??貸款買房可以還10年嗎?買房貸款多少年更合適?

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• 143****5021

  貸款買房并沒(méi)有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來(lái)核定，你到底要貸款多少年。
  
  而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個(gè)利率會(huì)有所變動(dòng)，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。
  
  房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會(huì)不一樣，那么利息也同樣會(huì)不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:45:00
• 145****0958

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:44:55
• 133****6997

  不行，銀行不同可能規(guī)定不一樣，再說(shuō)15年的月供根10年的月供區(qū)別不大，不信你可以找銀行專業(yè)人士算一下，幾乎沒(méi)有區(qū)別。以10萬(wàn)貸款為例，基準(zhǔn)年利率6.8%，10年期每月需1150元，15年期需890元左右，你覺(jué)得有區(qū)別嗎？200多元錢(qián)怎么都會(huì)省出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:44:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買房可以還10年嗎?貸款買房,還款期限選多少年**好?
  答

  貸款買房并沒(méi)有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來(lái)核定，你到底要貸款多少年。而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個(gè)利率會(huì)有所變動(dòng)，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會(huì)不一樣，那么利息也同樣會(huì)不一樣。

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• 問(wèn) 買房貸款貸多少年合適? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

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• 問(wèn) 買房貸款多少年合適
  答

  這個(gè)要看你個(gè)人情況了，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。對(duì)于有投資渠道的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有盈余。

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• 問(wèn) 買房貸款多少年**合適
  答

  這個(gè)可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年可以選擇或者20、15、10、5年等等；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；起貸年齡18周歲; 要根據(jù)貸款人的貸款金額和還款年限結(jié)合當(dāng)時(shí)的貸款利率計(jì)算，以及購(gòu)房者本身實(shí)際年齡進(jìn)行貸款，大部分年輕人都可以貸款到30年

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• 問(wèn) 貸款買房貸多少年合適
  答

  貸款買房的最高期限其實(shí)是30年，至于多少年合適還是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看待，如果是經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，那么可以少帶幾年，如果經(jīng)濟(jì)能力比較弱，那么可以多帶幾年。除此之外影響房貸年限的因素也有很多，主要包括以下幾點(diǎn)：①年齡影響。目前情況下，在進(jìn)行房貸辦理的過(guò)程中，借款人的年齡加上貸款的期限不能超過(guò)70，而這也就意味著，貸款最終的年限其實(shí)是和借款人的年齡有著很大的影響，所以在進(jìn)行房貸辦理的時(shí)候，如果年齡為55歲，那么貸款的最高年限則為15年。②房齡影響。通常是根據(jù)房屋竣工日期開(kāi)始來(lái)計(jì)算，如果是5年內(nèi)的房屋再進(jìn)行按揭貸款辦理時(shí)，可以申請(qǐng)30年的貸款，如果超過(guò)5年，那么通常只能貸15年。③還款能力影響。通常情況下，用戶貸款年限越短，那么還款能力就說(shuō)明越強(qiáng)。