公積金貸款買房后能停交嗎?離職后停繳公積金會不會影響未來貸款買房呢?

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• 146****6349

  很多人想用公積金貸款買房,但是中間斷繳了結(jié)果就申請不到用公積金買房的資格了。住房公積金一旦斷了一次,以前積累的資格就全部作廢了。這個(gè)相信大家是比較清楚的,那很多人不清楚的是,要是公積金貸款買房后,停繳是否會影響房貸呢?
  
  公貸買房后停繳會影響房貸嗎?
  
  要是公積金貸款買房后,停繳是否會影響房貸?公積金貸款的利率,比商貸低了三分之一,有福利保障性質(zhì)。所以,如果你拿到貸款之后長期斷繳、比如半年以上;或者剛剛獲批就停止繳納公積金,有可能會被認(rèn)為是騙取福利,將面臨罰息,以及利率上浮的處罰。
  
  對此,各地的規(guī)定不同,比如北京就渾不在意,而天津、河北、安徽等地都出臺過相關(guān)規(guī)定,要求按時(shí)補(bǔ)繳,否則收回貸款或轉(zhuǎn)為商貸。
  
  所以,如果你買房后有停繳的意愿,**好打本地公積金中心的電話,仔細(xì)問問。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:30:29
• 131****3578

  注意事項(xiàng)：
  
  1、個(gè)人工作變動至新單位，賬戶在原單位尚未轉(zhuǎn)移的，停繳期限不超過6個(gè)月。停繳期限到期后，原單位不得再次就此原因申請同一賬戶停繳。
  
  2、個(gè)人住房公積金賬戶符合封存條件的，單位應(yīng)及時(shí)辦理封存手續(xù)，不得以停繳代替封存。在停繳期限內(nèi)，單位應(yīng)根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況及時(shí)辦理賬戶封存、轉(zhuǎn)出、繳存、銷戶手續(xù)。若超過停繳期限仍未辦理相關(guān)手續(xù)的，賬戶自動恢復(fù)正常繳存。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:30:23
• 141****1477

  停繳公積金會不會影響未來貸款買房？
  
  根據(jù)公積金貸款的條件，停繳會影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時(shí)間，正常繳存住房公積金一定時(shí)間，才有資格申請公積金貸款。
  
  舉例：我們以北京為例，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  對于經(jīng)公積金貸款審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
  
  所以，很顯然，你的公積金如果因?yàn)殡x職或者資金壓力等原因而出現(xiàn)斷供，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無法獲得貸款審批了。購房者使用公積金貸款，具體以各城市的政策為準(zhǔn)。
  
  公積金貸款下來后停繳會有影響嗎?
  
  很多人覺得，公積金貸款批準(zhǔn)了，整個(gè)貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金斷交問題。
  
  但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認(rèn)定為騙取福利。
  
  據(jù)了解，目前從全國范圍內(nèi)天津、河北、安徽等城市有明文規(guī)定，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。具體以各城市的政策為準(zhǔn)。
  
  公積金停繳對貸款的影響主要表現(xiàn)在哪些方面？
  
  第一，公積金斷供短時(shí)間沒關(guān)系，但需要在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個(gè)個(gè)人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金。
  
  總之，公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過長，公積金管理將重新評估貸款合同，貸款利率會上浮。
  
  第二，對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的，公積金管理有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
  
  當(dāng)然，各地公積金政策不同，更多相關(guān)信息請以當(dāng)?shù)毓e金管理的規(guī)定為準(zhǔn)。再拿北京為例，在辦理了公積金貸款之后，如果停止繳納公積金是沒有任何影響的，只需要在每月還款日之前及時(shí)還款，避免個(gè)人信用產(chǎn)生逾期記錄就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:30:14
• 132****1083

  貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：
  
  （1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  
  （2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  （4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:30:05
• 152****2843

