??按揭買的房子可以退嗎?如何解除相關(guān)合同?

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• 158****9845

  按揭買的房子可以退嗎？
  
  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會遇到這樣的難題：按揭貸款買的房子可以退嗎？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依據(jù)。
  
  根據(jù)我國《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
  
  a.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
  
  b.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。
  
  c.當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
  
  d.當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。
  
  e.法律規(guī)定的其他情形。
  
  綜上所述，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，并且符合法律或購房合同中約定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同，同時辦理退房手續(xù)。
  
  房子簽了購房合同還能退嗎？
  
  購房者實行按揭購房，并且在房子簽了購房合同的前提下想要進行退房，有兩大方面的后果：
  
  a.符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進行退房。
  
  b.非上述情形中而辦理退房的，需要繳納一定的違約金。違約金由雙方購房合同中約定條件支付，如果沒有約定有關(guān)違約金的賠償，就按照相關(guān)的法律法規(guī)進行賠償。一般來說，違約金大約是占到總房款的20％。
  
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房：
  
  a.若是開發(fā)商交付的實際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過3％，購房人依法有權(quán)解除合同，并退房。
  
  b.開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。
  
  c.若出賣人交付的房屋的質(zhì)量問題影響到購房人正常居住使用，則購房人有權(quán)解除合同，并退房。
  
  d.房屋存在抵押情況。
  
  e.若買受人沒有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明，買受人有權(quán)退房。
  
  相信通過小編上述一番解釋，大部分的購房者們都對“按揭買的房子可以退嗎？簽了購房合同還能退嗎？”此類問題有了進一步的了解。小編在此建議大家，如果需要辦理退房手續(xù)、解除購房合同的時候，一定要事先查閱、了解相關(guān)的法律法規(guī)的知識再進行手續(xù)辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 21:18:48
• 145****7628

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)
  ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰l(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  　　需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
  　　實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:18:38
• 158****2979

  
  你簡直是在異想天開。都住了三年了怎么可能退，而且你還有銀行貸款。離的辦法就是找墊資公司把你的房子從銀行墊資墊出來。然后你再賣掉我相信房子已經(jīng)**了。墊資的錢再還給墊資公司這樣子就能拿到你的錢了。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 21:18:32
• 155****1508

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)
  ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:18:23

相關(guān)問題

• 問 解除購房合同有哪些相關(guān)法律 如何解除購房合同
  答

  現(xiàn)在因許多城市房價下跌,一此購房人看到房屋貶值就想找理由解除購房合同,由此引發(fā)許多法律問題。中國房產(chǎn)法律事務(wù)專業(yè)委員會委員,中央電視臺cctv-12《法律講堂》欄目主講人趙律師認為房價上漲或下跌不是要求解除購房合同的法定理由。理由如下： 合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 由此可見，房價上漲或下跌不是要求解除購房合同的法定理由。有人認為因房價上漲或下跌超過了簽訂合同時的心理預(yù)期，可依據(jù)情勢變更原則要求增加或減少房款及解除合同，這種觀點是沒有法律依據(jù)的，因為簽訂合同時購房當事人雙方對房價的市場價值及變動應(yīng)有合理的預(yù)見，房價的波動不屬情勢變更的范圍。如果一方執(zhí)意要求解除合同，另一方有權(quán)不同意解除合同要求其繼續(xù)履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有過錯方承擔違約責任。

• 問 按揭買房如何解除合同
  答

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù) ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同?！　⌒枰嵝严M者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行?！　嶋H上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同?！　∥覈鴵７ǖ?2條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。　　以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨立法律關(guān)系，所以保險問題有其自身特點?！　“凑铡吨腥A人民共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同?！币簿褪钦f，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。　　《中華人民共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)當退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。所以，消費者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。

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• 問 如何解除購房合同? 我可以解除購房合同嗎
  答

  我剛剛退得.說一下我的步驟.第一,我找開發(fā)商協(xié)商.第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預(yù)抵押登記,退回**款.第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項還沒退到手,或者沒有確定發(fā)商的退房誠意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請".第四,找點權(quán)力壓他.開發(fā)商在我們行貸款,我遞上名片,直接與他們交涉.解除合同協(xié)議書

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• 問 購房合同解除按揭房如何退？
  答

  可以通過以下四種方法進行退房：一、《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的； 3)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 4)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的； 5)法律規(guī)定的其他情形。（主要是合同法第54的規(guī)定）　　只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同?！? 二、買房人與銀行的借貸是獨立的兩個法律關(guān)系　　買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的?！　∪?、發(fā)展商應(yīng)將購房款返還消費者　　首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款"借款提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商"的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行?！　∷?、償還全部貸款后，借款合同終止　　由于消費者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費者**款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。

• 問 如何解除購房合同，哪些情況可以解除購房合同？
  答

  一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時,您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達到什么程度),當交房時這些條件達不到時,您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?當商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時,買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時,《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

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