??中介公司收二手房合適嗎？誰能說說呢？

已有5個回答

• 143****1154

  法律沒有規(guī)定哪個行業(yè)的人不能買房子 ，中介也是國家公民 ，允許他們買房子 ，當(dāng)然也允許他們賣房子 ，這不違法 。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:04:13
• 143****6811

  二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。一般來說，中介公司可以起到如下作用：
  　　第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠為客戶找到**合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。
  　　第二、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。
  　　第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋。
  　　第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:04:07
• 155****7022

  不合法的,不過看你有沒有簽什么協(xié)議,因為你在中介公司買房子的時候有的會給你簽一個委托代辦貸款協(xié)議的.所以在中介買房要看仔細(xì)了.中介公司能直接從客戶手中收的就只有一個房屋成交價的1%的中介服務(wù)費.其他的后續(xù)服務(wù)都是中介公司參與,錢你是交給具體的操作機(jī)構(gòu)不是中介公司.所以中介公司能收你的就只有成交價的1%.其他的如果收了都是不合理的.我在上海從事二手房銷售1年的經(jīng)驗如此.

  查看全文↓ 2019-07-25 11:04:01
• 158****6112

  一、房地產(chǎn)中介及其作用
  在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計酬的。
  二、如何利用房地產(chǎn)中介公司提供服務(wù)
  1、投資置業(yè) 經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、貨源，位置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:03:54
• 131****8961

  中介服務(wù)費普通住宅不高于2%，而且非獨家房源在2%的基礎(chǔ)上基本都可以打折，**低折扣多少的都有，如果多家公司競爭沒準(zhǔn)3000就可以做。過戶費是中介公司自己收的，其實都算中介服務(wù)費里面，銀行貸款不收費用，收費用的是擔(dān)保公司，20萬以下3000，每多一萬加收50.評估費一般**1500其他費用就是稅費了，契稅、營業(yè)稅，個人所得稅要看交易的具體情況，契稅：二套3%，首套購買普通住宅并且小于140平米減半（1.5%),首套購買普通住宅且小于90平米再減0.5%（1%）營業(yè)稅：不滿五年5.5%，普通住宅滿五年免征，非普通住宅滿五年差額征收。個人所得稅:1%或差額的20%，滿五年且是賣方唯一住房免征。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:03:48

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• 問 ??買二手房中介費多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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• 問 ??買二手房中介費多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

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• 問 ??二手房沒成交中介費收多少呢？誰能說說呢？
  答

  不應(yīng)該付，我是做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，在二手房還沒有成交前（房子過戶到自己名下），地方要求不同，我們接觸過這樣的案子，您的買房沒能成功不是個人因素和房東因素，中介也有一定的責(zé)任，因為這個行業(yè)受國家的政策影響和控制因素大，

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• 問 ??衢州二手房中介費怎么算合適呢？誰能說說呢？
  答

  衢州的二手房交易稅費應(yīng)該也是遵循一般的計算方法，二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 1、其中,營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%; 2、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅; 3、印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰; 4、個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%; 5、普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。如何你是通過中介交易的話，這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)該會和你說清楚的，當(dāng)然自己也得有數(shù)。

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• 問 ??不走中介的二手房怎么買賣合適呢？誰能說說呢？
  答

  先談好價格，找房產(chǎn)評估定價，按其價格到稅務(wù)局納房產(chǎn)交易稅，買方付款，賣方出收據(jù)。然后賣方帶上房產(chǎn)證，雙方帶上身份證，稅收發(fā)票，等相關(guān)證件到房產(chǎn)局過戶，完畢

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