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2手房可以按揭貸款嗎?需要哪些材料??

154****7921 | 2019-07-24 21:03:17

已有5個(gè)回答

  • 151****9080

    二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的:

    1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請(qǐng)。

    2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。

    3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后,即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù),需要注意的是如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來(lái)。

    查看全文↓ 2019-07-24 21:04:26
  • 158****5689

    購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款,一般應(yīng)具備以下條件:
    1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的個(gè)人信用,有償還貸款本息的能力;
    3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
    4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
    5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
    6、需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;
    7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
    當(dāng)然,除了上述提到的幾點(diǎn)外,申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。
    二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料:
    1、借款人合法有效的身份證件;
    2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
    3、借款人家庭戶口登記簿;
    4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
    5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
    6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
    7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號(hào)
    8、若抵押物須評(píng)估的,須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
    9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
    10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

    查看全文↓ 2019-07-24 21:04:20
  • 134****5781

    二手房貸款的辦理流程:
    1.提交二手房貸款所需材料
    買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡,同時(shí)也要提交購(gòu)房合同,即《存量房買賣合同》
    這里需要注意的有以下3點(diǎn):
    (1)銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況,假如購(gòu)房人戶籍在北京,其未成年子女名下有1套房產(chǎn),購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn),就超出了限購(gòu)要求,銀行將不予貸款。
    (2)銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那么月收入要求如下
    月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2
    (3)若購(gòu)房人已經(jīng)離婚,其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致,需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明,證明為同一套住房的地址。
    2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)
    一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
    3.銀行審批
    審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人,賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。
    4.過(guò)戶
    在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過(guò)戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。
    5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做*押
    到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的*押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋*押事項(xiàng)。
    6.銀行放款
    經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-07-24 21:04:00
  • 144****3586

    購(gòu)房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:

    (1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

    (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

    (3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

    (4)簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

    查看全文↓ 2019-07-24 21:03:45
  • 145****5226

    辦理二手房貸款所需材料:

    1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。

    2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明。

    3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。

    4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。

    按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買現(xiàn)樓,而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

    查看全文↓ 2019-07-24 21:03:37

相關(guān)問(wèn)題

  • 二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的:1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后,即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù),需要注意的是如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來(lái)。

    全部5個(gè)回答>
  • 一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日,遞交材料,提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日,銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程:與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))——銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料:(1)買賣雙方簽訂的房屋交易合同;(2)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明;(4)身份證、戶口簿及婚姻狀況證明;(5)借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。6、劃付貸款。

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  • 一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日,遞交材料,提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日,銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程:與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))——銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

    全部4個(gè)回答>
  • 二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的:1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后,即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù),需要注意的是如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來(lái)。

    全部3個(gè)回答>
  • 1. 房屋購(gòu)買合同2. 房屋產(chǎn)權(quán)證書3. 房屋鑰匙4. 購(gòu)房者身份證明5. 購(gòu)買者的經(jīng)濟(jì)收入證明6. 購(gòu)買者的工作證明7. 購(gòu)買者的信用報(bào)告8. 房屋估價(jià)9. 其他貸款申請(qǐng)所需的材料

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