  　停繳公積金后能否享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，主要內(nèi)容如下：
  　　住房公積金繳存職工在獲得公積金貸款后若停繳了公積金是可以繼續(xù)享受住房公積金優(yōu)惠政策的只要職工按時(shí)足額向還款賬戶中存錢即可。
  　　不過由于住房公積金政策屬于地方性政策所以各個(gè)地方的規(guī)定都不一樣大家在辦理公積金貸款的時(shí)候應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)刈》抗e金政策為準(zhǔn)。
  　　說明：2013年的住房公積金貸款利率是按照2012年7月6日央行發(fā)布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的即為1——5年含5年年利率為4.0%；5年以上貸款利率為4.5%另外公積金貸款利率是沒有優(yōu)惠折扣的所謂優(yōu)惠折扣是針對商業(yè)貸款而言。
  　　住房公積金貸款是國家專門為住房公積金繳存職工設(shè)立的一項(xiàng)福利政策只要職工滿足公積金貸款的相關(guān)規(guī)定即可申請?jiān)擁?xiàng)貸款不過申請公積金貸款時(shí)需要滿足的基本條件是職工連續(xù)一年(含一年)以上按時(shí)足額繳存住房公積金且沒有支取過公積金用作購房**款同時(shí)沒有申請過公積金貸款或獲得的公積金貸款已還清。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:29:47

相關(guān)問題

• 問 公積金停交會不會影響公積金貸款
  答

  會影響貸款。公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計(jì)算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款買房后能停交嗎?會影響房貸嗎?
  答

  公積金貸款買房公貸買房后停繳會影響房貸嗎？要是公積金貸款買房后，停繳是否會影響房貸？公積金貸款的利率，比商貸低了三分之一，有福利保障性質(zhì)。所以，如果你拿到貸款之后長期斷繳、比如半年以上；或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會被認(rèn)為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。對此，各地的規(guī)定不同，比如北京就渾不在意，而天津、河北、安徽等地都出臺過相關(guān)規(guī)定，要求按時(shí)補(bǔ)繳，否則收回貸款或轉(zhuǎn)為商貸。所以，如果你買房后有停繳的意愿，**好打本地公積金中心的電話，仔細(xì)問問。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款買房后能停交嗎?因工作原因停繳公積金,會有什么響嗎?
  答

  這種情況就是待轉(zhuǎn)出停繳。如果公積金賬戶是待轉(zhuǎn)出停繳，那么公積金賬戶的狀態(tài)并不影響還貸，但需要保證公積金賬戶里有足夠的金額用于每月還付本息。等找到新單位的時(shí)候就可以將公積金賬戶轉(zhuǎn)到新公司，那么公積金就會正常繳納，這樣即便中間會有停繳，也并不會影響您的公積金還款。如果是申請貸款后公積金停繳并未保證公積金賬戶內(nèi)有足額，且長期無法按時(shí)足額繳納住房公積金的情況下，銀行會根據(jù)具體情況進(jìn)行相應(yīng)處理。因此，雖然可以無影響的處理，但在辦理公積金貸款后，盡量不要出現(xiàn)停繳的現(xiàn)象。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??提取公積金后還能貸款嗎？提取公積金會不會影響以后買房貸款?
  答

  可以再貸款，如果你已成年就不算這個(gè)家庭里的成員了，由于你父母名下無房產(chǎn)，再貸款屬于首套。但是貸款額度跟公積金賬戶余額是有關(guān)系的，如果都提取出來再買房恐怕貸款額度就很低了。建議取一個(gè)人的，留一個(gè)人的貸款用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用公積金貸款買房后停繳會影響房貸嗎？
  答

  公積金貸款的利率，比商貸低了三分之一，有福利保障性質(zhì)。所以，如果你拿到貸款之后長期斷繳,比如半年以上；或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會被認(rèn)為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。所以，如果你買房后有停繳的意愿，最好打本地公積金中心的電話，仔細(xì)問問。