誰知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？

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• 155****8492

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個(gè)人所得稅1%；
  90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；
  144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；
  二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。
  如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。
  理論來說，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:03:49
• 152****1544

  房交所規(guī)定買方所支付的費(fèi)用:
  交易手續(xù)費(fèi):3元/平
  印花稅:萬分之五
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、工本費(fèi)、制圖費(fèi)、抵押登記費(fèi)
  契稅（部分地方對于農(nóng)村首套住房90平米以下可免契稅）
  但是現(xiàn)在賣方賣房基本上是凈收，是這樣的話那么買賣雙方稅費(fèi)都是由買方出。
  如果是這樣的話，除開上面所說的費(fèi)用外額外你需要繳納的有:
  交易手續(xù)費(fèi):3元/平
  印花稅:萬分之五
  個(gè)稅:1%
  如果土地性質(zhì)為劃撥地，則有土地出讓金（地級*面積）
  還有一種是優(yōu)售地:費(fèi)用也是1%
  若房屋不到五年，有營業(yè)稅:5.5%。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:03:35
• 155****2298

  1、房屋維修資金
  房屋維修資金的征收標(biāo)準(zhǔn)以是否含有電梯進(jìn)行區(qū)分，有電梯的住宅征收133元／㎡，無電梯的住宅征收51元／㎡。
  若房屋為以下兩種情況，可以暫緩繳納房屋維修基金：①已購公房及拆遷返還的房子再次進(jìn)行交易時(shí)暫緩繳納房屋修修基金；②2012年3月1日以后交易的房產(chǎn)再次進(jìn)行交易時(shí)如果沒有使用房屋維修基金，可免繳。
  2、登記費(fèi)
  登記費(fèi)是取得房產(chǎn)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋征收80元／宗；商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋征收550元／宗。
  3、評估費(fèi)
  貸款買房的購房者需要支付給評估機(jī)構(gòu)一定的評估費(fèi)，多數(shù)評估所征收評估價(jià)2‰的費(fèi)用，但各區(qū)域存在不同，需要參考地域指導(dǎo)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:01:31

相關(guān)問題

• 問 二手房交易費(fèi)用都有哪些，誰知道？
  答

  1、稅費(fèi)是按照國家的規(guī)定繳納的，契稅、房屋交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。2、關(guān)于個(gè)人所得稅是由賣方支付的，契稅是由買方支付的，契稅是按住宅的大小來繳納的。營業(yè)稅在賣方房產(chǎn)證不滿2年的情況下，是房款的5.6%，要是滿2年是按房屋的面積計(jì)算的。土地增值稅城市不同所繳納的費(fèi)用也不同。3、買賣雙方在繳納稅費(fèi)后，需要登記的登記費(fèi)，是按照提交登記表辦理的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。4、雙方都過戶好后，買方可以到產(chǎn)權(quán)證中心領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

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• 問 個(gè)人買賣二手房稅費(fèi)誰知道都有哪些？
  答

  1、增值稅增值稅稅率為5％，附加稅稅率為0.6％，在實(shí)際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6％。若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計(jì)算），則免征增值稅。2、個(gè)稅若房屋滿五年唯一，則免征個(gè)稅；另外個(gè)稅稅率因房屋性質(zhì)不同會出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋性質(zhì)為商品房，個(gè)稅稅率為2％；②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、解困房：個(gè)稅征收1％，同時(shí)需征收1％土地收益金；③房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個(gè)稅征收1％，無需繳納土地收益金；④拆遷返還的經(jīng)濟(jì)適用房出售后再次交易：個(gè)稅征收2％，土地收益金征收1％。3、契稅契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。①個(gè)人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：1.5％②個(gè)人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：2％③個(gè)人三套房：統(tǒng)一征3％

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• 問 二手房交易費(fèi)用都有哪些？
  答

  ①印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。稅率為百分之零點(diǎn)零五。②契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。③個(gè)人所得稅。如果房屋居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。④土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。⑤綜合地價(jià)。這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房。

• 問 深圳二手房交易都有哪些費(fèi)用
  答

  要看你的房子是否是普通住房，若是普通住房，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1、買方應(yīng)交：契稅為房價(jià)的1.5%印花稅房價(jià)的萬分之5交易手續(xù)費(fèi)房屋的建筑面積*2.5元配圖費(fèi)25元抵押登記費(fèi)最高200元（若貸款）中介費(fèi)房價(jià)的1%賣方應(yīng)交：印花稅房價(jià)的萬分之5交易手續(xù)費(fèi)房屋的建筑面積*2.5中介費(fèi)房價(jià)的1%2、若是非普通住房買方應(yīng)交：契稅為房價(jià)的3%印花稅房價(jià)的萬分之5交易手續(xù)費(fèi)房屋的建筑面積*2.5元配圖費(fèi)25元抵押登記費(fèi)最高200元（若貸款）中介費(fèi)房價(jià)的1%賣方應(yīng)交：印花稅房價(jià)的萬分之5交易手續(xù)費(fèi)房屋的建筑面積*2.5中介費(fèi)房價(jià)的1%營業(yè)稅房價(jià)的5.55%（滿5年交差額的5.55%）個(gè)稅總價(jià)的1%或差額的20%

• 問 二手房交易注意事項(xiàng)誰知道有哪些？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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