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如何將新房產(chǎn)權(quán)過戶到父母名下?父母房產(chǎn)如何過戶到自己名下

158****3453 | 2019-07-25 06:46:45

已有3個回答

  • 131****3809

    **少的就是直接辦理遺囑公正，以后直接遺產(chǎn)繼承，可以少交稅費．
    如果現(xiàn)在過戶辦理繼承贈予．要交納當?shù)胤慨a(chǎn)評估價的3％繼承贈予費和0.05％的印花稅
    具體要按當?shù)氐脑u估價，然后再算就可以了．還有去當?shù)胤抗芫诌^戶大廳具體咨詢下

    查看全文↓ 2019-07-25 06:46:59
  • 147****4991

    　　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
    一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
    二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
    要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
    1、測繪費1.36元/平方；
    2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
    5、交易費6/平方,雙方;
    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
    7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

    查看全文↓ 2019-07-25 06:46:56
  • 135****8721


    為了孩子上學，劉老師想將父母位于領(lǐng)秀城的房子過戶到自己名下，但是以買賣的形式還是贈與的形式去實現(xiàn)目的，劉老師心里也在合計。煒哥進一步了解到，老人名下總共有兩套房子，領(lǐng)秀城的這一套，房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，面積為93平米，劉老師家庭目前名下沒有任何房產(chǎn)。劉老師所謂的合適不合適，就是從經(jīng)濟的角度算算賬，看看哪種情況繳稅能少一些。煒哥給其分析，二者之間的區(qū)別如下：

    1
    兩者的本質(zhì)不一樣
    房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所擁有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為，贈與不需要支付金錢作為交換。而房屋買賣，是指賣方將自己的房屋過戶到買方名下，買方根據(jù)雙方所約定的價格將錢支付給賣方的行為，雙方是一種等價交換。

    2
    提交的資料不一樣
    買賣需要提供的資料包括：申請人身份證明；委托他人代為申請的，授權(quán)委托書和代理人身份證明；不動產(chǎn)權(quán)屬證書；《濟南市存量房屋買賣合同》；如申請減免稅的，提供買賣雙方戶口本、結(jié)婚證、原購房發(fā)票、原契稅完稅證明、房改房提供原購房收據(jù)或原購房合同。而贈與需要提供的資料包括：申請人身份證明；委托他人代為申請的，授權(quán)委托書和代理人身份證明；不動產(chǎn)權(quán)屬證書；贈與合同；完稅或減免稅證明；稅務聯(lián)辦申請減免稅的，提交直系親屬關(guān)系證明。


    3
    所繳納的稅費不一樣
    像劉女士這種情況，如果走贈與的話，買賣雙方需各繳納0.05%的印花稅，買方要繳納3%的契稅；如果走買賣，該房雖然滿五年，但不是老人唯一住房，所以需賣方需要繳納1%的個人所得稅，房屋面積大于90平米，所以買方需要繳納1.5%的契稅；就劉老師這個個例來看，走買賣繳稅少一些。如果房屋有高稅（增值稅），這種情況走贈與繳納的較少。


    4
    金融政策不一樣
    贈與的房產(chǎn)無法辦理按揭貸款，只能是房產(chǎn)過戶到自己名下之后，根據(jù)自身的情況去辦理抵押類貸款（包括消費貸款和經(jīng)營性貸款）；而買賣的話（注意：必須是真實買賣），可以辦理住房按揭貸款。關(guān)于抵押貸款和按揭貸款，煒哥曾經(jīng)寫過一篇文章，大家可以點擊（個人住房抵押貸款和按揭的區(qū)別 ）詳細了解其區(qū)別。

    5
    購房資格要求不一樣
    房屋買賣，要符合濟南市的限購政策，如果家庭滿兩套房，則不能再購買房產(chǎn)；而如果走贈與，則不受限購資格審核的限制。劉女士的家庭名下無房產(chǎn)，所以他可以走買賣也可以走贈與。如果家庭已經(jīng)滿兩套房了，屬于限購的范圍，那么如果想將老人的房產(chǎn)過戶到自己名下，只能走贈與。

    ——//////////——

    查看全文↓ 2019-07-25 06:46:52

相關(guān)問題

  • 答

    方式一:贈與（贈與公證）證件:(夫妻雙方)身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。公證費：評估價2%方式二：正常過戶證件：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。稅費：產(chǎn)權(quán)證（或契稅）小于5年。評估總價7.6%(約)產(chǎn)權(quán)證大于或等于5年.評估總價2%(約)

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  • 答

    走買賣**劃算房產(chǎn)過戶給父母的費用1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1％，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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  • 答

    父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

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  • 答

    走買賣**劃算房產(chǎn)過戶給父母的費用1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1％，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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  • 答

    不管是前者還是后者,都會有相應的法律文書(離婚協(xié)議書和法院離婚判決書)。如果是在離婚協(xié)議書里協(xié)議好了把房產(chǎn)留給子女,直接拿著民政部門蓋章的協(xié)議書就可以去國土局辦理。判決離婚的也是一樣,就是要求法院的判決書里判決內(nèi)容必須有一條將產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下的這條條款。這樣的產(chǎn)權(quán)變更是可以申請免稅的,也就是去國土局辦理變更產(chǎn)權(quán)之前要先去房產(chǎn)所在地的地稅部門先申請辦理稅費減免手續(xù)。

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