二手房交易費(fèi)用都有哪些，誰(shuí)知道？

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• 157****8990

  1、稅費(fèi)是按照國(guó)家的規(guī)定繳納的，契稅、房屋交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
  2、關(guān)于個(gè)人所得稅是由賣(mài)方支付的，契稅是由買(mǎi)方支付的，契稅是按住宅的大小來(lái)繳納的。營(yíng)業(yè)稅在賣(mài)方房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年的情況下，是房款的5.6%，要是滿(mǎn)2年是按房屋的面積計(jì)算的。土地增值稅城市不同所繳納的費(fèi)用也不同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方在繳納稅費(fèi)后，需要登記的登記費(fèi)，是按照提交登記表辦理的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。
  4、雙方都過(guò)戶(hù)好后，買(mǎi)方可以到產(chǎn)權(quán)證中心領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  

  查看全文↓ 2021-06-12 14:45:39
• 141****6273

  二手房的費(fèi)用一般是有契稅，契稅是按房屋的平方數(shù)計(jì)算的，過(guò)戶(hù)登記費(fèi)是買(mǎi)方付的，有些地方是免契稅的。印花稅的稅率是買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)一半的。個(gè)人所得稅由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)的，營(yíng)業(yè)稅里包括城市維護(hù)稅、地方附加跟銷(xiāo)售稅。土地稅滿(mǎn)5年是免征的，不滿(mǎn)5年是按房?jī)r(jià)1%繳納的，房屋建筑面積是按平方米繳納的，過(guò)戶(hù)的登記費(fèi)是購(gòu)買(mǎi)者支付的50或者80元，看地方政策。

  查看全文↓ 2021-06-12 14:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿(mǎn)五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿(mǎn)5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)誰(shuí)知道都有哪些？
  答

  1、增值稅增值稅稅率為5％，附加稅稅率為0.6％，在實(shí)際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6％。若房屋滿(mǎn)兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計(jì)算），則免征增值稅。2、個(gè)稅若房屋滿(mǎn)五年唯一，則免征個(gè)稅；另外個(gè)稅稅率因房屋性質(zhì)不同會(huì)出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋性質(zhì)為商品房，個(gè)稅稅率為2％；②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、解困房：個(gè)稅征收1％，同時(shí)需征收1％土地收益金；③房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個(gè)稅征收1％，無(wú)需繳納土地收益金；④拆遷返還的經(jīng)濟(jì)適用房出售后再次交易：個(gè)稅征收2％，土地收益金征收1％。3、契稅契稅稅率與房屋面積及購(gòu)房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢(xún)購(gòu)房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。①個(gè)人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：1.5％②個(gè)人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：2％③個(gè)人三套房：統(tǒng)一征3％

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• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用都有哪些？
  答

  ①印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。稅率為百分之零點(diǎn)零五。②契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購(gòu)買(mǎi)房屋可以減半征收。③個(gè)人所得稅。如果房屋居住滿(mǎn)兩年，免征個(gè)人所得稅。④土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。⑤綜合地價(jià)。這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房。

• 問(wèn) 深圳二手房交易都有哪些費(fèi)用
  答

  要看你的房子是否是普通住房，若是普通住房，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1、買(mǎi)方應(yīng)交：契稅為房?jī)r(jià)的1.5%印花稅房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之5交易手續(xù)費(fèi)房屋的建筑面積*2.5元配圖費(fèi)25元抵押登記費(fèi)最高200元（若貸款）中介費(fèi)房?jī)r(jià)的1%賣(mài)方應(yīng)交：印花稅房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之5交易手續(xù)費(fèi)房屋的建筑面積*2.5中介費(fèi)房?jī)r(jià)的1%2、若是非普通住房買(mǎi)方應(yīng)交：契稅為房?jī)r(jià)的3%印花稅房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之5交易手續(xù)費(fèi)房屋的建筑面積*2.5元配圖費(fèi)25元抵押登記費(fèi)最高200元（若貸款）中介費(fèi)房?jī)r(jià)的1%賣(mài)方應(yīng)交：印花稅房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之5交易手續(xù)費(fèi)房屋的建筑面積*2.5中介費(fèi)房?jī)r(jià)的1%營(yíng)業(yè)稅房?jī)r(jià)的5.55%（滿(mǎn)5年交差額的5.55%）個(gè)稅總價(jià)的1%或差額的20%

• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)誰(shuí)知道有哪些？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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