??銀行旁邊開個二手房中介公司可以買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 135****5786

  二手房的交易過程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣。
  在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問題。
  選擇房產(chǎn)中介公司
  首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。
  評估及考察房屋詳情
  中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:20:10
• 149****6873

  兩個建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時了解一下你這種情況的貸款成數(shù)及他們認可的評估公司。
  2. 你自己打這幾個評估公司的電話問下你想買這套房子的大概評估值，然后計算一下需不需要高評，評估公司都是提供這樣的服務(wù)的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:20:00
• 138****3113

  開房屋中介公司需要辦理營業(yè)執(zhí)照，詳細流程如下
  注冊需提供資料：
  1、個人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、聯(lián)系電話）
  2、注冊資金，不低于10萬元
  3、擬注冊公司名稱若干
  4、公司經(jīng)營范圍
  5、注冊地址產(chǎn)證、租賃合同
  6、5張經(jīng)紀人證書
  
  辦理流程：
  1、企業(yè)名稱核準
  2、辦理房產(chǎn)中介許可證
  3、刻章，驗資
  4、辦理營業(yè)執(zhí)照
  5、辦理組織機構(gòu)代碼證
  6、辦理稅務(wù)登記證
  7、開立銀行帳戶
  8、買發(fā)票
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:19:54

相關(guān)問題

• 問 ??買賣二手房不用中介可以買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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• 問 ??二手房中介可靠嗎在哪買房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  從中介買二手房，只要原戶主夫妻雙方（必須夫妻同時來且都簽字）到場同意買賣，并簽好了賣房協(xié)議和過戶協(xié)議，就靠譜。如果達不成協(xié)議，就無效。

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• 問 ??二手房必須找中介買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、二手房交易過程較為復(fù)雜既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。二、安全性高，花小錢辦大事一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛三、更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等

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• 問 ??二手房中介公司月報稅多少稅額呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你們是中介公司，按照收取的中介費繳納營業(yè)稅（稅率5%）、城市維護建設(shè)稅（稅率7%-公司位于市區(qū)、5%公司位于縣城的）、教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）等在此基礎(chǔ)上，還需要申報印花稅（注冊資本），個人所得稅（工資薪金），企業(yè)所得稅（如果在地稅的話）。每個地區(qū)可能要求不同，窗口申報帶好公章和工資明細，還有月報表，確保不重復(fù)跑路。如果在網(wǎng)上申報只需填填數(shù)字。

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• 問 我想開個二手房中介公司
  答

  1、租場地開店，和房東簽好租賃合同，**好3年以上一簽，注意核實房東的是否為真實產(chǎn)權(quán)人，要留存產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。2、辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，為省事可以找個代辦公司做。打交道比較多的是地稅、工商等。3、到當?shù)胤抗懿块T登記備案。4、**好事先制作好買賣、租賃、代辦三大合同的范本；小合同包括定金要約、承諾書、證件收據(jù)、鎖匙收據(jù)等也**好弄好范本。總體沒什么大問題，業(yè)績是第一位的。贊同0評論

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