??貸款買房子需要交契稅嗎?一般在什么時(shí)間交比較合適?

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• 144****4104

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:04:10
• 142****2665

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:04:03
• 155****9598

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。
  契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。
  海南貸款買房什么時(shí)候繳納契稅和維修基金
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”
  一、契稅的繳納時(shí)間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：
  1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  3、分期付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  如未按照要求時(shí)間繳納契稅，逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬分之五
  二、公共維修基金什么時(shí)候交
  一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 20:03:59

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)間交契稅? 契稅一般什么時(shí)間繳
  答

  商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。有下列情形之一的，減征或免征契稅：1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征

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• 問 契稅什么時(shí)間交? 分期貸款買房契稅什么時(shí)間交
  答

  契稅當(dāng)然是交給稅務(wù)局，當(dāng)你需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）前，可以直接在不動(dòng)產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)交納。如果是銀行按揭，則先直接辦理“他項(xiàng)權(quán)證”，待銀行按揭貸款本息還清后，再交納契稅后，才辦理房屋產(chǎn)權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。他項(xiàng)權(quán)證：如果你是房主，你是不可能有他項(xiàng)權(quán)利證的，他項(xiàng)權(quán)顧名思義就是給別人的權(quán)利的一個(gè)證明，比如，到銀行去抵押這套房子貸款的時(shí)候，你需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給你他項(xiàng)權(quán)利證，你把他項(xiàng)權(quán)放到銀行，然后銀行給你放款，等你還清貸款，你再從銀行取回他項(xiàng)權(quán)，拿到房管局換回你的房產(chǎn)證。

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• 問 買房子交了**.尾款一般什么時(shí)間交.如辦貸款什么時(shí)間辦.是否等交房時(shí)辦.
  答

  清江潤(rùn)城四期72-134㎡戶型在售，購房可享受每平米減200元再額外99折的優(yōu)惠，折后均價(jià)約4800元/㎡。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買房什么時(shí)間交契稅
  答

  契稅什么時(shí)候交是一個(gè)重要的問題，一般情況下，契稅的順序是購房，然后交**，接著辦理貸款，然后貸款審批，接下來是審批合格，**后就可以進(jìn)入交房流程了。契稅什么時(shí)候交還要注意這些問題，但是有的步驟也不是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，因此，大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)打電話讓你去交房，這時(shí)候就需要去審批核心繳納契稅了。契稅什么時(shí)候交還要注意一些新的問題，如果不是個(gè)人購房的話，那么還需要繳納印花稅。契稅什么時(shí)候交還要注意這些問題，一般在貸款批下來后，就可以交房了，這時(shí)候房主一般會(huì)把鑰匙交給你，這些工作一定要在一個(gè)月之內(nèi)辦妥。契稅什么時(shí)候交還要注意第二個(gè)問題，商品房的契稅需要在備案日期后90日內(nèi)繳納契稅，如果過期的話，還要收日的萬分之五的違約金。維修基金還需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金及時(shí)交繳。一般要按照購房款的2-3%的比例向售房單位交納房屋的維修基金。契稅什么時(shí)候交中還要注意第三點(diǎn)問題，契稅一般是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅的對(duì)象，隨后向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅什么時(shí)候交還要注意第四點(diǎn)問題，房屋維修基金還包括房屋的公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋的公用設(shè)施專用基金可以用于物業(yè)共用的部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不可以挪作他用。專用房屋維修基金還可以實(shí)行“錢隨房走”的原則，如果發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓的話，賬戶里的余額資金也會(huì)給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 貸款買房需要交契稅嗎？買房的契稅一般需要交多少錢？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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