??二手房出售中介收費(fèi)收多少呢？誰(shuí)知道呢？

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• 132****0885

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:33:54
• 144****1391

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:33:49
• 137****9644

  中介開(kāi)的費(fèi)用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開(kāi)**，其他費(fèi)用總共就花了21000。而且中介費(fèi)也被收高了的，否則還可以少花點(diǎn)，大體費(fèi)用如下： 　　一，營(yíng)業(yè)稅5%,就是房子原本的購(gòu)置價(jià)減去現(xiàn)在你所買的價(jià)格差額的5%（可以叫中介低過(guò)戶，這樣營(yíng)業(yè)稅會(huì)少很多） 　　二，個(gè)稅1% 　　三，契稅1% 　　四，交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，制圖費(fèi)，抵押，轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)等合計(jì)500元左右 　

  查看全文↓ 2019-07-25 13:33:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??二手房中介收費(fèi)五百元費(fèi)用？誰(shuí)知道呢？
  答

  正規(guī)中介一般是靠譜的。他們就賺中介費(fèi)用。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

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• 問(wèn) ??二手房中介沒(méi)成交怎么收費(fèi)才劃算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)簽三方合同，不要收費(fèi)。但如簽了三方合同，只是過(guò)戶過(guò)不了，是要給中介費(fèi)的。中介的三方合同都是這樣規(guī)定。

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• 問(wèn) ??二手房交易中介費(fèi)怎么收費(fèi)好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

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• 問(wèn) ??灣址二手房出售面積是多少呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  買二手房是按建筑面積來(lái)算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對(duì)房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

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