??買(mǎi)房子交了**簽了合同貸款沒(méi)批下來(lái)還能退房嗎?違約金一般是多少?

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• 145****8639

  如果已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商處交了定金并簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來(lái)后在退房的話(huà)就需要先將銀行的欠款結(jié)清后在辦理退房。
  向開(kāi)發(fā)商單方面退房的話(huà)需要賠償開(kāi)發(fā)商，具體賠償金額是根據(jù)在購(gòu)房合同上的約定來(lái)看的，一般是約定的違約金是購(gòu)房總價(jià)的20%，如果要賠償?shù)脑?huà)建議先看下購(gòu)房合同上的違約責(zé)任后在想是否退房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:48:59
• 134****7344

  可以分幾種情況：
  
  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**；
  
  2.如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；
  
  3.如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。
  
  綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:48:55
• 132****2718

  如果因個(gè)人原因要解除合同，要承擔(dān)違約責(zé)任的。
  上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢(xún)完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢(xún)。
  右側(cè)電話(huà)限僅北京地區(qū)撥打咨詢(xún)，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請(qǐng)先說(shuō)明目的。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:48:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子交了**簽了合同貸款沒(méi)批下來(lái)還能退房嗎?想退房怎么辦?
  答

  開(kāi)發(fā)商肯定是要扣除一定的費(fèi)用，主要是看當(dāng)初你們簽訂的合同是怎么約定的。如果協(xié)商不行，只能走法律程序，并且想退房手續(xù)比較麻煩，時(shí)間長(zhǎng)，你要做好思想準(zhǔn)備。即使前期的手續(xù)辦完了，開(kāi)發(fā)商何時(shí)能給你退款還是個(gè)大問(wèn)題，房款不是個(gè)小數(shù)目，目前開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有錢(qián)，都把錢(qián)用于買(mǎi)地、還有建造房子等費(fèi)用。并且國(guó)家今年都實(shí)行新政策限制他們，之前的資金很多都沒(méi)有回收，他們不可能把正常營(yíng)業(yè)費(fèi)用用于你的退房款。何時(shí)能收回成本費(fèi)用還需要時(shí)間，這些問(wèn)題你都有思想準(zhǔn)備，即使走司法程序 還有一個(gè)執(zhí)行期，開(kāi)發(fā)商肯定是拖延辦理的。 你退房的話(huà)，還有銀行的手續(xù)要走，銀行也要扣除一定的手續(xù)費(fèi)的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了**簽了合同貸款沒(méi)批下來(lái)還能退房嗎?
  答

  不可以，已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。一般貸款沒(méi)下來(lái)首先得看是哪方的原因，要是是你因?yàn)檎餍旁蚨鴮?dǎo)致貸款下不來(lái)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)力收取你**款的違約金，余下款項(xiàng)可以退還，要是銀行或者開(kāi)發(fā)商的原因就可以全額退款，但這個(gè)還是要看合同的具體規(guī)定。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？買(mǎi)房交了**貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？
  答

  買(mǎi)房子交了**，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房交了**貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？
  答

  什么是分期付款沒(méi)批下來(lái)？讓開(kāi)發(fā)商全額退還的唯一辦法是證明購(gòu)房合約不能正常履行是對(duì)方造成的，不然就是你違約

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房交了**貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

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