??二手房中介接觸房款可以嗎？應該怎么查詢呢？

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• 142****0759

  一，當事人有沒有違法（違約責任），要分開來看：
  　　1，如果當事人和其中的一家中介已經(jīng)簽訂過購房合同或者協(xié)議，又反悔了，去另一家中介買房的話，就要承擔違約的責任；
  　　2，如果當事人未和其中的任何一家，有過任何合同或者協(xié)議；只是同時跟兩家接觸，就不存在違約問題。
  　　二，合同(Contract)，又稱為契約、協(xié)議：
  　　1，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議；
  　　2，合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議；
  　　3，只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力；
  　　4，依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:45
• 142****0456

  房款只能支付給房主，但并非是直接支付。
  中介只是起到介紹作用，沒有擔?；蛑虚g轉賬職能。
  通常做法是在簽訂購房合同后，一般是將合同報房管部門備案，購房方將購房款交到房管部門專用賬戶，待房屋過戶后，房管部門將購房款支付給房主。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:41
• 131****2879

  按揭貸款購房需要走的流程復雜，需要房東配合，房東的產(chǎn)權過戶和收款時間也較長，具體流程對比如下：
  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領取新房產(chǎn)證
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:33
• 154****7796

  購買二手房我個人認為還是通過中介方便省事且可選房比較多，貨比三家還是有利的。您只要和中介簽訂合理完整的信息服務合同明確雙方責任義務，交一部分服務費還是物有所值的，可比性多了自然房價的可比性也多中介費自然也就省出來了。通過中介接觸更多的房子后，您就可以自己聯(lián)系房東了。
  　　購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
  　　首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:28
• 136****6489

  有些地方房管局會有資金監(jiān)管，你把**打進去，等到銀行貸款下來后，房主才能一次性拿到錢，還有的就是你直接把**款給房主，然后銀行直接把貸款打到房主卡里
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:22

相關問題

• 問 ??二手房如何不用中介可以嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  簽訂買賣合同，然后完成房產(chǎn)過戶，用過戶后的房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款，貸款批下來以后就可以支付購房款給賣家了。所以前提是買賣雙方必須非常信任對方。中介在這里所起的作用其實就是一個第三方交易平臺，保證買賣雙方都能按約定完成交易，而不會惡意違約。

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• 問 ??二手房房款可以打到中介公司的賬戶可以嗎？應該怎么辦呢？
  答

  一 簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過戶當天，**款必須一次性付清二 過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日后，就給你放款了?？涩F(xiàn)在是年底，不是一般的情況，年底銀行基本都沒什么錢了，快的話，年底前給你放款，慢的話就得明年放款了。

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• 問 ??如何不找中介買二手房可以嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 ??二手房交易發(fā)票也放中介可以嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  沒有的 只要你過戶正常過掉 發(fā)票無所謂 有可能的一種情況是：房產(chǎn)公司內部員工想拿點錢 而不是全部交給中介公司你可以考慮投訴

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• 問 ??二手房 中介 高薪真的嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一、二手房中介人力資源部主管：　　1、人力資源或心理學相關專業(yè)，大專以上學歷；　　2、1年以上大中型企業(yè)管理工作經(jīng)驗；　　3、有勞動密集型企業(yè)（餐飲、保險、物業(yè)、物流、房地產(chǎn)）工作經(jīng)驗者優(yōu)先；　　4、人際關系良好，具備很強的責任感和事業(yè)心；　　5、有良好的職業(yè)道德和職業(yè)操守，擅于溝通與協(xié)調，良好的團隊合作意識?！　《?、二手房中介培訓部主管： 　　1、人力資源、企業(yè)管理、教育學或相關專業(yè)全日制大專以上學歷，有人力資源或培訓相關經(jīng)歷者優(yōu)先；　　2、1年左右人力資源或培訓相關工作經(jīng)驗，有房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗者優(yōu)先；　　3、企業(yè)培訓師二級以上（國家職業(yè)資格）或國際培訓師，普通話標準（二級甲等以上）者優(yōu)先；　　4、性格外向、富于激情、樂于分享，具備良好的溝通、總結、輔導公眾表達與主持能力； 5、有很強的工作責任心，快速的學習能力；

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