老房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理?房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？

已有3個回答

• 153****9621

  一、舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證流程：
  1、 申請；
  2、 詢問并受理；
  3、 初審；
  4、 審批；
  5、 繕證；
  6、 收費；
  7、 記載于登記簿；
  8、 發(fā)證。
  二、受理條件：
  1、《私有房屋權(quán)屬登記申請書》。
  2、《房屋所有權(quán)證》，有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》。
  3、房屋平面圖。
  4、 申請人身份證復印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復印件(核原件)；單位換(驗)證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)，法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證及受托人身份證復印件(核原件)，無法人資格的單位需提交上級法人授權(quán)書。
  5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換(驗)《房屋所有權(quán)證》的證明。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:20:45
• 145****8948

  　土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。
  2、身份證復印件。
  3、購房發(fā)票復印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。
  2、身份證復印件。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:20:42
• 158****9121

  著急用錢，沈陽市民王先生想把房子賣了。然而，當他拿著房證、契證準備去交易時，被告知：這房子沒有《土地證》，已經(jīng)被凍結(jié)了，不能買賣！王先生當時就蒙圈了……
  
  
  
  
  
  
  
  蒙圈：為啥不能買賣？
  
  
  
  王先生于1998年購買了一套房子，地點位于沈陽市皇姑區(qū)梅江街42號的萬方小區(qū)?！爱敃r買的時候只有房證和契證，沒有土地使用證?！彼貞?，由于自己當時也不太明白土地證是干什么用的，心想反正房證、契證都全了，就放心了。
  
  
  
  可是，意料不到的事情發(fā)生了：**近，由于著急用錢，王先生想把這套房子賣了。張羅了一陣子，總算遇到了買房者，雙方已達成協(xié)議，就差辦手續(xù)了。然而，買賣雙方到房產(chǎn)部門咨詢辦理過戶時，王先生被告知：這套房子被凍結(jié)了，不能辦理過戶。
  
  
  
  “我想知道為什么被凍結(jié)了，為什么不能辦理過戶？”王先生心中萌生出一串問號。
  
  
  
  
  疑惑：房子檔案在哪？
  
  
  
  **令王先生迷惑不解的是，按行政區(qū)域劃分，他所在的萬方小區(qū)應屬于皇姑區(qū)管轄。但他去皇姑區(qū)房產(chǎn)局查詢后得知，自己的這套房子檔案根本不在這里。那么，王先生的房子檔案在哪呢？
  
  
  
  “皇姑區(qū)梅江街42號樓不能交易?！被使脜^(qū)城市建設(shè)管理局給出答復稱，梅江街42號萬方小區(qū)的房產(chǎn)由該局村鎮(zhèn)辦于2010年初接受了其房產(chǎn)檔案——此小區(qū)房產(chǎn)檔案共計1863戶。該小區(qū)建于1997年，開發(fā)商是萬方集團，隸屬于田義村委會。萬方小區(qū)建設(shè)時由于開發(fā)商未繳納土地出讓金，所以土地使用性質(zhì)至今應為集體土地。
  
  
  
  
  調(diào)查：1863戶屬“小產(chǎn)權(quán)”
  
  
  
  業(yè)主在購買該小區(qū)房屋后到于洪區(qū)房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證和契證，由于土地性質(zhì)不是國有土地，所以辦理不了土地證。記者了解到，萬方小區(qū)1863戶房產(chǎn)屬于不完整產(chǎn)籍房屋，也就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房屋。
  
  
  
  與此同時，2010年該小區(qū)地域劃歸皇姑后，皇姑區(qū)房產(chǎn)局因該小區(qū)房屋土地性質(zhì)的原因未能接收該小區(qū)的房產(chǎn)檔案，檔案由區(qū)房產(chǎn)局村鎮(zhèn)辦接收和保管。萬方小區(qū)1863戶的房產(chǎn)檔案在市區(qū)房產(chǎn)交易大廳沒有備案，所以不能進行房產(chǎn)交易。萬方小區(qū)1863戶不完整產(chǎn)籍房屋只有在繳納土地出讓金后，變集體土地為國有土地方可正常交易。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 07:20:38

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)證,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程是什么？
  答

  一、房產(chǎn)證辦理流程：1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。當您準備好辦理房產(chǎn)證所需的材料后，就能進行初始登記，并填寫申請表;憑會測圖領(lǐng)取相關(guān)證件，隨后繳納公共維修金、契稅，**后按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??如何辦理房產(chǎn)證,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程是哪些？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  答

  新房辦理房產(chǎn)證流程首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。房管部門在規(guī)定的時間(40個工作日內(nèi))辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

  全部5個回答>
• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么辦理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，

  全部4個回答>
• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  答

  開發(fā)商代辦，或者自己辦理，帶上身份證，戶口本，結(jié)婚或者單身證明。

  全部4個回答>