上浮的處罰。對此,各地的規(guī)定不同,比如北京就渾不在意,而天津、河北、安徽等地都出臺過相關(guān)規(guī)定,要求按時補繳,否則收回貸款或轉(zhuǎn)為商貸。所以,如果你買房后有停繳的意愿,**好打本地公積金中心的電話,仔細問問。

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• 問 ??住房公積金貸款后停交有什么影響嗎？
  答

  公積金停繳對貸款的影響主要表現(xiàn)在以下2個方面：　　(1)如果想要申請公積金貸款，按照公積金管理條列規(guī)定，借款人申請貸款之日前6個月必須連續(xù)正常繳存住房公積金，欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。所以停繳公積金將無法申請公積金貸款，需重新正常繳納滿6個月后才可申請?！　?2)對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。　　因此，停繳后對申請公積金貸款還是有很大影響的，如果沒有特殊原因，還是應(yīng)該正常繳納公積金。

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• 問 ??公積金停交后對房貸有什么影響
  答

  每年的春天都會是離職高峰期，很多人會詢問公積金斷交的問題。斷交公積金是否會影響貸款的辦理，如果已經(jīng)辦理貸款，又是否會影響房貸。今天小編就來為大家介紹一下關(guān)于公積金斷交的問題。一、斷交公積金會不會影響未來貸款買房？根據(jù)公積金貸款的條件，斷交會影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。一般大城市里，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)公積金貸款核心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。所以，很顯然，公積金如果因為離職或者資金壓力等原因而出現(xiàn)斷交，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無法獲得貸款審批了。二、公積金貸款下來后斷交會有影響嗎？很多人覺得，公積金貸款批準了，整個貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔心公積金斷交問題。但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認定為騙取福利。據(jù)了解，目前，在很多的一線城市等地就有明文規(guī)定，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理核心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。三、公積金斷交對貸款的影響主要表現(xiàn)在哪些方面？1、公積金斷供短時間沒關(guān)系，但是需要在六個月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金?？傊?，公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過長，公積金管理核心將重新評估貸款合同，貸款的利率會上浮。2、對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理核心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

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• 問 用公積金貸款買房后停繳會影響房貸嗎？
  答

  公積金貸款的利率，比商貸低了三分之一，有福利保障性質(zhì)。所以，如果你拿到貸款之后長期斷繳,比如半年以上；或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會被認為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。所以，如果你買房后有停繳的意愿，最好打本地公積金中心的電話，仔細問問。

• 問 ??公積金貸款買房后能停交嗎?因工作原因停繳公積金,會有什么響嗎?
  答

  這種情況就是待轉(zhuǎn)出停繳。如果公積金賬戶是待轉(zhuǎn)出停繳，那么公積金賬戶的狀態(tài)并不影響還貸，但需要保證公積金賬戶里有足夠的金額用于每月還付本息。等找到新單位的時候就可以將公積金賬戶轉(zhuǎn)到新公司，那么公積金就會正常繳納，這樣即便中間會有停繳，也并不會影響您的公積金還款。如果是申請貸款后公積金停繳并未保證公積金賬戶內(nèi)有足額，且長期無法按時足額繳納住房公積金的情況下，銀行會根據(jù)具體情況進行相應(yīng)處理。因此，雖然可以無影響的處理，但在辦理公積金貸款后，盡量不要出現(xiàn)停繳的現(xiàn)象。

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